Tjonger 31, Drachten

Omschrijving

Instapklare tussenwoning in De Drait! Moderne keuken en badkamer, vierde slaapkamer met dakkapel, energielabel A en met garage!

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
U KUNT WEL EEN MAIL STUREN NAAR ONS MET HET VERZOEK OP DE RESERVELIJST TE KOMEN.

Dit is een heerlijke plek om te wonen, voor ieder jong gezin of als starter. Het huis ligt midden in de woonwijk de Drait, met een moderne keuken en badkamer, is duurzaam en energiezuinig met energielabel A én vier slaapkamers waarvan één op de 2e verdieping met kunststof dakkapel! Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over een speelveldje in het hofje, ook achter is er geen inkijk van woningen en grenst de tuin aan een parkeerpleintje. Dus heerlijk veel privacy. Een mooie bonus is de garage voor je auto! De tussenwoning ligt in een kindvriendelijk hofje vlakbij scholen, een wijkwinkelcentrum en sportmogelijkheden. Het dorpscentrum zelf ligt ook op korte fietsafstand. We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- hal
- garderobekast met moderne meterkast met 13 groepen
- moderne toiletruimte met wandcloset

Door de Z-vormige woonkamer met grote vensters biedt de woning jou een royale leefruimte met veel lichtinval. Je loopt over een moderne naturel laminaatvloer met brede laminaatdelen. In de woonkamer voor is een zit/tv-hoek met vrij uitzicht over een groot speelveldje en biedt het je de gewenste privacy. Ook is hier een een houtkachel voor comfortabele warmte op de koudere dagen. Achter in de woonkamer kun je met elkaar genieten aan de grote gezinstafel waarbij er, net als aan de voorzijde, ook geen inkijk van andere woningen is. De openslaande tuindeuren verbinden de woning zomers met buiten.

De open keuken heeft een moderne opstelling in tijdloze tinten met schiereiland en twee wandopstellingen. Het schiereiland heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een groot werkblad en brede softclose-lades met besteklades. De wandopstelling is voorzien van een vaatwasser (auto-open), een oven, een combi-oven/magnetron, een grote koeler, een grote vriezer met 7 lades, spoelbak en veel kastruimte en brede softclose-lades. De extra wandopstelling biedt een koffiecorner en nog meer bergruimte. De keuken is uitgevoerd in mat antraciet en koperkleur, met geïntegreerde alu-greep. Een heerlijk plek om te kokkerellen!

In de keuken hangt ook één van de drie Airco-units in huis. Vanuit de keuken kom je in de ruime bijkeuken met witgoedopstelling. Geheel betegeld en voorzien van vaste kastenwand met drie schuifpanelen.

1e verdieping
- ruim overloop met Airco-unit tbv de eerste verdieping
- een ruime twee-persoonsslaapkamer aan de achterzijde
- een slaapkamer aan de achterzijde
- voor een twee-persoonsslaapkamer
Op de overloop en in de slaapkamers ligt een doorlopende en moderne tapijtvloer.

He-le-maal van deze tijd! De moderne badkamer uit 2020, in grijs tegelwerk en zwart kraanwerk uitgevoerd, met een inloopdouche met stijlvolle glazen deur, drainafvoer, hand- en regendouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, lade en spiegelkast, een 2e wandcloset, een ligbad en een wandradiator. Met handige details zoals de nisjes boven het toilet en de in de wand geïntegreerde wc-rolhouder!

2e verdieping
- een vaste trap
- overloop

Veel ruimte in deze grote slaapkamer met brede kunststof dakkapel. Een echte tienerkamer met eigen zitgedeelte en tweepersoonsbed of een ideale hobbyruimte of thuiswerkplek. Met de derde Airco-unit. Strak afgewerkt.

- berging met cv-opstelling HR en mechanische ventilatie-unit
- meerdere vaste kasten

Tuin, overkapping en garage
De achtertuin is verzorgd aangelegd met terras bij de woning. Achter in de tuin is lang de zon. Er is een houten garage met muurisolatie, verwarming en elektrische kanteldeur. Ook zeer geschikt als werkplaats voor de klusser. Met een vlizotrap naar de grote vliering. Voor de zomeravonden is er een overkapping met buitenkeuken achter in de tuin. Hier kun je relaxen en heerlijk BBQ-en. Er is een achterom naar het parkeerpleintje. De voortuin is aangelegd met border en sierbestrating. Het hofje biedt veel rust en is met speelveldje ideaal voor kinderen.

Overige informatie
- de woning beschikt over vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- energielabel A geldig tot 1.3.2034
- meterkast met 13 moderne groepen
- cv ketel ATAG HR (2020) is eigendom
- 14 zonnepanelen van 310 Wattpiek (2019)
- drie split-airco-units voor koelte, warmte en ventilatie
- op een paar minuten afstand van het knooppunt A7/N31

Interesse in een bezichtiging? Maak een afspraak met ons. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.