Stal 301, Drachten

Omschrijving

Fraaie gezinswoning met diepe tuin en garage!

Een heerlijk woonhuis. Deze moderne tussenwoning met een perceel van 233m² op een mooie en rustige woonstand in een hofje op de Stal. De tuingerichte woonkamer heeft veel leefruimte en privacy met als grote plus een open en moderne keuken! Op de verdiepingen beschikt het huis over vier slaapkamers. De keukenopstelling én de badkamer zijn modern afgewerkt en ook de royale tuin is verzorgd aangelegd. Met Energielabel A en 18 zonnepanelen woon je duurzaam en heb je een lage energierekening. De wijk grenst aan het buitengebied van Drachten waar je in alle rust en met veel privacy woont en geniet van het leven met je gezin. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- de entree van het woonhuis is in de uitbouw aan de voorzijde van het huis, verdeeld in hal en bijkeuken
- moderne toiletruimte met wandcloset

Woonkamer en keuken
Licht en modern wonen. Door de openslaande deuren in de voorgevel komt veel daglicht naar binnen in de leefruimte. Je loopt over een moderne laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Voor in de leefruimte is de open keuken met gezinstafel. Het is hier heerlijk vertoeven bij de openslaande deuren naar het terras in de voortuin. De keukenopstelling is modern uitgevoerd in wit met beuken-accent met een wandopstelling en L-opstelling. Het granieten werkblad is op een prettige werkhoogte en de keuken heeft veel berging met de soft-close lades en klepkasten. Uiteraard zijn er de gewenste inbouwapparaten zoals de vaatwasser, de brede inductiekookplaat met 4 zones en warmhoud-zone, oven en rvs-schouw, alles van het merk Siemens. In de wandopstelling is de grote koelvriescombi en een hoge kast.

Verbonden met de open keuken is de woonkamer, tuingericht en de plek voor een grote TV/zithoek. Door de ligging en stand van het huis met de diepe achtertuin heb je alle gewenste privacy. De brede schuifpui geeft niet alleen veel licht in huis maar biedt ook een mooi zicht op de tuin en verlengt uiteraard de leefruimte met je tuin en terras op zomerse dagen.

Bijkeuken en Garage
Terug in de hal is tevens de bijkeuken. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting. Er is een binnendeur naar de garage. De garage zelf heeft een kanteldeur vanaf de oprit. Genoeg ruimte voor de fietsen en al je overige spullen.

1e verdieping
- overloop
- een ruime tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde
- een slaapkamer aan de achterzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
De hele 1e verdieping is afgewerkt met een doorlopende en moderne laminaatvloer.

Badkamer
Helemaal van deze tijd. De moderne badkamer met inloopdouche met drainafvoer en handige nisjes in de wand, een wastafel met spiegelkast, handdoekradiator, ligbad met jet-streams en een tweede wandcloset. Door de keuze voor het merk Villeroy&Boch en de uitstekende combinatie van luxe antraciet vloertegels en matte wandtegels is de badkamer tijdloos en naar smaak van iedereen. 

2e verdieping
- overloop
- cv-opstelling - eigendom, bj 2015
- ruimte die in gebruik is als vierde slaapkamer met kantelraam en laminaatvloer. Een leuke tienerkamer!

Tuin
Een opvallend diepe achtertuin, keurig aangelegd met gazon, terras en borders. Je hebt lang de zon in de tuin en op hete dagen kun je ook een schaduwplek opzoeken. De tuin geeft alle ruimte voor kinderen om in eigen tuin te spelen. De tuin is netjes beschut en geeft veel privacy door de diepte. Er is een achterom via steeg/brandgang met recht van pad, deze is met een hekwerk afgesloten en voor eigenaar toegankelijk.  De voortuin voelt aan als "een tweede achtertuin" en is aangelegd met een terras en border. Voor de garage kun je de eigen auto parkeren en in het hofje is voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde van de woning in het hofje is een klein speelveldje voor de kleinsten.

Overige informatie
- moderne meterkast met 9 groepen en krachtstroom
- duurzaam wonen met lage energielasten door het energielabel A geldig tot 1.12.2030
- cv-opstelling CW5 HR bj 2015 in eigendom
- voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie en deels HR++/HR glas
- traditionele bouw met betonvloeren

Omgeving
Woonwijk de Trisken ligt tegen het buitengebied van Drachten aan. Je bent meteen in het coulisselandschap van Friesland. Met snelle fietsverbinding naar alle gewenste basisvoorzieningen in het wijkwinkelcentrum De Drait en het centrum van het dorp. Bij de wijk is een bushalte voor een snelle lijnverbinding en je hebt een goede ontsluiting naar de A7 richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Het actieve dorp Drachten biedt o.a. een breed pakket van onderwijsinstellingen en het ziekenhuis Nij Smellinghe. Op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, kinderboerderij De Naturij op korte afstand, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.