Dorsvloer 140, Drachten

Omschrijving

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en vrij uitzicht op groen en water!

Aan de rand van de Trisken in een rustig hofje staat deze hoekwoning met een ruime woonkamer en vier slaapkamers. De woning heeft een rustige ligging met vrij uitzicht op groen en water en geeft een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen waardoor er veel daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de groene omgeving. Op de verdiepingen bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De badkamer is modern en met o.a een tweede wandcloset. Dankzij de hoekligging profiteer je van meer lichtinval en ruimte en privacy rondom de woning. De tuin geeft volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, terwijl kinderen veilig kunnen spelen in de rustige buurt. De woning ligt in een prettige woonomgeving met voorzieningen zoals scholen, winkels en speelvoorzieningen in de nabije omgeving. Samengevat - een fijne gezinswoning op een mooie locatie met ruimte, rust en een vrij uitzicht. We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling
- hal
- moderne meterkast met 7 groepen
- toiletruimte met wandcloset

Woonkamer en open keuken
Licht en ruimte! De woonkamer heeft een speelse Z-vormige indeling, waardoor er verschillende gezellige leefruimtes ontstaan. Momenteel is de woonkamer ingericht met een tv- en zithoek aan de voorzijde met een fraaie en vrije zichtlijn op het water en de groene omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met ruimte voor een grote gezinstafel. De functionele keukenopstelling is naast de kastjes en lades voorzien van een combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Achter is veel ruimte voor bijvoorbeeld het realiseren van een woonkeuken met kookeiland. Hier is ook een houtkachel aanwezig voor extra sfeer en comfortabele warmte. Van origine was de indeling andersom, de keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer achter. Ook hier kun je dus voor kiezen. Dankzij de ramen aan de voor-, achter- én zijgevel valt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat de leefruimte extra licht en aangenaam maakt. Het glas in de leefruimte beneden is allemaal vervangen en voorzien HR ++ glas in 2025. 

1e verdieping
- overloop
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel
- een slaapkamer aan de achterzijde nu in gebruik als garderobekamer
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met kunststof kantelraam en rolluik
- een thuiswerkhoek of hobbyruimte met trapopgang naar de vierde slaapkamer op de tweede verdieping

Een moderne badkamer met ligbad met douchescherm, tweede wandcloset, urinoir, handdoekradiator, elektrische vloerverwarming, breed wandmeubel met twee wastafels, lades en spiegelkast.

2e verdieping
- vierde slaapkamer met kunststof dakkapel voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreen
- witgoedruimte met wastafel, cv-ketel en mechanische ventilatie box

Tuin en Bergingen
De achtertuin is gericht op het zonnige zuidwesten en heeft een vrije ligging zonder directe achterburen, wat zorgt voor veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en bij de achtergevel is een zonnescherm voor een behaaglijk schaduwplekje op warme dagen. Direct achter de woning bevindt zich een kleinschalig speelveldje, wat het een fijne plek maakt voor gezinnen. In de tuin staat een vrijstaande houten berging met dubbele deuren, elektra en een betonvloer. Ook heeft deze berging een brede achterdeur naar de steeg. In de zijtuin naast het huis bevinden zich nog twee extra bergingen, ideaal voor opslag of bijvoorbeeld het stallen van een motor.

Extra informatie
- energielabel A geldig tot 18.11.2035
- CV ketel ATAG uit 2019 eigendom
- Kruipruimte geïsoleerd in 2018
- 6 zonnepanelen

Omgeving
Woonwijk de Trisken ligt tegen het buitengebied van Drachten aan. Je bent meteen in het coulisselandschap van Friesland. Met snelle fietsverbinding naar alle gewenste basisvoorzieningen in het wijkwinkelcentrum De Drait en het centrum van het dorp. Bij de wijk is een bushalte voor een snelle lijnverbinding en je hebt een goede ontsluiting naar de A7 richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Het actieve dorp Drachten biedt o.a. een breed pakket van onderwijsinstellingen en het ziekenhuis Nij Smellinghe. Op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, kinderboerderij De Naturij op korte afstand, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden. 

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.