Wimerts 7, Drachten

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met garage en grote tuin met veel privacy in een rustig hofje.

Dit vrijstaande woonhuis is interessant voor iedereen. De woonkamer, keuken en de royale bijkeuken beneden bieden alle ruimte voor je gezin. Op de verdieping van deze zeer goed onderhouden woning zijn vier slaapkamers en rondom de woning ligt de fraai aangelegde tuin met twee terrassen, gazon en borders. De privacy en de ligging op deze mooie rustige en kindvriendelijke plek aan de Wimerts in het gewilde deel van de woonwijk de Drait maken het plaatje compleet. Je ziet aan alles dat het huis altijd met liefde is bewoond en verzorgd. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- hal met garderobehoekje
- meterkast met 7 moderne groepen
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer
Je voelt je meteen thuis wanneer je de leefruimte binnenloopt. Ruimte en licht. Je loopt de leefruimte binnen over een laminaatvloer. De erker aan de achterzijde zorgt ervoor dat het licht volop de ruimte krijgt om naar binnen te stralen. Bij de erker is ook de TV/zithoek, met een fraai uitzicht over de verzorgd aangelegde tuin. Met de houthaard kun je kiezen voor comfortabele en sfeervolle warmte in de leefruimte. Aan de voorzijde van de kamer is ruimte voor je gezinstafel. Naar wens kun je er ook voor kiezen om de zithoek en eethoek te wisselen. Zeker als je gaat voor een optie met een open keuken.

Keuken
Vanuit de woonkamer kom je in de keuken. De keukenopstelling is voorzien van een werkblad op prettige werkhoogte met dubbele spoelbak, een oven, een inductie-kookplaat en afzuigkap, lades en kastruimte. Door de dichte keuken is er bij de keukenopstelling ruimte voor een praktische ontbijthoek of eettafel. Een doorbraak naar de woonkamer voor een open keuken is hier een goede mogelijkheid.

Bijkeuken
Een opvallend grote bijkeuken met witgoedaansluiting en een keukenopstelling met werkblad. Er is een deur vanaf de oprit.

Garage
Een aangebouwde garage met brede openslaande deuren en voorzien van daglicht met de lichtkoepel en stortbakje. Ideaal voor je fietsen of je auto.

1e verdieping
- overloop met inloopkast

Vier slaapkamers
- een tweepersoonsslaapkamer met wastafelmeubel
- een grote slaapkamer met dakkapel en vaste kast
- een grote slaapkamer
- een werk-/slaapkamer

Badkamer
Een complete en keurige badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, tweede wandcloset en handdoekradiator.

Zolderverdieping
- vlizotrap
- twee logeerkamertjes, beide voorzien van een kantelraam.
- zolderberging in de knieschotten

Tuin en oprit
Het woonhuis wordt omzoomd door een verzorgd aangelegde tuin met terras, gazon, heesters en groene borders. De leibomen achter in de tuin bieden je niet alleen groen maar ook veel privacy. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd waardoor de zon volop in de tuin aanwezig is. Op het terras kun je heerlijk genieten van de rust en het zicht op de tuin. Voor de tuinspullen is er een houten berging achter in de tuin. Tevens is er een klikohoekje aanwezig. Ook de zijtuin en voortuin zijn mooi aangelegd en voor de garage is een oprit voor de auto.

Overige informatie
- energielabel B geldig tot 27.2.2036
- 6 zonnepanelen van 405 Wp
- onderhoudsarm - boeidelen zijn van kunststof en de topgevels zijn uitgevoerd in keraliet
- gevelisolatie en dakisolatie van het bouwjaar, bodemisolatie schelpen, deels HR glas en deels dubbel glas
- meterkast met 7 groepen en 3 fasen aansluiting
- eigen cv-opstelling HRE 2022
- kijk voor alle informatie ook op de eigen website: wimerts7drachten.nl

Omgeving
De woning ligt in een kindvriendelijk hofje nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen aan de rand van de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Aan de andere kant van het aan de woning grenzende park bevinden zich de scholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen zonder oversteken van drukke wegen veilig naar school lopen en fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand.

Interessant? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan je NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.