Westersingel 6, Drachten

Omschrijving

Karakteristiek, vrijstaand woonhuis met een royale tuin, nabij het centrum van Drachten.

Een mooie kans als je kiest voor karakter en authentiek. Nabij het centrum van Drachten staat dit goed onderhouden vrijstaand woonhuis met karakter gecombineerd met modern comfort en met een diepe tuin die toegankelijk is met de auto. Door de specifieke ligging biedt de tuin veel privacy en een fijne plek om van de rust te genieten, terwijl het centrum van Drachten met haar voorzieningen zich op korte afstand bevindt. De woning beschikt over diverse authentieke elementen en sfeervolle uitstraling van de jaren '30 van de vorige eeuw zoals de hoge balkenplafonds, de erker in de woonkamer, de en-suitedeuren met glas-in-lood en de originele boekenkasten en de vele paneeldeuren naar de kamers. Het geheel smelt samen met het comfort van de moderne leefkeuken en het goede onderhoud binnen en buitenom. Een prachtige kans. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking!

Indeling

Begane grond
- een ruime en hoge hal
- meterkast met 9 groepen en 3 fasen

Woonkamer
Zodra je de leefruimte binnenstapt, proef je de warme en authentieke sfeer van het woonhuis. Door de hoge raampartijen in de erker en de stand van het huis valt het daglicht mooi naar binnen. Aan de voorzijde is een sfeervolle zithoek gecreëerd, waar de pelletkachel zorgt voor duurzame en knusse warmte. Door de fraaie authentieke en-suite-deuren met glas-in-lood ramen loop je naar de achterkamer waar ruimte is voor de grote gezinstafel. Hier zijn twee vaste kasten. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van een plankenvloer. De lambrisering en de twee hoge ramen in de zijgevel in de achterkamer onderstrepen het karakter van het huis.

- tussenportaal met toegang naar diverse ruimtes, voorzien van een lichtkoepel
- witgoedruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling (2025)
- toiletruimte met fonteintje, voorzien van modern tegelwerk
- badkamer met douchehoek, ligbad en wastafelmeubel
- een ruime garage/berging, voor een kleine auto toegankelijk van de voorzijde, met openslaande deuren naar de binnenplaats tussen de woning en de garage, en een loopdeur naar de achtertuin. Ook een mooie werkplaats of hobbyruimte voor klussers, een motor- of creatieve hobby.

Leefkeuken
De keuken is een vanuit het tussenportaal bereikbaar en is een ruimte waar je graag bent. Door de 'estrikken' vloer, voorzien van vloerverwarming, en de balkenplafonds heeft de keuken een landelijk karakter. De keukenopstelling beschikt over een inductiekookplaat met een schuine schouw, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een kunststof werkblad op prettige werkhoogte. Er is een extra werkblad met een tweede oven. De lichtkoepel geeft je hier ook het gewenste daglicht. De tuindeur naar het terras en de overkapping verlengt de leefruimte op zomerse dagen.

1e verdieping woonhuis
- overloop met daglicht
- tweede toiletruimte met fonteintje

Drie slaapkamers
- grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, geschikt voor een tweepersoonsbed
- een tweepersoonsslaapkamer met dakkapel
- een kleine slaapkamer, garderobe- of thuiswerkkamer

1e verdieping achterhuis
Vanuit het tussenportaal is er een trapopgang naar de verdieping van het achterhuis. Hier is een grote vierde slaapkamer met dakkapel. Ideaal voor tieners of een jong volwassene die nog thuis woont! Met witgoedaansluiting en vaste kasten wand. Hier twee kamers realiseren is ook mogelijk.

Zolder woonhuis
- vlizotrap
- geïsoleerde bergruimte met daglicht

Tuin, berging en parkeerplek - Achterom naar de tuin toegankelijk met de auto!
Fraai aangelegd, diep en met veel privacy. De tuin achter de woning biedt meerdere fijne plekken om te genieten van het buiten zijn. Natuurlijk de veranda aan het huis, met de drie lichtkoepels en de vloer van steenschotten, geeft je een plek om lang buiten te genieten. Maar ook het terras aansluitend aan de veranda met brede zonwering, het terras achter bij de berging en het gazon met haar borders bieden de rust en privacy waar jij naar op zoek bent. Er is een houten tuinberging achter in de tuin voor je tuinspullen. Een groot bonuspunt is dat je met je auto een achterom naar je huis en tuin hebt. De weg is mandelig met twee buren en je hebt een eigen parkeerplek achter het huis. Ook kun je hierdoor bijvoorbeeld een camper of caravan op je eigen perceel parkeren.

Bijzonderheden
- energielabel C geldig tot 9.10.2034
- cv-opstelling Intergas, eigendom en bouwjaar 2025
- vloerisolatie, dakisolatie, grotendeels HR/HR++ glas en deels gevelisolatie
- 14 zonnepanelen 410Wp van 2023
- schilderwerk buitenom van 2025
- het pand achter grenzend aan de tuin is een meubelzaak

Omgeving
De woning ligt in het hart van Drachten, op korte afstand van het centrum, het theater en diverse supermarkten. Ook zijn er speelveldjes en basisscholen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A31 en A7 gemakkelijk bereikbaar, waardoor plaatsen als Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen goed te bereiken zijn. Een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Interessant? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan je NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.