Van Haersmasingel 31, Drachten

Omschrijving

Karakteristiek, vrijstaand woonhuis nabij het centrum van Drachten.

In de Van Haersmasingel nabij het centrum van Drachten staat dit goed onderhouden vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage. De woning beschikt over diverse authentieke elementen en sfeervolle uitstraling van de jaren '30 van de vorige eeuw zoals de hoge plafonds en de erker in de woonkamer. Een mooie kans als je kiest voor karakter en de potentie ziet van het huis. Het centrum van Drachten met haar voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking!

Indeling

Begane grond
Het woonhuis is gebouwd in 1930. In de jaren '70 is de woning uitgebouwd en geschikt gemaakt voor een praktijk aan huis, een hoorspecialist. Dit is de reden van de huidige indeling van de woning. Voor een kleine praktijk-aan-huis biedt het huis dus ook goede mogelijkheden.
- voorportaal
- hal - met ruimte voor een thuiswerkplek, voorzien van twee vaste kasten
- kantoor, thuiswerkplek, speelkamertje of berging
- tussenportaal met toegang naar de woonkamer en eetkamer
- meterkast met 7 groepen
- koele en droge kelder onder de trapopgang

Woonkamer, eetkamer en keuken
Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer met TV/zithoek. Met de erker heb je net wat meer ruime en lichtinval. In de eetkamer aan de achterzijde is plek voor de gezinstafel. Hier ben je ook verbonden met de keuken. De keukenopstelling heeft een kunststof werkblad op prettige werkhoogte, een praktische hoekkast, gaskookplaat, afzuigkap en berging met de kastjes en lades. Hier is ook de witgoedaansluiting en de cv-kast.

Badkamer en toilet
De badkamer beschikt over een douchehoek, een wastafel en een toilet.

1e verdieping
- overloop met vide en dakkapel
- toiletruimte met een Sanibroyeur-toilet

Drie slaapkamers
- een slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast
- een slaapkamer aan de voorzijde
- een kleine slaapkamer, garderobe- of thuiswerkkamer met dakkapel in het midden
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en wastafelmeubel

Zolderberging
- losse trap
- twee geïsoleerde bergruimtes met daglicht

Garage
Een garage/berging met openslaande deuren naar de oprit. Voor de auto en fietsen geschikt. Ook een mooie werkplaats of hobbyruimte voor klussers, een motor- of creatieve hobby.

Tuin en oprit
Achtertuin met border en achterin een terras. Bij het huis heb je een schaduwplekje. Via de oprit kun je naar de garage achter in de tuin. De voortuin is aangelegd met een border.

Overige informatie
- energielabel F geldig tot 15.10.2036
- cv-opstelling, eigendom en bouwjaar 2015
- deels dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en deels HR++ glas
- in de koopakte wordt de niet-bewoningsclausule opgenomen
- kijk ook op de eigen site van de woning - vanhaersmasingel31.nl

Omgeving
De woning ligt in het hart van Drachten, op loopafstand van het centrum, het theater en diverse supermarkten. Ook zijn er speelveldjes en basisscholen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A31 en A7 gemakkelijk bereikbaar, waardoor plaatsen als Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen goed te bereiken zijn. Een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Interessant? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan je NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.