Kalmoes 67, Drachten

Omschrijving

Exclusief wonen in deze moderne stadsvilla aan het water. Het hele jaar door een vakantiegevoel!

Een heerlijke plek om te wonen en te leven in deze geschakeld vrijstaande stadsvilla in het gewilde Fennepark op het schiereiland de Kalmoes. De leefruimte beneden met vrij uitzicht over een grote waterpartij, de fraaie terrastuin op het zuidwesten, drie royale slaapkamers, een tweede verdieping met riant dakterras en met aangebouwde berging en carport. En ook nog eens duurzaam en energiezuinig met drie nieuwe airco-units en 9 zonnepanelen uit 2023, uiteraard voorzien van energielabel A.

Zoek je net even iets anders als standaard? Dan is het tijd voor een kennismaking. We nemen je graag mee.

Indeling

Begane grond
- entree/hal
- meterkast met negen moderne groepen
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Zodra je de leefruimte binnenkomt ben je verkocht. In de woonkamer is het altijd licht door de 2,40 meter hoge en 6,90 meter brede vensterpartij op het zuidwesten. Wat een prachtig uitzicht over de brede waterpartij vanuit de woonkamer. Je krijgt er geen genoeg van! Je kunt het hele jaar van het buitenleven genieten.

In de leefruimte is plaats voor de ruime zithoek met tv. Hier is ook een deur naar de moderne terrastuin aan het water. Bovendien is er een extra zithoek, de perfecte plek voor een eettafel, met zicht op de terrastuin. Je verlengt hiermee naadloos de moderne leefruimte. Met airco-unit voor verkoeling en verwarming. Er is indien gewenst een mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer beneden te realiseren. Ook is er een ruime provisiekast aanwezig.

De open keuken heeft een keukenopstelling met een werkblad op prettige werkhoogte en diverse inbouwapparaten zoals een inductiekookplaat (2023) met schouw, een vaatwasser, een koelkast (2021) en een combi-oven/magnetron. Verder biedt de keuken veel kastruimte, lades en een carrousel hoekkast.

- ruime bijkeuken/berging met keuken-werkblad, witgoedopstelling, vaste kasten met cv-opstelling (HRE 2019, eigendom)
- aangebouwde stenen berging voor fietsen en overige spullen

1e verdieping
- overloop
- grote inloopkast voor de volledige garderobe
- een riante twee-persoonsslaapkamer aan de achterzijde over de hele breedte met uitzicht over het water, met de tweede airco-unit en elektrisch bedienbaar rolluik
- ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde

Badkamer met groot raam, douchehoek met bodyshower, tweede wandcloset en wastafelmeubel met twee wastafels.

2e verdieping
- overloop
- ruime berging

De derde slaapkamer, geschikt voor een tweepersoonsbed. Of tweede woonkamer voor jezelf, een atelier of hobbyruimte, chill-ruimte voor de kinderen, een thuiswerkplek of praktijkkamer? Met de openslaande deuren naar het grote dakterras een prachtige kamer die je multifunctioneel kunt inzetten. Hier is het altijd licht en op het dakterras kun je in alle privacy op hoogte genieten van de zon en het buiten zijn. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning voor verkoeling in de zomer.

Tuin
Aan het water en ligging op het zonnige zuidwesten! Je kunt al vroeg in het voorjaar buiten zitten. Meerdere groepen lelies sieren het water, een stel zwanen en allerlei andere vogels zorgen voor een dagelijkse belevenis. Een groot vlonderterras, grindborder met siergrassen en een brede vlondertrap naar het water. De Camelia in bloei geeft kleur aan het geheel. De tuin is een prachtige verlenging van het huis, modern aangelegd en met weinig onderhoud.

Aan de voorzijde is de tuin voorzien van sierbestrating en borders. Hier is plaats voor een klein zitje waar je al in de vroege morgen in de zon kunt ontbijten. Daarnaast is er een carport voor de auto en plaats voor een tweede auto. De tuinen zijn onderhoudsarm aangelegd zodat je meer tijd hebt om te genieten.

Overige informatie
- traditionele bouw met betonvloeren
- cv-opstelling HRE 2019 - eigendom
- 9 zonnepanelen van 2023 - eigendom
- energielabel A geldig tot 14.3.2024
- volledig geïsoleerd woonhuis
- 3 airco-units van het A-merk Mitsubishi, verdeeld over de drie woonlagen, geïnstalleerd in 2023
- op korte fietsafstand van alle voorzieningen zoals een wijkwinkelcentrum, scholen en het dorpscentrum
- Drachten heeft een centrale ligging tussen Groningen, Leeuwarden en Heerenveen

Interesse in een bezichtiging? Maak een afspraak met ons, denk aan je NVM Aankoopmakelaar.