Grasland 6, Drachten

Omschrijving

Moderne en riante villa aan de rand van Drachten in Het Himsterhout

Op een prachtige, aan het begin van de gewilde woonwijk Het Himsterhout, staat deze onder architectuur ontworpen vrijstaande villa op een perceel van 935m². In de villa is een praktijkruimte voor de combi wonen-werken, maar deze ruimte is ook uitstekend geschikt voor extra leefruimte voor je gezin, mantelzorg, kangoeroe wonen - dubbele bewoning of levensloopbestendig wonen. De leefruimte binnen van maar liefst 312m² en de ruimte rondom de woning sluiten in harmonie perfect bij elkaar aan. Strak, tijdloos en modern. Zowel in het huis als in de tuin ervaar je de privacy waarnaar je op zoek bent. De tuin is eveneens onder architectuur aangelegd en is modern en onderhoudsarm met meerdere terrassen, gazon, borders en heesters. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking met dit unieke woonhuis.

Indeling

Begane grond

Woonhuis
- luxe en verhoogde entree
- ruime en lichte hal met vide
- garderobe
- moderne toiletruimte met wandcloset voorzien van Aquaclean-functie en luxe fontein met waskom
- stijlvolle open trap met brede traptreden

Woonkamer
Je voelt je meteen thuis in deze heerlijke leefruimte. Over een parketvloer in visgraat gelegd loop je door de lichte woonkamer. De grote raamvensters garanderen veel lichtinval en de wanden en plafond zijn strak en modern afgewerkt. In de kamer is ruimte voor een grote tv/zithoek en de houthaard geeft behaaglijke en sfeervolle warmte op winterse dagen. Uiteraard beschikt de leefruimte over comfortabele vloerverwarming. De brede schuifpui verbindt binnen met buiten naar het overdekte terras.

De woonkeuken
Een heerlijke plek om te vertoeven. In de woonkeuken is het genieten met je gezin of vrienden aan de familietafel. Elke kookliefhebber voelt zich als een vis in het water met deze met tijdloze Duits-Italiaanse keukenopstelling met inbouwapparaten van Gaggenau en Miele. Voorzien van een kookeiland met een composiet werkblad, brede pannen- en besteklades en een inductiekookplaat met plafondafzuiging. De wandopstelling biedt een tweede werkblad, hoge klepkasten, een oven, een koelkast, een combi/stoomoven, een vaatwasser op hoogte, twee warmhoud-lades en een Quooker-kraan.

Souterrain - Bijkeuken en Garage
In de wandopstelling is een 'verborgen' deur naar het souterrain en de bijkeuken. Praktisch is hier de keukenopstelling. Ook is er de witgoedopstelling. Via de bijkeuken kom je in de garage met de brede sectionale deur. Hier bevindt zich tevens de hybride warmtepomp-opstelling en de waterontharder.

Praktijkruimte - Levensloopbestendig wonen - Kangoeroewonen / Dubbele bewoning - Mantelzorgwonen
- een eigen entree op split-level niveau aan de voorzijde van het huis
- ruime hal
- twee grote kamers - ideaal voor de combinatie wonen-werken maar ook perfect voor extra leefruimte, als extra slaapkamers voor levensloopbestendig wonen, kangoeroewonen of mantelzorgkamers
- een eigen badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset

1e verdieping
- brede en luxe trapopgang
- overloop met vide en deur naar het dakterras aan de achterzijde
- een gasten-badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met waskom, handdoekradiator en vloerverwarming

Slaapkamers en Master bedroom
- een ruime tweepersoonsslaapkamer met deur naar het tweede dakterras
- een ruime tweepersoonsslaapkamer met een grote inloopkast/berging
- een master bedroom met walk-in-closet voorzien van schuifdeuren en een eigen luxe badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en een wandcloset met Aquaclean-functie. Uiteraard is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Tuin
Veel privacy en een moderne uitstraling. Onder architectuur aangelegd en uitstekend onderhouden is het rondom het woonhuis in stijl genieten van deze moderne tuin. Je kunt heerlijk relaxen op één van de terrassen en genieten van het buiten zijn. Waar de zon ook staat, je kunt altijd in de zon zitten of een koele plek vinden in deze riante tuin, gericht op het zuidwesten. De tuin is ondanks de grootte zeer onderhoudsarm en eenvoudig bij te houden en ook in de winter blijft de tuin grotendeels groen. Bij de aanleg is ook het garanderen van privacy in de tuin een belangrijk aspect geweest en dat is goed gelukt met de groene tuinafscheiding en beschutting. Bij het huis kun je al snel buiten zitten op het overdekte terras. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders.

Garage en Berging
- brede parkeerkelder met elektrisch bedienbare sectionale deur
- grote oprit geschikt voor meerdere auto's
- houten tuinberging, handig voor de fietsen. Hier is ook de achterom langs het huis.

Extra informatie
- energielabel A+ geldig tot 24.4.2036 - ook voor de Praktijkruimte is een registratie Energielabel A+
- volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- verwarming middels een eigen hybride warmtepomp Intergas/Daikin 2022
- 34 zonnepanelen - 26x280Wp/8x400Wp

Omgeving
De woning ligt aan de rand van Drachten, op korte fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag, het water en het prachtige coulisselandschap rondom Smalle Ee en De Veenhoop. Vanaf de woning ben je meteen op prachtige wandel- en fietsroutes. Zo ben je op de fiets binnen 10 minuten in de bossen en de golfbaan van Beetsterzwaag of bij het water van de Smalle Ee. Je woont op enkele minuten fietsen van de sportvoorzieningen waaronder tennis- en padelbanen, hockeyvelden, atletiekbaan, het nieuwe olympisch zwembad en een fitnessschool. Het wijkwinkelcentrum De Drait, diverse basisscholen en een fysio- en huisartsenpraktijk zijn dichtbij. Ook zijn er volop speelmogelijkheden voor kinderen met een strandje, speelbos en de kinderboerderij De Naturij op loopafstand. Drachten kent diverse onderwijsinstellingen, het ziekenhuis Nij Smellinghe en op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.