Haven 15, Rottevalle

Omschrijving

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in het mooie dorp Rottevalle.

Wil je als starter in je dorp blijven wonen of als gezin eindelijk een woning kunnen kopen in je eigen dorp? Dan is dit woonhuis een heel mooie optie. De gevels zijn goed onderhouden, drie slaapkamers en deels gemoderniseerd met een nieuwe meterkast, nieuwe radiatoren en cv-ketel in 2018, na-geïsoleerde spouwmuren en veel HR++ glas. Graag nemen we je mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree met hal, let op de hoogte van het plafond!
- moderne meterkast met 6 groepen
- riante kelder, droog en 1.70m hoog

Een sfeervolle woonkamer met hoog plafond en veel licht door de grote vensters en openslaande tuindeuren achter. De ruimte wordt gescheiden door een wand met glas, voor in de kamer is de tv- en zithoek, achter is de plek voor je gezinstafel bij de tuindeuren naar het terras. Hier is ook een gashaard met schouw. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken met eenvoudige opstelling.

- achterportaal
- badkamer met toilet, douche en wasbakje

1e verdieping
- overloop met berging en losse trap naar de zolderverdieping
- tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en wastafel
- slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en wastafel
- derde slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en wastafel

Zolderverdieping
- losse trap
- berging met kantelraam
Er is ruimte voor een vaste trap en vierde slaapkamer.

Tuin en Berging
De achtertuin is op het zuiden en beschut. Dus veel privacy én je hebt een achterom langs het huis. Stenen berging met witgoedaansluiting en nog een authentieke lavet voorzien van close-in-boiler. Hier is ook voldoende ruimte voor je fietsen en overige berging.

Overige informatie
- grotendeels HR++ glas en na-geïsoleerde spouwmuren
- energielabel E geldig tot 03.04.2034
- cv-ketel Remeha Avanta eigendom bj. 2018
- de woning onder dezelfde kap, Haven 17 staat ook te koop, het is dus nu mogelijk beide woningen te kopen
- naast nummer 17 worden twee bouwkavels voor vrijstaande woningen aangeboden
- bestemming is in 2023 gewijzigd naar Wonen
- in de koopakte worden de ouderdomsclausule, asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

Rottevalle is een klein dorp op korte afstand van Drachten, het watersportmeer en recreatiewater De Leijen en ligt midden in het Friese coulisselandschap met veel wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft goede voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk, sportvelden en een jachthaven. Overige basisfaciliteiten zijn in Drachten op 8-10 autominuten afstand. Rottevalle heeft een uitstekende ontsluiting in de richting van Leeuwarden en de A7 (Groningen, Drachten en Heerenveen).

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.