Zwemmer 74, Drachten

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met garage en grote tuin met veel privacy in een rustig hofje.

Dit vrijstaande woonhuis heeft iedereen veel te bieden. De royale leefruimte met de woonkamer, woonkeuken en de extra kamer beneden biedt alle ruimte voor je gezin en de rustige ligging in het woonhofje geeft je de privacy die jij belangrijk vindt. Op de verdieping van de woning zijn vier slaapkamers en rondom de woning ligt de groene tuin met twee terrassen, gazon en borders. De privacy en de ligging op deze mooie rustige plek aan de Zwemmer in het gewilde deel van de woonwijk de Drait maken het plaatje compleet. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- lichte en ruime hal met moderne plavuizen en garderobehoek
- trapopgang met fraaie spiltrap
- meterkast met 8 groepen
- toiletruimte met wandcloset

Thuiswerk- of hobbykamer
De extra kamer op de begane grond waar elk gezin naar op zoek is. Een kamer die multifunctioneel te gebruiken is. Als thuiswerkkamer, muziekkamer, hobbykamer of gamekamer voor kinderen. Je kunt het zelf bepalen, maar ideaal is het zeker.

Woonkeuken en woonkamer
Je voelt je meteen thuis wanneer je de leefruimte binnenloopt. Ruimte en licht. Je loopt de leefruimte binnen over een parketvloer vanuit de hal naar de woonkeuken. De vele raamvensters zorgen ervoor dat het licht volop de ruimte krijgt om naar binnen te stralen. De keukenopstelling is voorzien van een werkblad op prettige werkhoogte, een vaatwasser (2020), een inductie-kookplaat met schouw, een combi-oven/magnetron met stoomfunctie (2023), een koelkast, lades en kastruimte. Bij de keukenopstelling is ruimte voor een praktische ontbijthoek of kleine eettafel. Hier is ook een opbergkast.

Midden in de leefruimte is plek voor een grote gezinstafel. Dit wordt je favoriete plek in huis. Je staat in verbinding met de open keuken én je hebt zicht op de brede en diepe achtertuin. De tuindeur verbindt de kamer met het terras en de verzorgde tuin op zomerse dagen. Wanneer je doorloopt kom je in de TV/zithoek. Deze is verlaagd, wat een speels en knus karakter geeft. De open haard geeft hier sfeervolle warmte. Heerlijk relaxen. Vanuit de zithoek is ook een deur naar de hal.

Er is geen inkijk in de leefruimte door de tuingerichte ligging dus heb je alle gewenste privacy. Let ook op details zoals het moderne deurbeslag!

- praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en binnendeur naar de garage
- brede garage met loopdeur naast de garagedeur en voorzien van een betonvloer. Door de breedte is er zowel ruimte voor je auto als voor de fietsen.

1e verdieping
- fraaie ronde trapopgang met spiltrap en rvs-leuning
- overloop met twee vaste garderobekasten

Vier slaapkamers
- een tweepersoonsslaapkamer met balkon
- een ruime slaapkamer met dakkapel
- een werk- of slaapkamer met dakkapel
- een slaapkamer met dakkapel
De slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende naturel laminaatvloer.

Badkamer
Een complete en moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator.

Zolderverdieping
- vlizotrap
- zolderberging

Tuin en oprit
Het woonhuis wordt omzoomd door een verzorgd aangelegde tuin met terrassen, gazon, heesters en groene borders. De magnolia in de tuin staat in het voorjaar prachtig in bloei! De achtertuin is op het zuiden georiënteerd waardoor je volop kunt genieten van de zon. De overkapping geeft je een schaduwplekje en een heerlijk zithoekje waar je kunt genieten van de rust en zicht op de tuin. Voor de tuinspullen is een kleine houten berging. Aan de zuid- en westzijde grenst de tuin aan gemeentegroen en voetpad, waardoor je extra veel privacy hebt. Voor de garage is een oprit voor de auto.

Overige informatie
- goede dakligging voor zonnepanelen
- meterkast met 8 groepen en 3 fasen aansluiting
- energielabel C geldig tot 23.12.2035
- eigen cv-opstelling HR Atag bouwjaar 2023

Omgeving
De woning ligt in een kindvriendelijk hofje nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen aan de rand van de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Aan de andere kant van het aan de woning grenzende park bevinden zich de scholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen zonder oversteken van drukke wegen veilig naar school lopen en fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand.

Interessant? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan je NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.