Haven 17, Rottevalle

Omschrijving

Karaktervol. Levensloopbestendig. Op een ruim perceel en met grote loods!

Deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning heeft maar liefst vijf slaapkamers, met daarbij een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond. De woning is deels gemoderniseerd met een nieuwe meterkast, cv-ketel van 2018 en na-geïsoleerde spouwmuren. Vanuit de woonkamer geniet je van het uitzicht op de jachthaven. Je beschikt over een royale tuin op het zuiden gericht en een grote loods, geschikt als garage, werkplaats, hobbyruimte en berging. Buitenom zijn de gevels goed onderhouden. Graag nemen we je mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree met hal met hoog plafond
- riante kelder, 1.70m hoog

Een sfeervolle woonkamer met hoog plafond, plankenvloer en veel licht door de grote vensters. Voor in de kamer is de tv- en zithoek met houthaard en schouw, achter is de plek voor je gezinstafel bij de zij-erker. Hier is een gashaard met schouw. Vanuit de woonkamer heb je een fraai uitzicht over de Haven. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken met eenvoudige opstelling, voorzien van close-in-boiler.

- bijkeuken met witgoedaansluiting en vloerverwarming
- moderne toiletruimte met wandcloset

Slaapkamer met badkamer op de begane grond
- een tweepersoons-slaapkamer
- moderne badkamer met wastafelmeubel, tweede wandcloset en een inloopdouche met stoomfunctie (cabine), regendouche, bodyshowers en stoel.
- vloerverwarming

- meterkast met 11 moderne groepen en krachtstroom
- cv-kast met opstelling Remeha uit 2018

1e verdieping
- overloop met berging en vaste! trap naar de 2e verdieping
- tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en wastafel
- slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en wastafel
- slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, wastafel en deur naar platdak

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met kantelraam, bergruimte en wastafel
- vierde slaapkamer met dakkapel

Tuin en Berging
De achtertuin is op het zuiden en achter de loods kun je heerlijk privé zitten. De grote aangebouwde stenen loods is voorzien van krachtstroom en biedt veel ruimte voor auto, boot of berging. Voor iemand die hobbymatig een grote werkplaats zoekt of creatieve ruimte is dit een mooie gelegenheid.

Overige informatie
- deels HR glas aanwezig en na-geïsoleerde spouwmuren
- energielabel F geldig tot 03.04.2034
- enkele buitenkozijnen dienen te worden vervangen dan wel gerepareerd
- 24 zonnepanelen van ca. 2010

- de woning onder dezelfde kap, Haven 15 staat ook te koop, het is dus nu mogelijk beide woningen te kopen
- naast de woning worden twee bouwkavels voor vrijstaande woningen aangeboden
- bestemming is in 2023 gewijzigd naar Wonen
- in de koopakte worden de ouderdomsclausule, asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

Rottevalle is een klein dorp op korte afstand van Drachten, het watersportmeer en recreatiewater De Leijen en ligt midden in het Friese coulisselandschap met veel wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft goede voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk, sportvelden en een jachthaven. Overige basisfaciliteiten zijn in Drachten op 8-10 autominuten afstand. Rottevalle heeft een uitstekende ontsluiting in de richting van Leeuwarden en de A7 (Groningen, Drachten en Heerenveen).

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.