Foarwei 34-34a, Aldwald

Omschrijving

Foarwei 34 én Foarwei 34 a - dubbele bewoning mogelijk!

Adembenemend.
Soms kom je als makelaar bij een woonhuis waar je zo van onder de indruk bent dat je er stil van wordt... Eigenlijk moet je het gewoon zien om het te geloven.

Noem het een plek waar historie en heden samenkomen! Meer dan honderd jaar oud, de voormalige basisschool in het dorp Oudwoude - of zoals we zeggen in Fryslân, Aldwâld - gebouwd in 1898 en verbouwd in de jaren vijftig en tachtig van de vorige eeuw. In de afgelopen 6 jaar nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd op een sublieme wijze waarbij het karakter niet alleen is behouden maar zelfs is teruggebracht, in combinatie met een modern ontwerp en gebruik van uitstekende materialen. De buitengevels in perfecte staat en let op de zwart geglazuurde dakpannen en de donkere hoge raamvensters in de voorgevel. Robuust en karaktervol. Bovendien is het woonhuis én het gastenverblijf bij de verbouwing verduurzaamd naar Energielabel A met uitstekende isolatie, hybride warmtepomp/boiler en de 31 zonnepanelen van 2023.

Het perceel is ruim 1900m² groot en biedt je alle ruimte om heerlijk te wonen en te leven met veel privacy. De tuin is volwassen en groen en geeft ruimte voor kinderen om te spelen maar ook is er een moestuin en een moderne overkapping.

Achter en aan het woonhuis is een kangoeroewoning gerealiseerd. Helemaal van deze tijd. Om samen met ouders te wonen, maar natuurlijk ook uitstekend als gastenverblijf of woning voor je ouder wordende kind dat in deze woningmarkt nog geen woning kan kopen. Met een eigen adres/huisnummer!

Centraal in het prachtig gelegen dorp Aldwâld, te midden van het groene coulissen landschap met landerijen, een prachtige kans voor iedereen die in een historisch en vrijstaand woonhuis wil wonen. Centraal in het dorp en toch op een royaal perceel. Fân herte wolkom voor een bezichtiging voor dit unieke woonhuis!

Indeling Woonhuis

Begane grond
- overdekte entree
- voorportaal
- witgoedruimte
- moderne meterkast met 14 groepen en krachtstroom en 3 fasen aansluiting

Vanuit de brede gang lopen we door naar de leefruimte.

Leefruimte
Door de hoge vensters in de voorgevel straalt het licht naar binnen. Je bent direct onder de indruk van de grote living. Overweldigend is de hoogte! Je loopt over een gevlinderde betonvloer, uiteraard met vloerverwarming, langs de stijlvolle en centraal gelegen trapopgang naar de zithoek met houtkachel en tv-hoek. Volop ruimte! Hier is het heerlijk relaxen. Wanneer je doorloopt kom je in de leefkeuken waar plaats is voor een enorme gezinstafel, nu al je favoriete plek in huis. Vanaf hier heb je zicht over de hele leefruimte, maar ook door de raamvensters naar buiten. Let op de details van de leefruimte, zoals de kunststof kozijnen in authentieke stijl met roedeverdeling en uitzetramen, in donker antraciet uitgevoerd en met HR++ glas, het balkenplafond, LED verlichting en de vlak gestucte wanden.

De keukenopstelling biedt alles wat je nodig hebt om lekker te koken. De wandopstelling heeft een breed werkblad, een 5 zones-inductiekookplaat met schouw, twee ovens en een grill, kastjes en lades met soft-close. Het spoeleiland heeft een composiet werkblad, 1,5 spoelbak en een vaatwasser. De Amerikaanse koelkast maakt de keuken helemaal compleet. Door deze opstelling heb je tijdens het koken een mooie verbinding met de rest van de leefruimte. Lekker ite!

Entresol
Op niveau genieten. De trap midden in de leefruimte vormt de fraaie opgang naar de brede entresol op split level niveau. Hier is ruimte voor een leeshoek of bibliotheek, muziekhoek, separate tv-hoek, speelhoek of een extra zithoek. Over de hele breedte van de woning en fraai ontworpen met robuuste houten vloer. Creatief, modern en functioneel.

