Korenmolen 203, Drachten

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een rustige locatie in de gewilde woonwijk De Peppel.

Stijlvol ingedeeld huis met royale woonkeuken, werkkamer op de begane grond en 22 zonnepanelen - nabij centrum Drachten.

- 161 m2 woonoppervlak - ruimte genoeg voor gezin en thuis kantoor
- Duurzaam met Energielabel A + zonnepanelen + warmtepomp/ airco
- Werkkamer op de begane grond - met eigen toegang tot tuin
- Royale woonkeuken - met brede schuifpui naar terrassen
- Heerlijke en makkelijke tuin met overkapping, zonne­terrassen en veel privacy – én een ruime garage met elektrische deur.

Vrijstaand wonen op een rustige plek in de geliefde wijk De Peppel, op loopafstand van voorzieningen van Drachten. Deze stijlvolle woning combineert comfort, duurzaamheid en leefruimte. De begane grond is door een uitbouw aan voor- én achterzijde royaal van opzet, met een woonkeuken die uitnodigt tot samenzijn. Een werkkamer op de begane grond biedt flexibiliteit voor werken of wonen. Via de schuifpui ga je direct de verzorgde tuin in met overkapping, terrassen en groen. Boven zijn drie grote slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De woning is energiezuinig, volledig geïsoleerd en voorzien van 22 zonnepanelen en een warmtepomp/airco’s. De garage, met elektrische deur en extra tuindeur, maakt het plaatje compleet. Bel ons gerust voor een rondleiding!

Indeling

Begane grond
- overdekte entree
- hal met garderobehoek
- meterkast met 12 moderne groepen en krachtstroom
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- doorgang naar de garage

Woonkamer
Door de hal loop je de woonkamer binnen over een massieve houten vloer. Aan de voorzijde is de zithoek met TV. De leefruimte beneden is in 2004 vergroot door een uitbouw van de zijgevel en aanbouw aan de achterzijde van het huis. Het middendeel van de kamer biedt daardoor ruimte voor een extra zithoek of een speelplek voor kinderen. Hier is een groot raamvenster met deur naar de voortuin. De leefruimte heeft cv maar wordt duurzaam verwarmd met de warmtepomp airco die naast verwarming uiteraard ook de ruimte koelt in de zomer.

Woonkeuken
Wij weten het zeker, dit wordt je favoriete plek in huis. Door de aanbouw mag je echt spreken van een royale woonkeuken. Hier is het heerlijk tafelen met je gezin aan de grote familietafel. Je geniet van de privacy en de ruimte én de lichtinval want door de hoge ramen valt er altijd veel licht naar binnen. Op mooie dagen verleng je je leefruimte door de brede schuifpui naar de terrassen in de achtertuin.

Kleurrijk, helemaal van deze tijd! De moderne keukenopstelling, recent nog vernieuwd, heeft een robuust composiet werkblad op prettige werkhoogte met 1,5 spoelbak voorzien van een spoelkraan en een spatrand van tegelwerk. De opstelling heeft diverse inbouwapparaten zoals een vaatwasser, combi oven/magnetron en een inductiekookplaat met 5 zones en afzuigschouw. Uiteraard biedt de opstelling voldoende berging met veel soft-close lades.

Werkkamer
Deel uitmakend van de aanbouw is er een thuiswerkkamer / kantoor gerealiseerd. Deze kamer geeft ook ruimte voor een slaapkamer op de begane grond of een separate TV- hobby- of speelkamer. Deze kamer heeft een eigen verwarmings/airco-unit en beschikt over een schuifpui naar de tuin. Of wanneer je een nog grotere woonkeuken wilt kun je een doorbraak maken naar de woonkeuken.

Garage
Vanuit de hal is er een doorloop naar de garage, voorzien van daglicht via een lichtkoepel, elektrische garagedeur en een tuindeur. Perfect voor de auto, fietsen, gereedschap of als klusruimte.

1e verdieping
- overloop
- moderne tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Slaapkamers
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers:
- een royale slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning met vaste kastenwand
- een slaapkamer aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning.

Badkamer
Moderne en vergrote badkamer met ruime inloopdouche met dubbele doucheopstelling, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, verwarmde spiegels, een wandmeubel en een handdoekradiator. De badkamer heeft mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
- vaste trap
- ruime overloop met bergruimte en witgoedopstelling
- een grote derde slaapkamer

Tuin, overkapping en berging
De tuin omzoomt het huis en is verzorgd aangelegd met terrassen, sierbestrating en groene borders. Door de stand van de woning en de tuinligging heb je altijd keuze voor zon of schaduw. In de ochtend kun je heerlijk in de zon ontbijten bij de pergola en in de avond zie je in de overkapping de zon ondergaan. De overkapping heeft een vlonderplanken vloer en een panorama-dak dat je met lamellen open kunt zetten. Verder is er een tuinberging, handig voor fietsen en tuinspullen. Langs de woning loop je naar de voortuin die verzorgd is aangelegd met borders en heesters en waar tevens een beschutte klikohoek is. De lange oprit naar de garage biedt ruimte voor meerdere auto's.

Overige informatie
- waterontharder aanwezig
- energielabel A geldig tot 31-12-2030
- 22 zonnepanelen van 2014
- cv-opstelling Nefit Topline 2008 - eigendom
- kijk voor nog meer informatie ook op de woningwebsite: korenmolen203.nl

Omgeving
Het woonhuis is centraal in het dorp gelegen, verderop in de straat is een speelveld aanwezig, nabij alle voorzieningen van het dorp, het theater en sportfaciliteiten en je bent snel op de uitvalsweg naar de A7 - Groningen/Heerenveen/Leeuwarden.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.