Hunze 193, Drachten

Omschrijving

Instapklaar woonhuis op een mooie plek in de Drait.

Voor starters én doorstarters. Op een leuke locatie in de gewilde wijk De Drait staat dit fraai afgewerkte en goed onderhouden woonhuis met een moderne keuken met kookeiland en moderne toiletruimte en badkamer. Met drie grote slaapkamers én mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping is er alle ruimte en comfort voor jou of je gezin. Bovendien is het woonhuis duurzaam met 15 zonnepanelen, heatpipes en Energielabel A! Je woont in een rustig en kindvriendelijk hofje met veel privacy, een heerlijke plek om te wonen! Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- lichte hal
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- meterkast met 8 moderne groepen

Woonkamer
Vanuit de hal loop je over de plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming de woonkamer binnen. Voor in de kamer is ruimte voor een grote tv/zithoek. Achter in de kamer is de plek voor een grote gezinstafel. Er is een deur naar de achtertuin. Door de ligging in het rustige woonhofje heb je veel privacy in de kamer. De strakke wandafwerking en de fraaie raamdecoratie maken de ruimte helemaal af.

Woonkeuken
Tijdloos en modern! In mat wit uitgevoerd en voorzien van alle luxe, deze leefkeuken met kookeiland en wandopsteling. De keukenopstelling heeft een keramisch werkblad op prettige werkhoogte, een inductiekookplaat en plafondafzuiging, een vaatwasser, een Quooker-kraan en is voorzien van brede soft close-lades en kastjes. Ook de wandopstelling heeft brede soft-close lades, een extra werkblad met werkblad en koffiecorner, een hete lucht oven, een grote vriezer met 7 lades! en een grote koelkast met fresh safe lades. Hier is het altijd heerlijk kokkerellen!

1e verdieping
- luxe trap met traprenovatie naar de ruime overloop
- een kleine slaapkamer of garderobekamer aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand
De verdieping is geheel voorzien van HR++ glas en zorgvuldig afgewerkt met een doorlopende moderne laminaatvloer, vlak gestucte wanden.

Badkamer
Een moderne en compleet uitgeruste badkamer met een inloopdouche, een 2e wandcloset, een ligbad, een handdoekradiator en een wastafelmeubel. Ook heeft de badkamer mechanische ventilatie.

2e verdieping
- vaste trap
- witgoedopstelling
- berging met groot kantelraam voorzien van verduisteringsscherm
De verdieping biedt ruimte voor het realiseren van een vierde (en vijfde) slaapkamer.

Tuin en berging
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating. Het geheel is netjes beschut en er is een achterom naar een zeer breed voetpad achter het huis. Achter in de tuin is een stenen berging voor je fietsen en tuinspullen. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met grindborder en groene border.

Overige informatie
- energielabel A geldig tot 15.1.2036
- de begane grond, de 1e en 2e verdieping zijn geheel voorzien van HR++ glas
- vloerisolatie uit 2015, dakisolatie uit 2011 en gevelisolatie van het bouwjaar
- cv HR ketel uit 2017, OSO Easy boiler - elektrische boiler 210 liter gecombineerd met zonneboiler van 244 liter uit 2022 met heatpipes
- 15 zonnepanelen van 420 Wattpiek uit 2022

Omgeving
De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Op korte loopafstand zijn de basisscholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen veilig naar school lopen of fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand.

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.