Kalmoes 61, Drachten

Omschrijving

Exclusief wonen in deze moderne stadsvilla aan het water. Het hele jaar door een vakantiegevoel!

Een heerlijke plek om te wonen en te leven in deze geschakelde stadsvilla in het gewilde Fennepark op het schiereiland de Kalmoes. De leefruimte beneden met vrij uitzicht over een grote waterpartij, de fraaie terrastuin op het zuidwesten, een moderne keuken en woonkamer, royale slaapkamers, een tweede verdieping met riant dakterras en carport. En ook nog eens duurzaam en energiezuinig met een energielabel A+.

Zoek je net even iets anders dan de standaard? Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree/hal
- meterkast met 12 moderne groepen en krachtstroom
- toiletruimte met fonteintje

Over de fraaie en nieuwe pvc-vloer kom je de woonkamer binnen. Je bent meteen verkocht. In de woonkamer is het altijd licht door de hoge en bijna 7 meter brede vensterpartij op het zuidwesten. Wat een prachtig uitzicht over het water vanuit de woonkamer. Je krijgt er geen genoeg van! Je kunt het hele jaar van het buitenleven genieten. In de leefruimte is plaats voor de ruime zithoek met tv en in de aanbouw van de woonkamer is de plek voor je gezinstafel. Hier is ook een vaste kastenwand. Er is indien gewenst een mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen met een slaapkamer en badkamer beneden in deze ruimte. In de woonkamer is een provisiekast aanwezig. Vanuit de kamer is een deur naar de moderne terrastuin aan het water. Je verlengt hiermee naadloos de moderne leefruimte op zomerse dagen.

De open keuken heeft een hagelnieuwe keukenopstelling met een werkblad op prettige werkhoogte en diverse inbouwapparaten zoals een inductiekookplaat met schouw, een oven en een Quooker kraan. Verder biedt de keuken veel kastruimte, soft-close lades en een carrousel hoekkast.

- ruime bijkeuken/berging met witgoedopstelling, vaste kasten met cv-opstelling (HRE 2021, eigendom)

1e verdieping
- overloop
- een riante twee-persoonsslaapkamer aan de achterzijde over de hele breedte met uitzicht over het water. De kamer is vergroot bij de bouw en biedt mogelijkheden voor een grote walk-in-closet!
- grote tweede slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed aan de voorzijde

Badkamer
Ruime badkamer met groot raam, douchehoek, tweede toilet, ligbad en wastafelmeubel met kast.

2e verdieping
Een grote leefruimte geheel naar wens in te delen. Nu een sportkamer maar wil je een derde slaapkamer geschikt voor een tweepersoonsbed? Of tweede woonkamer voor jezelf, een atelier of hobbyruimte, chill-ruimte voor de kinderen, een thuiswerkplek of praktijkkamer? Alles is mogelijk. In de hoek is een berging aanwezig. Met de openslaande deuren naar het grote dakterras een prachtige kamer die je multifunctioneel kunt inzetten. Hier is het altijd licht en op het dakterras kun je in alle privacy op hoogte genieten van de zon en het buiten zijn.

Tuin
Aan het water en gelegen op het zonnige zuidwesten! Je kunt al vroeg in het voorjaar buiten zitten. Meerdere groepen lelies sieren het water, een stel zwanen en allerlei andere vogels zorgen voor een dagelijkse belevenis. Een brede vlondertrap naar het water met aanlegsteiger, terras bij het huis met plavuizen en grindborder. De tuin is een prachtige verlenging van het huis, modern aangelegd en met weinig onderhoud.

Aan de voorzijde is de tuin voorzien van een grindborder en pergola. Hier is plaats voor een klein zitje waar je al in de vroege morgen in de zon kunt ontbijten. Daarnaast is er een carport voor de auto. De tuinen zijn onderhoudsarm aangelegd zodat je meer tijd hebt om te genieten.

Overige informatie
- energielabel A+ geldig tot 27.2.2034
- volledig geïsoleerd woonhuis
- traditionele bouw met betonvloeren
- cv-opstelling HRE 2021 - eigendom
- 9 zonnepanelen van 2021 - eigendom
- het dakleer van het platte dak opbouw is in 2021 vervangen, buitenom professioneel geschilderd in 2022 en de boeidelen zijn van kunststof
- kijk voor nog meer informatie ook op de woningwebsite: kalmoes61.nl

Omgeving
Het Fennepark en de woning zijn op loopafstand van het winkelcentrum Noorderpoort met veel voorzieningen. Scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs zijn op fietsafstand en vanuit de wijk ben je binnen enkele autominuten op de snelweg richting Heerenveen/Groningen en Leeuwarden.

Interesse? Wij verwachten van wel. Neem contact op met ons voor een bezichtiging. Denk aan de NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.