Gerben van Manenstraat 139, Drachten

Omschrijving

Wonen en leven aan open vaarwater in de Drachtstervaart. Rust, ruimte en vrij!

Altijd al willen wonen aan het water, met volop ruimte en veel comfort? Deze moderne vrijstaande villa in de geliefde en waterrijke wijk Drachtstervaart maakt het mogelijk. Met een woonoppervlakte van maar liefst 189 m², de royale woonkamer, de woonkeuken en de zes slaapkamers is er alle ruimte voor je gezin om heerlijk te wonen en te leven. Bovendien is het smaakvol afgewerkte woonhuis ook nog eens duurzaam met energielabel A, de hybride warmtepomp en de uitstekende isolatie. De fraai aangelegde tuin is een verlenging van het woongenot met het brede terras bij de openslaande deuren vanuit de woonkamer, de robuuste overkapping, het terras bij het water en de brede aanlegsteiger. Uiteraard is er een aanlegplaats van ca 20m voor je boot of boten. Je stapt vanuit de tuin zo op de boot om op de staande mast route via de Smalle Ee en De Veenhoop naar de Friese Meren te varen. Optimaal genieten van het wonen en leven in Friesland. Grijp je kans en kom het zelf ervaren, wij nodigen je graag uit voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- zij-entree
- ruime en lichte hal met garderobehoek
- meterkast
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, luxe en tijdloos afgewerkt

Leefruimte met riante woonkeuken
Door de moderne openslaande deuren loop je over de fraaie antraciet plavuizen vloer vanuit de hal de leefruimte binnen. Je wordt verwelkomt in de woonkeuken. Het kookeiland in combinatie met de wandopstelling biedt je alle luxe en comfort om heerlijk te kokkerellen. De soft close lades, extra breed en deels met geïntegreerde besteklades, aan weerszijden van het kookeiland en de kastenwand bieden alle ruimte voor provisie, pannen en servies. Uiteraard beschikt de keukenopstelling over alle gewenste inbouwapparaten met in de wandopstelling een hoge koeler, een koffiemachine, een klimaatkast voor wijn, een stoomoven en een combi oven/magnetron. Het kookeiland heeft een strak kunststof werkblad op prettige werkhoogte met geïntegreerd stopcontact, een inductiekookplaat met een gas-wokbrander en plafondschouw, een vaatwasser en een kokend water kraan. Bij de keuken is voor in de leefruimte de plek voor een grote gezinstafel. Je hebt hier uitzicht over het hofje en met de moderne shutters kun je hier je eigen sfeer creëren. Aan de voorzijde is tevens de praktische bijkeuken met een keukenblokje en de witgoedaansluiting.

Tuingerichte woonkamer
Ruimte, licht en uitzicht over de brede tuin en het water. Aan de achterzijde van het woonhuis is ruimte voor een sfeervolle woonkamer met meerdere zithoeken. Je kunt het geheel naar eigen wens inrichten. In de ruime zit/tv-hoek kun je languit genieten van een mooie serie of bij de houthaard sfeervol genieten van een goed boek. Naast de zithoek is nu een leeskamer en thuiswerkplek met een hoge vaste boekenkast maar kan ook bijvoorbeeld als speelhoek voor kinderen worden gebruikt. Je voelt in de kamer de connectie met het buitenleven. De woonkamer wordt namelijk op twee plaatsen met openslaande tuindeuren verbonden met buiten voor dat heerlijke zomergevoel het hele jaar door. Door de tuinligging op het zuiden valt het licht altijd mooi naar binnen. De tijdloze antraciet vloer geeft comfortabele warmte met de vloerverwarming en past bij ieder interieur.

1e verdieping
- een luxe hardhouten trap met luwe opgang
- ruime overloop met vide en daglicht
Net als op de begane grond ligt ook hier de antraciet plavuizen vloer.

Slaapkamers
- een slaapkamer aan de voorzijde
- een tienerslaapkamer aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
- een tienerslaapkamer aan de achterzijde
De twee tienerslaapkamers hebben een aansluiting voor een wastafel en zijn voorzien van een naturel laminaatvloer.

