Ame 63, Drachten

Omschrijving

Hoekwoning in de Drait met veel ruimte op een rustige ligging.

Op een mooie hoeklocatie in de groene en gewilde wijk Drait staat dit goed onderhouden en modern afgewerkte woonhuis. Je hebt alle ruimte en comfort voor je gezin met de vier slaapkamers en de moderne keuken, badkamer en toiletruimte. Rustig wonen in een kindvriendelijk hofje en met alle voorzieningen dichtbij. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- zij-entree
- lichte hal
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- meterkast met moderne groepen

Woonkamer en keuken
Je loopt vanuit de hal over een moderne pvc vloer de woonkamer binnen. Opvallend is de breedte voor in de kamer waar ruimte is voor een grote tv/zithoek. Aan de voorzijde heb je vrij zicht over een groenstrook. Achter in de kamer is plek voor een grote gezinstafel en ben je verbonden met de open keuken. Hier is ook een ruime provisiekast. De moderne keukenopstelling heeft twee granieten werkbladen op prettige werkhoogte, een vaatwasser, een 6-pits gaskookplaat met brede oven en schouw, een koelkast en combi-oven/magnetron. Het raamvenster boven het werkblad geeft prettig daglicht in de keuken.

Bijkeuken/berging
Royale geïsoleerde bijkeuken/berging met een tuindeur en aan de voorzijde een deur, voorzien van een luxe plavuizen vloer en witgoedaansluiting. Hier is ook plek voor je fietsen.

1e verdieping
- ruim overloop met daglicht
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde
- een slaapkamer aan de voorzijde
- een tiener slaapkamer aan de achterzijde
De slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas.

Een moderne badkamer met inloopdouche met regen- en handdouche, een 2e wandcloset, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met waskom. Ook heeft de badkamer mechanische ventilatie.

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met bergruimte en cv-opstelling
- de gewenste ruime vierde slaapkamer, geschikt voor een tweepersoonsbed en met hoge knieschot berging

Tuin
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, beschutting en leilindes. Je geniet lang van de zon door de ligging op het westen. Je hebt door de hoekligging je eigen achterom langs de bijkeuken/berging vanaf de voorzijde. Vlakbij de woning is een parkeergelegenheid, dit zorgt voor rust in het woonhofje en meer privacy rondom het huis. De voortuin en zijtuin zijn verzorgd aangelegd met grindborder en beukenhaag.

Duurzaamheid
- energielabel C geldig tot 30.8.2034
- gevelisolatie, dakisolatie van het bouwjaar en de leefruimtes zijn voorzien van HR++ glas
- cv combiketel Intergas HRE 2012, eigendom
- 10 zonnepanelen van 370 Wattpiek (2023)

Omgeving
De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Op korte loopafstand zijn de basisscholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen veilig naar school lopen of fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand.

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.