Dorsvloer 115, Drachten

Omschrijving

Een échte gezinswoning! Op een mooie plek in de wijk De Trisken staat deze hoekwoning met een ruime woonkamer, serre en bijkeuken, vier slaapkamers op de twee verdiepingen en een schitterende en moderne rijk uitgeruste badkamer! De eerste verdieping is geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas en kunststof dakkapel. De woning is duurzaam en energiezuinig door de goede isolatie en de acht zonnepanelen, geplaatst in 2023. Speelveldjes zijn dichtbij en alle voorzieningen op fietsafstand! Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- ruime hal met garderobehoek
- open trapopgang met traprenovatie
- meterkast met 6 moderne groepen en kookgroep
- toiletruimte met fonteintje

Woonkamer en keuken
De woonkamer is in de gewilde Z-vorm en voorzien van een moderne pvc-vloer. De grote vensters zorgen voor veel lichtinval. Voor in de sfeervolle kamer is niet alleen plaats voor een TV/zithoek, maar ook voor een box en speelhoek voor kinderen! Achter in de kamer is ruimte voor een grote gezinstafel. Met de glazen serre is het altijd heerlijk licht in huis en heb je extra leefruimte beneden. De serre is in kunststof opgebouwd met HR++ glas en de schuifpui verbindt de kamer met buiten op zomerse dagen. De open keuken heeft een L-opstelling met een werkblad op prettige werkhoogte, keramische kookplaat met afzuigkap, koelvries-combinatie. De oven is defect.

Vanuit de keuken kom je in de diepe bijkeuken/berging. Een grote ruimte waar plek is voor het witgoed bij de extra keukenopstelling. Ook is hier plek voor fietsen.

1e verdieping
- overloop
- aan de voorzijde een royale twee-persoonsslaapkamer met vaste kastenwand
- een tienerslaapkamer aan de voorzijde
- een derde slaapkamer aan de achterzijde met kunststof dakkapel

Badkamer
Modern, tijdloos en rijk uitgerust. Deze badkamer met tegelwerk in het goed gekozen kleurenpalet van antraciet en aardetinten combineert fraai met de mat zwarte kranen. De brede inloopdouche is voorzien van een glazen scherm, drainafvoer en regen- en handdouche. Je kunt heerlijk tot rust komen in het ligbad met jet-streams en de badkamer wordt gecompleteerd met het tweede toilet (wandcloset), de elektrische handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en twee lades.

De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en alle kamers zijn voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas.

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met cv-opstellling (eigen, HRE Intergas 2021)
- vierde slaapkamer met breed kantelraam en knieschotberging. De extra dakisolatie is reeds geplaatst door de huidige eigenaar, de afwerking van het plafond moet alleen nog gedaan worden door de nieuwe eigenaar.

Tuin en overkapping
De achtertuin op het zonnige zuiden is aangelegd met gazon, groene border en terras. Naast de woning is een handig klikohoekje. Door de ligging geniet je de hele dag van de zon. Er is een overkapping voor een schaduwplekje of het buitenspeelgoed. Door de hoekligging heb je net even wat meer privacy. Er is een toegang naar de steeg langs het huis. De zijtuin is gazon en de tuin aan de voorzijde is verzorgd aangelegd met gazon en border. Voor het huis zijn parkeerhavens voor het parkeren van de auto.

Overige informatie
- kunststof gevelpanelen aan de voorzijde, kunststof kozijnen op de eerste verdieping en kunststof dakkapel. Onderhoudsarm!
- voor een groot deel voorzien van HR++ glas en deels thermopane glas en goed geïsoleerd met vloerisolatie, bodemisolatie en gevelisolatie
- 8 zonnepanelen van 405 Wattpiek uit 2023
- Energielabel C (geldig tot 4.3.2030) - vastgesteld voor de extra dakisolatie en aanschaf van de zonnepanelen

Vanuit de woning kom je snel op de fietsroute naar het centrum, het wijkwinkelcentrum De Drait en uiteraard dichtbij het natuur- en wandelgebied langs het water en op de route naar Boornbergum, Beetsterzwaag en Smalle Ee.

Nieuwsgierig naar deze woning? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.