Kuinder 232, Drachten

Omschrijving

Een heerlijke plek om te wonen, zeker voor een jong gezin of als starter, vlakbij scholen, wijkwinkelcentrum en sportmogelijkheden. Maak kennis met deze duurzame tussenwoning op goede ligging midden in de woonwijk de Drait in een rustig hofje. Het huis is keurig afgewerkt, heeft een moderne keuken, badkamer en toiletruimte en biedt alle ruimte met drie grote slaapkamers, de achtertuin op het zuiden en geen woningen met inkijk aan de voor- en achterzijde! Lekker veel privacy dus. Met Energielabel A, zonnepanelen en hybride warmtepomp ook goed voorbereid op de toekomst. Het dorpscentrum ligt op korte fietsafstand en je woont op een paar minuten afstand van het knooppunt A7/N31. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- hal met garderobehoek
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- meterkast met moderne groepenkast - 12 groepen
- provisiekast met opstelling van de waterontharder

Woonkamer en open keuken
Door de Z-vormige woonkamer biedt de woning een royale en lichte leefruimte met veel lichtinval door de stand van de woning met de tuin op het zuiden. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer en brede vensterbanken. Zowel voor in de woonkamer als achter in de leefruimte is er geen inkijk van andere woningen waardoor je met vrienden en familie hier heerlijk kunt genieten van veel privacy.

De open keuken met een moderne opstelling is voorzien van nieuwe apparaten in 2023/2024, biedt een kunststof werkblad met spatrand, kastjes en lades met soft-close techniek, een ingebouwde vaatwasser, een 5 zones inductiekookplaat met schouw, een combi-oven/magnetron en een koelkast. Vanuit de keuken kom je in de ruime bijkeuken/berging die een plek biedt voor het witgoed, de fietsen en berging. De bijkeuken is voorzien van gevel-en plafondisolatie.

1e verdieping
- overloop
- een ruime tweepersoons-slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde
- een slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde
Op de 1e verdieping is een laminaatvloer gelegd en de kamers zijn voorzien van isolatieglas. Ook zijn de slaapkamers recent voorzien van gevelisolatie en nieuwe radiatoren.

Tijdloos en modern, de badkamer uit 2022, uitgevoerd met mat witte wandtegels en grijze vloerplavuizen. De inloopdouche is voorzien van geïntegreerde kranen en hand- en regendouche. Een breed wastafelmeubel met twee kranen, de handdoekradiator en het tweede wandcloset maken van de badkamer het perfecte plaatje.

Zolderverdieping
- een vaste trap naar zolder
- grote bergruimte met de mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra (slaap)kamers
- opstelling hybride warmtepomp met warm-water boiler en cv-opstelling

Tuin
De onderhoudsarme tuin achter het huis is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin grenst aan het hofje met parkeerhavens en biedt veel privacy. De voortuin is voorzien van een moderne border en gazon.

Extra informatie
- energielabel A geldig tot 19.04.2035
- de begane grondvloer is geïsoleerd (PUR), gevels zijn geïsoleerd, dakisolatie van het bouwjaar
- de leefruimte op de begane grond en de 1e verdieping is nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas
- hybride warmtepomp met boilervat 200 liter eigendom, bj 2024 en cv-HRE ketel huur, bj 2013
- 12 zonnepanelen van 400 Wattpiek geïnstalleerd in november 2022
- mechanische ventilatie-unit is vernieuwd in 2024
- direct achter de woning is voldoende parkeergelegenheid

Omgeving
De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, tandarts, opticien, kledingwinkel en een drogist. Ook is kinderboerderij De Naturij op korte afstand.

Nieuwsgierig geworden naar deze tussenwoning met een ideale ligging? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.