Moezel 75, Drachten

Omschrijving

Instapklaar. Onderhoudsarm. Modern wonen en leven.

Een échte buitenkans. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning waarvan de indeling net even anders is als de standaard, op een rustige locatie in het mooie deel van de gewilde wijk De Drait. Deze uitstekend onderhouden woning is werkelijk instapklaar en biedt alles wat je zoekt: ruimte, sfeer en praktisch wooncomfort. Belangrijke pluspunten zijn de in de periode 2023-2025 geplaatste kunststof kozijnen en deuren met HR++ en HR+++ glas, wat zorgt voor optimale isolatie en weinig onderhoud. Ook de dakkapel en de nieuwe gevelbekleding zijn uitgevoerd in kunststof én geïsoleerd. Opvallend zijn de vier royale slaapkamers maar ook de moderne badkamer, toiletruimte en keukenopstelling. Je woont ook nog eens op loopafstand van het winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en de kinderboerderij. Voor ieder gezin de perfecte volgende stap. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking!

Indeling

Begane grond
- entree
- lichte hal
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- meterkast met 11 moderne groepen

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal loop je door een moderne deur met glas over de laminaatvloer de woonkamer binnen. Voor in de kamer is de plek voor een ruime tv/zithoek. De houthaard geeft hier sfeer en comfortabele warmte. Ook fungeert de schouw als een praktische room-divider. Achter in de kamer is plaats voor een grote familietafel. Hier ben je tevens verbonden met de open keuken. De opstelling van de keuken is van 2025 en is voorzien van een breed werkblad in combinatie met een wandopstelling. Het kunststof werkblad met spatrand is op een prettige werkhoogte. Onder het werkblad zijn veel soft-close-lades en verder beschikt de keuken over een vaatwasser, een brede inductiekookplaat met 5 zones en afzuigingschouw in het plafond. De wandopstelling beschikt over een koelkast, veel praktische ladenkasten en een grote oven. Er valt altijd veel daglicht in de keuken door de brede raampartij. Een heerlijke plek om te koken!

- bijkeuken met witgoedaansluiting
- ruime berging en separate fietsenberging. Dit was de voormalige inpandige garage, wat naar wens weer kan worden gerealiseerd.

1e verdieping
- een riante overloop met veel daglicht en vaste kast
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met balkon
- een grote tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
- een slaapkamer aan de zijgevel met hoge nok, voor iedere tiener een heel mooie kamer!

Badkamer
Een moderne en compleet uitgeruste badkamer uit 2018 met een inloopdouche met regen- en handdouche, een 2e wandcloset, een ligbad, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, vier lades en kast.

De verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en Triple glas en afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met knieschotberging en berging met cv-opstelling uit 2022
- de vierde slaapkamer waarnaar je op zoek bent. Een royale slaapkamer met kantelraam. Geschikt als tweepersoonsslaapkamer of grote tienerkamer.

Tuin, overkapping en oprit
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating en borders en je geniet lang van de zon door de ligging op het oosten en door de hoekligging ook op het zuiden. Het geheel is omzoomd met een moderne beschutting en is er een achterom. Achter de woning heb je geen tuinen en woningen aangrenzend, dus geen inkijk en daardoor veel privacy rondom het huis. De voortuin is aangelegd met moderne laag hekwerk, groene border en terras bij het huis. Vanaf je eigen oprit, geschikt voor één auto, heb je toegang naar de inpandige berging. Naar wens kun je weer een garage realiseren van de bergingen.

Overige informatie
- Energielabel B geldig tot 25.3.2036
- de begane grond, 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen en deuren met deels HR++ en deels HR+++ (Triple) glas in de periode 2023-2025. De kantelramen zijn van hout en voorzien van HR++ glas
- dakisolatie van het bouwjaar, bodemisolatie Drowa chips van 2019 en de nieuwe kunststof geveldelen zijn voorzien van gevelisolatie
- Intergas HRE cv ketel uit 2022, eigendom
- 14 zonnepanelen uit 2022 - 300Wattpiek

Omgeving
De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Op korte loopafstand zijn de basisscholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen veilig naar school lopen of fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand.

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.