De Lits 9, Drachten

Omschrijving

De ideale gezinswoning. Modern en Energielabel A+.

Hier ben je naar op zoek, een ruime twee-onder-één-kapwoning, geschakeld met de garage. Het woonhuis is in zijn geheel modern afgewerkt. Bovendien met garage en beschutte tuin op het zuidwesten. Laat je verrassen door de ruime en lichte woonkamer. Op de eerste verdieping beschik je over drie grote slaapkamers en een moderne badkamer. Het huis is ook nog eens met Energielabel A+ uitstekend geïsoleerd waardoor de energielasten laag zijn. Alleen verhuizen en niet hoeven klussen. Wie wil dat nou niet? Een mooie kans. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- zij-entree
- ruime hal met handige bergruimte onder de trap
- meterkast met moderne groepenkast met 10 groepen en glasvezelaansluiting
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer en keuken
Wat een ruimte! Opvallend grote L-woonkamer van ca. 12 meter lang. Je loopt over een luxe laminaatvloer in naturel tint. Voor in de leefruimte is plek voor een grote tv/zithoek. In het brede middendeel is plek voor een dressoir of speelhoek voor kleine kinderen. Achterin de kamer kun je heerlijk genieten aan de gezinstafel met uitzicht op je tuin. Door de openslaande tuindeuren sta je op zomerse dagen in verbinding met het terras. De open keuken is ingedeeld met een moderne hoekopstelling voorzien van een kunststof werkblad op prettige werkhoogte, vier klepkasten, soft-close lades, gaskookplaat met afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser.

- ruime en geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluiting, binnendeur naar de garage en tuindeur
- een verlengde garage met betonvloer en geïsoleerde kantel/loopdeur. Voldoende ruimte voor al je fietsen en je auto. Zeer praktisch is het werkblad met spoelbak. De garage is voorzien van dak- en gevelisolatie.

1e verdieping
- luwe trap naar de overloop met vaste kast met installaties - de heteluchtverwarmingsketel en Warmte Terug Win unit van Brink en Intergas HR combiketel voor het warme water
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel
- een grote slaapkamer aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met dakraam

Badkamer
Moderne badkamer met ruime douchehoek, duo-ligbad, wastafelmeubel met spiegel en tweede wandcloset

Zolderverdieping
Ruime zolderberging bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop

Tuin en oprit
Het is genieten van privacy in de besloten achtertuin met een goede zonligging op het zuidwesten. De achterom is via de garage. Aangelegd met terras, grote antraciet tuintegels, borders, kunstgras en keurig beschut met hedera en laurier. De voortuin is aangelegd met border. Je beschikt over een lange oprit voor twee auto's.

Overige informatie
- energielabel A+ geldig tot 23.4.2036
- eigen cv ketel Intergas HR bj 2003 en Brink Elan heteluchtverwarmingsketel en WTW-unit
- uitstekend geïsoleerd woonhuis met vloer-, dak-, gevel- en HR++ glasisolatie
- 14 eigen zonnepanelen uit 2022

Omgeving en voorzieningen
Het woonhuis ligt op loop- en fietsafstand van het centrum van Drachten. Het wijkwinkelcentrum Noorderpoort is op korte afstand, met o.a. twee grote supermarkten, bakker, slagerij, drogisten, bloemist en boekenkiosk. Alsmede de winkels aan de Handwerkerszijde met onder meer een vishandel en de vers/groentewinkel. Ook basisscholen en voortgezet onderwijs zijn op korte fietsafstand. Voor de kinderen is er een wijkspeeltuin op loopafstand.

Interesse in deze woning? Bel ons voor een afspraak. Denk aan je eigen NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.