Noorderdwarsvaart 205, Drachten

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kapwoning met potentie. Met garage en diepe tuin met heel veel privacy!

Aan de Noorderdwarsvaart op een mooie woonstand staat dit royale woonhuis met garage. Een groot pluspunt is de zeer diepe tuin met veel privacy doordat er geen tuinen en woningen grenzen aan de achterzijde. Een heerlijke plek om te wonen. Het huis is naar eigen wens, idee of smaak te moderniseren waarbij de 2e verdieping goede mogelijkheden biedt voor het realiseren van extra slaapkamers. Dichtbij het centrum, de uitvalswegen, de scholen en voorzieningen. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- hal
- meterkast met 5 groepen
- toiletruimte met fonteintje
- ruime provisiekast

Woonkamer en keuken
Via de hal kom je in de open keuken. De opstelling is eenvoudig met kastruimte en aanrecht. In de keuken is een witgoedaansluiting aanwezig. De keuken is verbonden met de woonkamer. Wat opvalt is de lichtinval in huis. Het zonlicht valt goed naar binnen door de raamvensters in de voor-, zij- en achtergevel. Je hebt veel privacy omdat je geen inkijk hebt van andere woningen aan de voor- en achterzijde. Voor in de kamer is de plek voor een TV/zithoek. Er ligt een lamel parketvloer. Achter in de kamer geniet je van de rust door het zicht op je diepe tuin met veel privacy en geen inkijk van achterburen. Een schuifpui of tuindeuren zou goed passen maar ook een uitbouw aan de achterzijde is goed te realiseren door de diepte van de achtertuin. Vanuit de keuken is een achterportaal bereikbaar.

1e verdieping
- overloop
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde
- kleine slaapkamer of werkkamer/kledingkamer aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
- kleine slaapkamer of werkkamer/kledingkamer aan de achterzijde
- badkamer met douche, wastafel en tweede toilet

2e verdieping
- vaste trap met trapluik
- eigen cv opstelling Intergas HRE bj 2022, geïnstalleerd in 2023
- zolderverdieping met dakisolatie en kantelraam met HR++ glas - de ruimte op deze verdieping biedt een uitstekende mogelijkheid voor het realiseren van twee ruime slaapkamers, zowel met dakkapellen of dakramen

Tuin en Garage
De diepe achtertuin is gericht op het westen. Door de diepte van ca. 25m! van de tuin en geen aangrenzende tuinen en woningen aan de achterzijde ervaar je hier heel veel privacy. Ook heb je door de ligging lang de zon in de tuin. Je hebt een achterom naar de achtertuin via de oprit. De voortuin bestaat uit een groene border. De vrijstaande garage beschikt over een sectionale garagedeur, elektrisch bedienbaar en een betonvloer. De lange oprit naar de garage biedt ruimte voor meerdere auto's.

Overige informatie
- de gevels zijn nageïsoleerd in 2014, dakisolatie Tempex en deels dubbel glas, deels enkel glas en kantelraam 2e verdieping is HR++
- eigen cv-ketel HRE uit 2022 - geïnstalleerd in 2023
- energielabel C geldig tot 30.3.2036
- dichtbij de uitvalswegen A31 en A7
- aanvaarding kan op korte termijn
- in de koopakte worden de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

Interesse gewekt? Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.