Hof van Edenlaan 18, Drachten

Omschrijving

Vrijstaande villa aan de Hof van Edenlaan omgeven door groen. Paradijselijk wonen!

In één van de mooiste straten van Drachten staat dit vrijstaande woonhuis met aanbouw en een royale tuin. Het tijdloze ontwerp van het huis is van het architectenbureau Van Manen en Zwart. In de jaren negentig is het huis uitgebouwd met een werk-/slaapkamer en badkamer op de begane grond. Levensloopbestendig wonen behoort dus tot de opties. Met ook nog eens vijf slaapkamers op de verdieping en een riante woonkamer heb je hier alle leefruimte die je wilt. De stand van het huis met de vrije ligging rondom geven je bovendien alle privacy die je wenst voor jou en je gezin. De groene tuin die het huis omzoomt is fraai aangelegd en geeft je echt het gevoel - hier wil ik wonen! Alle voorzieningen zijn ook nog eens op steenworpafstand. We nemen je graag mee voor een kennismaking met deze prachtige villa.

Indeling

Begane grond
- zij-entree
- voorportaal
- moderne meterkast met 8 groepen en 3-fasen-aansluiting
- ruime en lichte hal met fraaie natuursteen antraciet vloer
- toiletruimte met closet en fonteintje, met tegelwerk in tijdloze tinten

Vanuit de hal heb je ook toegang naar de andere ruimtes in huis zoals de woonkamer, de keuken, de bijkeuken met een doorloop naar de garage en naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Woonkamer en keuken
Je komt de leefruimte binnen en loopt over een planken vloer in naturel tint. Wat direct opvalt in de brede woonkamer zijn de grote raamvensters aan de voorzijde. Heel veel licht in huis en door de stand van de woning valt het zonlicht goed naar binnen. In de woonkamer is ruimte voor een TV- en zithoek en is een extra hoek voor bijvoorbeeld lezen of spelen. Voor in de gevel is een tuindeur naar het terras aan de voorzijde, wat door de privacy die je rondom hebt aanvoelt als een tweede achtertuin. Bij de keuken is de plek voor je grote gezinstafel. Hier kijk je uit over de brede groene voortuin.

Een half open keuken voorzien van meerdere inbouwapparaten, zoals een oven, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en magnetron. Uiteraard ook de nodige kasten en lades én de mooie verlenging van de keuken in de vorm van de ruime en koele provisiekelder.

Slaapkamer en badkamer
Op de begane grond is in de jaren negentig een aanbouw gerealiseerd, met als doel een werk-/slaapkamer. Inmiddels is het een royale slaapkamer met schuifpui naar de achtertuin. Dat is pas heerlijk wakker worden! Direct naast de slaapkamer is een badkamer met douchecabine, wastafel, handdoekradiator en tweede toilet.

Bijkeuken en Garage
Vanuit de hal kom je in de bijkeuken met cv-opstelling (2022) en witgoedaansluitingen. Er is een tuindeur en een deur naar de garage. De brede garage heeft een betonvloer en een houten kanteldeur.

1e verdieping
- brede bordestrap met vide en daglicht
- ruim overloop met een grote inloopkast, ideaal voor de garderobe. Hier bevindt zich ook het luik met de vlizotrap naar de zolderberging.

Vijf slaapkamers en badkamer
- een tienerkamer, geschikt voor een twijfelaar, aan de voorzijde met twee vaste kasten, wastafel en deur naar het brede balkon
- een werkkamer/ kleine slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten en deur naar het balkon
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten en toegang naar de badkamer
- badkamer met bad en douche, dubbele wastafel en 3e toilet
- een tienerkamer aan de achterzijde, prima geschikt voor een twijfelaar, met wastafel en vaste kast
- een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en wastafel

Zolderverdieping
- vlizotrap
- grote zolderberging

Tuin rondom
Zeer royale tuin, fraai aangelegd met groene border, sierbestrating, terrassen en gazon die het huis omzoomt. Geniet van de rust rondom het huis, de beschutte plekjes en de vogels die je tuin komen bezoeken. Het huis heeft een mooie stand op het perceel zodat je zowel aan de voor- als achterzijde veel privacy hebt. Aan de achterzijde staan geen andere woningen. Door de zonnestand kun je zowel van de zon genieten als kiezen voor een schaduwplekje. De tuin heeft volwassen heesters, groene beschutting, borders en een aantal boompjes die de tuin vorm geven. Aan de westzijde is een beschut terras waar je in de namiddag en de avond nog kunt genieten van de zon. De voortuin is net als de achtertuin voorzien van groene borders en een groot gazon. Ook is hier een terras waar je in alle privacy kunt zitten en genieten van het buitenleven. Op de lange oprit naar de garage is de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren.

Omgeving
- op loop- en fietsafstand van het centrum van Drachten
- het wijkwinkelcentrum Noorderpoort ligt ‘om de hoek’, met o.a. twee grote supermarkten, bakkers, slagerij, drogisten, bloemist en boekenkiosk
- de Hof van Edenlaan heeft één-richtings-verkeer

Overige informatie
- energielabel D geldig tot 26.02.2025
- cv-ketel HR uit 2022 - eigendom
- gevelisolatie en deels glasisolatie aanwezig
- bitumen dak woonhuis is in 2019 geheel vervangen

Verkoper aan het woord
Heerlijk ruim huis op prachtige, rustige locatie, vlak bij het centrum, waar wij met ons gezin 42 jaar met veel plezier gewoond hebben. Nu is het tijd voor een ander gezin en voor ons om kleiner te gaan wonen.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een eigen NVM Aankoopmakelaar!

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.