Badkamer
Stijlvol en Modern. Hier kom je helemaal tot rust. De badkamer biedt je alle ruimte en beschikt over een brede inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met een brede wastafel en twee kranen, een spiegel en een handdoekradiator. Uiteraard heeft de badkamer vloerverwarming en geeft de luxe top-down raamdecoratie je de gewenste privacy.

Toiletruimte
Separaat van de badkamer. Dat is wat je graag wilt. Een tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

2e verdieping
- een luxe en luwe hardhouten trapopgang
- overloop met daglicht
- kast met hybride warmtepomp opstelling

Slaapkamers
Een vijfde en zesde slaapkamer, geschikt voor tieners. Ook deze twee slaapkamers hebben een aansluiting voor een wastafel en een naturel laminaatvloer.

Garage, berging en luxe overkapping
De vrijstaande houten garage biedt alle ruimte voor een auto, fietsen of werkbank voor een creatieve hobby. Met openslaande deuren aan de voorzijde én in de zijgevel, handig voor de fietsen en om grotere spullen te brengen van en naar de tuin en steiger. De garage heeft een vliering met vlizotrap bereikbaar en is voorzien van gevel-, glas én dakisolatie dus je kunt hier veel spullen droog bergen. Voor de garage is een brede oprit geschikt voor meerdere auto's en er is een laadpaal aanwezig. In de achtertuin is een grote en robuuste overkapping met een loungehoek en mogelijkheid voor een buitenkeuken. Hier is het genieten tot in de laatste uurtjes op lange zomeravonden. De houten tuinberging naast de overkapping in de zijtuin is ideaal voor alle tuinspullen. Hier is ook de kleine moestuin met een beschut zithoekje, tevens een mooi schaduwplekje op hete dagen.

Tuin, steiger en ligplaats
Dit is Friesland, in je eigen boot stappen bij 'jouw thuis'. Hier is het genieten van het wonen aan het water. De tuin is rondom de woning fraai aangelegd, de achtertuin ligt op het zuiden en is aangelegd met gazon, borders, pergola, terrassen en een vijver rondom het brede terras bij het woonhuis. Bij het water is een tweede terras waar je heerlijk kunt genieten van het "buiten zijn". Over de hele breedte van de tuin ligt de steiger, met maar liefst een lengte van ca. 20m en is er aanlegplaats voor de boot met een diepgang van minimaal 1.50m. De steiger heeft ook een zwemtrap. Je woont aan open vaarwater met staande mastroute naar de Friese Meren, het IJsselmeer en de Wadden. Ook is het in de Drachtstervaart heerlijk suppen of kanoën naar de Smalle Ee en De Veenhoop.

Overige informatie
- bouwjaar 2016
- energielabel A geldig tot 29.11.2026
- verwarming met hybride warmtepomp ITHO en zuinige vloerverwarming
- de woning is volledig en uitstekend geïsoleerd
- moderne meterkast met 15 groepen en krachtstroom/3 fasen aansluiting
- sterk en duurzaam in houtskelet gebouwde woonvilla met betonvloeren - begane grond en 1e verdieping
- geheel voorzien van kunststof ramen, kozijnen en deuren
- onderhoudsarm met trespa boeidelen en het onderhoudsvriendelijke houtwerk Cape Cod dat is gebruikt ter verfraaiing van de topgevels

Omgeving
De Drachtstervaart is een wijk omgeven door groen en water. Alle voorzieningen zijn op fietsafstand van de woning aanwezig zoals basisscholen, het dorpscentrum en het wijkwinkelcentrum De Drait. Wil je ontspannen dan ben je met ca. 15 minuten fietsen in de bossen van Beetsterzwaag, of golfen op de 18-holes golfbaan Lauswolt. Vanaf de woning heb je over het water een rechtstreekse toegang naar het Friese merengebied.

Interessant? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan uw NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.