Moezel 204, Drachten

Omschrijving

Modern afgewerkt geschakeld woonhuis met garage op een mooie plek in de Drait.

Voor starters én doorstarters. Op een heel leuke locatie in de gewilde wijk De Drait staat dit fraai afgewerkte en goed onderhouden woonhuis met moderne keuken, toiletruimte en badkamer. Met drie grote slaapkamers én een riante slaapruimte op de tweede verdieping is er alle ruimte en comfort voor je gezin. Achter heb je geen inkijk van woningen dus is je privacy gegarandeerd. De grote garage met vliering en de eigen oprit zijn mooie plussen van dit woonhuis! Net als de verzorgd aangelegde voortuin en achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om te wonen! Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- zij-entree
- lichte hal
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- meterkast met 8 moderne groepen en krachtstroom
- deur naar de brede stenen garage met vliering

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal loop je over de plankenvloer voorzien van eiken toplaag de woonkamer binnen. Opvallend is de breedte voor in de kamer waar ruimte is voor een grote tv/zithoek. De houtkachel geeft hier sfeer en samen met het infraroodpaneel ook comfortabele warmte in de woonkamer. Halverwege de kamer is de plek voor de grote familietafel. Hier ben je ook verbonden met de open keuken. De keuken heeft een L-opstelling in combinatie met een wandopstelling. Het stoere composiet werkblad, antraciet en "gehamerd", is op een prettige werkhoogte. Verder biedt de opstelling een vaatwasser, een brede inductiekookplaat met 5 zones en is er veel bergruimte met de brede soft-close-lades en met besteklade geïntegreerd. De wandopstelling beschikt over een koelkast, een vriezer met 4 lades, een koffiemachine en een combi-oven/magnetron. Hier is het prettig koken! De openslaande tuindeuren verlengen je leefruimte op zomerse dagen.

1e verdieping
- overloop
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met kastenwand
- een grote tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met luxe kastenwand
- een slaapkamer aan de achterzijde met luxe kastenwand
De verdieping is geheel voorzien van HR++ glas en zorgvuldig afgewerkt met een doorlopende moderne laminaatvloer met hoge plinten, stucplafonds van fijn schuurwerk en fraaie paneeldeuren.

Badkamer
Een keurige en compleet uitgeruste badkamer met een douchehoek, een 2e wandcloset, een duo-ligbad, een handdoekradiator en een wastafel, spots en een badkamerradio. Ook heeft de badkamer mechanische ventilatie.

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met witgoedhoek met werkblad, spoelbak met mengkraan, en plavuizen vloer
- cv-opstelling Intergas HR

De vierde "slaapkamer" - Een royale slaapruimte, modern afgewerkt met stucwerk, een moderne laminaatvloer, lichtspots en twee kantelramen. Zeer eenvoudig met een tussenwand een slaapkamer van te maken. Voorzien van knieschotberging.

Tuin en garage
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating en borders en je geniet lang van de zon door de ligging op het zuiden. Het geheel is omzoomd met een groene beschutting en is er een achterom naar een breed voetpad achter het huis. Achter de woning heb je geen inkijk en daardoor veel privacy rondom het huis. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met grindborder, catalpa's en jong groen. De aangebouwde stenen garage heeft daglicht, brede garagedeuren, een tuindeur en een vliering. Alle ruimte voor de auto, motor en je fietsen. De oprit biedt ruimte voor twee auto's.

Overige informatie
- Energielabel C geldig tot 18.2.2030
- de begane grond, 1e en 2e verdieping zijn nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas
- dakisolatie en gevelisolatie van het bouwjaar, bodemisolatie Drowa chips
- Intergas HR ketel uit 2006, eigendom
- let ook op de details van deze woning zoals het in de muur gefreesde leidingwerk van cv-leidingen, het stucwerk, de nieuwe binnendeuren.

Omgeving
De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Op korte loopafstand zijn de basisscholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen veilig naar school lopen of fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand.

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.