Terug op de begane grond zijn vanuit de gang diverse ruimtes toegankelijk:
- een praktische bijkeuken
- de ruime toiletruimte met wandcloset, urinoir, ventilatie en fonteintje
- de moderne badkamer met grote inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met in de wand geïntegreerde kranen en verwarmde spiegel, wandcloset, handdoekradiator en elektrisch te openen lichtkoepel
- een sport/fitnesskamer met elektrisch te openen lichtkoepel
- de grote slaapkamer met inloopkast en toegang naar de technische ruimte en doorloop naar een (thuis)werkkamer

1e verdieping
De stijlvolle trap gaat vanaf split level niveau naar de 1e verdieping.
- overloop met vide en daglicht
- ruimte die is voorbereid voor inrichting toiletruimte
- een tweepersoons-slaapkamer met twee luxe uitzet tuimel/kantelraamvensters
- een tweepersoons-slaapkamer met twee kantelramen
De hele verdieping is recent gerealiseerd en strak afgewerkt.

Foarwei 34a - Kangoeroewoning - Aanleunwoning - Gastenverblijf
Aan de achterzijde van het woonhuis is een tweede woonruimte gerealiseerd. Een fantastische mogelijkheid voor Kangoeroe-wonen of het perfecte gastenverblijf. Met een eigen tuindeel kun je hier volledig privé wonen. Met een eigen huisnummer!

Indeling
- entree
- ruime en hoge living, fraai afgewerkt met strak afgewerkte wanden, de balken in het zicht en een naturel pvc-vloer
- open keuken voorzien van moderne opstelling met vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met schouw, oven en soft-close lades
- een tweepersoons-slaapkamer
- moderne badkamer en toiletruimte met witgoedaansluiting, inloopdouche met in de wand geïntegreerde kranen, twee waskommen en LED verlichting
- een tweepersoons-slaapkamer

Tuin, Overkapping en berging
De Friese vlag mag hier met trots wapperen aan de vlaggenmast. Omzoomd door volwassen heesters een zeer royale en fraai aangelegde tuin rondom het woonhuis met gazons, bomen, terrassen, groene borders en sierbestrating. De oprit is afgesloten met een hekwerk en geeft toegang naar de parkeerplaatsen. Vanuit de historie, het feit dat het woonhuis voorheen een basisschool was, is de zandbak van toen blijven bestaan in het tuinontwerp. In de moestuin in de hoek achter in de tuin kun je je eigen groente en fruit verbouwen. Het is heerlijk relaxen onder de nieuwe overkapping, gericht op het zuiden. Aangelegd met verlichting. Passend bij de stijl van het woonhuis. Er is een stenen berging, omlijst met hout, aangebouwd aan de overkapping.

Overige informatie
- het is een beeldbepalend object, echter geen gemeentelijk of rijksmonument. Wel loopt langs de achterzijde van het perceel een sloot die een inschrijving heeft als rijksmonument.
- de bestemming is Maatschappelijk, maar er is een Partiële herziening naar Wonen-1 opgesteld in 2014 welke in 2024 in het nieuwe Bestemmingsplan zal kunnen worden overgenomen. De status Wonen is bekrachtigd door de gemeente bij de aankoop door verkopers in 2016 middels een Beschikking van het college B en W Kollumerland
- zowel voor nummer 34 als voor 34a en separaat energielabel, beiden label A geldig tot 2033
- woonhuis en gastenverblijf zijn voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en glasisolatie
- het woonhuis heeft een hybride warmtepomp Daikin / Intergas van 2023 en ten behoeve van het gastenverblijf is een eigen cv-ketel van Intergas geïnstalleerd
- moderne meterkast, geplaatst in 2021, met 14 groepen en 3 fasen aansluiting voor het woonhuis met een verdeelkast ten behoeve van het gastenverblijf
- 31 zonnepanelen van 400 Wattpiek - eigendom, geplaatst in 2023

Aldwâld is een dorp met ruim 800 inwoners met een aantal voorzieningen zoals een basisschool, speeltuin, monumentale kerk, een multifunctioneel centrum, sportvoorzieningen en een kleine jachthaven. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het 3 km verderop gelegen Kollum, met ook een theater, diverse sportverenigingen en horeca. Naast Kollum ligt ook Buitenpost met treinstation op korte afstand. Drachten en Leeuwarden zijn binnen 25 autominuten bereikbaar, de stad Groningen is in 35 autominuten te bereiken.

Belangstelling? Maak een afspraak voor een bezichtiging met ons. Denk aan uw NVM Aankoopmakelaar.