Kleinzand 46, Drachten

Omschrijving

Voor starters en senioren interessant! Mooi gelegen in de wijk De Wiken staat deze goed onderhouden hoekwoning. Klein maar fijn, met een tuingerichte woonkamer, een royale tuin en een brede overkapping! Een kleine aanpassing zorgt ervoor dat je de woning levensloopbestendig kunt maken, waardoor deze niet alleen aantrekkelijk is voor starters, maar ook interessant is voor iedereen die gelijkvloers wil wonen, nu of in de toekomst. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking!

Indeling

Begane grond
- hal
- toiletruimte met fonteintje
- provisiekast
- meterkast

Woonkamer en badkamer
De tuingerichte woonkamer is praktisch ingedeeld met een TV-/zithoek. Tevens is er ruimte voor een eettafel en een tuindeur naar de overkapping. Zo lopen binnen en buiten in elkaar over en geniet je gedurende het hele jaar door van het buitenleven. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Een uitstekende optie is om van de woonkamer deels een slaapkamer te maken zodat het huis levensloopbestendig is. Oorspronkelijk was dit ook zo.

Keuken en bijkeuken
- keuken met functionele keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat met schouw, spoelbak, kunststof werkblad op prettige werkhoogte, lades en kastjes.
- praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-opstelling en trapopgang

1e verdieping
- overloop met ruimte voor een kledingkast
- tweepersoonsslaapkamer, kantelraam met HR++ glas en verduisteringsscherm
Knieschotberging is aanwezig over de hele breedte.

Tuin en Berging
Opvallend is de robuuste overkapping met transparante dakplaten over de volledige breedte van de woning. Een heerlijke plek waar je al snel buiten kunt zitten in het voor- en najaar. Dankzij de ligging op het westen en de meerdere terrassen vind je altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De verzorgde tuin is verder ingericht met borders en een vijver. De voortuin is aangelegd met grindborders, twee leilindes en een zonneterras. Hier kun je ook prettig zitten gezien de ligging aan de rustige straat en je hebt een eigen oprit. Naast de woning bevindt zich de aangebouwde houten berging, geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Extra informatie
- dak- en spouwmuurisolatie, glasisolatie - deels dubbel glas, deels HR++
- cv-opstelling van 2008, eigendom
- energielabel D tot 03-02-2030
- meterkast met drie groepen

Omgeving
Woonwijk De Wiken beschikt over een eigen wijkwinkelcentrum met twee supermarkten op loopafstand van de woning. Ook het dorpscentrum en basisscholen zijn op korte afstand. Groene zomen, veel speelveldjes en kindvriendelijke straten completeren deze wijk. De connectie met knooppunt A7/A31 is snel bereikbaar evenals de opstapmogelijkheden van het openbaar vervoer.

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.