Amethist 40, Drachten

Omschrijving

Vrijstaand wonen en leven in het Burmaniapark.

Een prachtige kans komt hier voorbij. Dit vrijstaande woonhuis met veel leefruimte, onderhoudsarm door de kunststof kozijnen en ook nog eens erg duurzaam! Laat je verrassen door de ruimte in en om het huis en de vele mogelijkheden die dit woonhuis biedt. Met ruim 200m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en royale woonkamer biedt het jou en je gezin alle ruimte om comfortabel te leven. De extra kamer op de begane grond is perfect voor een praktijk-aan-huis, een speelkamer, een comfortabele thuiswerkplek of een levensloopbestendige slaapkamer beneden. Bovendien is het woonhuis zeer duurzaam met energielabel A+ door de goede isolatie, de 19 zonnepanelen uit 2023 en de nieuwe Warme-Terug-Win unit uit 2026! Het huis ligt in de ruime opgezette wijk Burmaniapark aan de rand van Drachten in een sfeervol en kindvriendelijk straatje. Wij nemen je graag mee om dit vrijstaande droomhuis te ontdekken.

Indeling

Begane grond
- stijlvolle entree met vide
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Vanuit de hal bereik je de multifunctionele extra kamer, perfect voor allerlei doeleinden - een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, slaapkamer of zelfs een kleine praktijk aan huis. De keuze is aan jou! Daarnaast bereik je ook vanuit de hal de royale woonkamer, de garage en natuurlijk de trapopgang met de lichte vide.

Woonkamer en keuken
Bij het binnentreden van de royale woonkamer ervaar je de zee aan ruimte en licht. De gehele begane grond is voorzien van tijdloze plavuizen "Woodstone" en comfortabele vloerverwarming. Achterin de woonkamer bevindt zich een ruime TV/zithoek én is bovendien plek voor een lees- of speelhoek. Hier is ook de brede schuifpui naar de achtertuin die binnen met buiten verbindt op zomerse dagen. Het raamvenster in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval in de kamer. Bij de open keuken in de leefruimte is de perfecte plek voor de grote gezinstafel. De L-vormige keukenopstelling in combinatie met de wandopstelling is rijk uitgerust met een brede inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een oven. Het robuuste werkblad is op prettige werkhoogte en de opstelling beschikt over soft-close lades. Fraai in de wand geïntegreerd is de combi oven/magnetron, de stoomoven, koel/vries-combinatie en provisiekasten.

Bereikbaar via de woonkamer is de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is een tuindeur en heb je toegang tot de volledig geïsoleerde garage, voorzien van een betonvloer en openslaande deuren bij de oprit. In de zijgevel van de garage is ook een deur naar de tuin.

1e verdieping
De fraaie houten trap brengt je naar de ruime overloop met vide. Door de twee lichtkoepels is het altijd licht op de overloop en in de hal. Op de eerste verdieping licht een doorlopende luxe laminaatvloer in naturel tint. Op de overloop is een grote inloopkast. In deze ruimte vind je ook het nieuwe warmte-terug-win systeem (installatie 2026) en de eigen CV-opstelling uit 2019.

Vijf slaapkamers
- een royale tienerkamer aan de voorzijde van de woning, met twee kantelramen en en een Frans balkon
- een ruime tienerkamer aan de voorzijde van de woning met Frans balkon
- een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
- een slaapkamer met een kantelraam aan de voorzijde (boven de garage)
- een vijfde slaapkamer aan de achterzijde

Badkamer
De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad én een inloopdouche met regendouche en handdouche. Daarnaast is er een wastafelmeubel met twee kranen, een handdoekradiator en een 2e wandcloset.

2e verdieping
Op de tweede verdieping vind je een ruime berging bereikbaar middels een vlizo trap.

Tuin en Garage
De verzorgde tuin omzoomd de woning en biedt volop zon en privacy. De achtertuin is gericht op het zuiden. Met een combinatie van gazon, terras en groene beschutting is er altijd een fijne plek te vinden om te ontspannen en biedt de tuin volop ruimte voor spelende kinderen. Het terras achter de woning, grenzend aan de openslaande tuindeuren, is ideaal om van de zon te genieten. De garage is ruim genoeg voor de auto én de fietsen. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Overige informatie
- het woonhuis is volledig geïsoleerd met HR+ glas, dak-, gevel- en vloerisolatie
- het huis is onderhoudsarm met kunststof kozijnen en deuren
- energielabel A+ geldig tot 30-09-2035
- cv-opstelling HR uit 2019, eigendom
- het woonhuis is voorzien van 19 zonnepanelen in 2023
- de Warmte Terug Win unit is vervangen in 2026!

Omgeving
De rustige wijk Burmaniapark kenmerkt zich door veel groen en water en heeft een aantal wandel- en fietspaden. Ook zijn er vlakbij enkele speelveldjes voor kinderen aanwezig in de wijk. De woning is op korte afstand van twee basisscholen en ligt op fietsafstand van het grote winkelcentrum Noorderpoort met veel voorzieningen. Vanuit de wijk ben je binnen enkele autominuten op de snelweg richting Heerenveen/Groningen en Leeuwarden.

Interesse gewekt? Maak met ons een afspraak voor bezichtiging. Denk aan je eigen NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.