Gauke Boelensstraat 116, Drachten

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kapwoning met potentie. Met aangebouwde garage en diepe tuin met heel veel privacy!

In misschien wel de meest gewilde wijk van Drachten, De Singels, staat aan de Gauke Boelensstraat dit royale woonhuis met garage. Met een diepe tuin met veel privacy in en rondom de woning is dit een heerlijke plek om te wonen. Het huis is naar eigen wens, idee of smaak te moderniseren. Dichtbij het centrum, de uitvalswegen, de scholen, sportvelden en straks het nieuwe zwembad. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- hal met garderobehoek
- meterkast met 6 groepen, 3 fasen aanwezig en glasvezel
- toiletruimte met fonteintje
- diepe kelder voor provisie

Wat opvalt is de lichtinval in de woonkamer. Het zonlicht valt namelijk goed naar binnen door de grote raamvensters in de voor- en achtergevel. Je hebt veel privacy omdat je geen inkijk hebt van andere woningen aan de voor- en achterzijde. De leefruimte biedt voldoende ruimte voor een zithoek én een eethoek. Er is een open haard aanwezig voor in de woonkamer. Hier is ook een extra hoek in de woonkamer die je kunt gebruiken als speelhoek, tv-/game-hoek of thuiswerkkamer. Achter geniet je van de rust door het zicht op je diepe tuin met veel privacy en geen inkijk van achterburen. Een schuifpui of tuindeuren zou goed passen maar ook een uitbouw aan de achterzijde is goed te realiseren door de diepte van de achtertuin.

Een dichte keuken met deur naar de woonkamer en naar de hal, met eenvoudige keukenopstelling. Het is goed mogelijk een open keuken te realiseren in verbinding met de woonkamer.

- bijkeuken met deur naar de oprit, tuindeur en deur naar de garage. Hier is de witgoedopstelling en de cv-opstelling (HR, eigendom, bj 2017)
- brede garage met kanteldeur en loopdeur

1e verdieping
- ruime overloop
- tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met balkon, vaste kasten en wastafel
- kleine slaapkamer of werkkamer/kledingkamer aan de voorzijde
- tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en wastafel
- kleine slaapkamer of werkkamer/kledingkamer aan de achterzijde
- eenvoudige badkamer met douche en tweede toilet

2e verdieping
- vaste trap
- overloop
- twee bergingen
- vijfde slaapkamer met dakkapel
De ruimte op deze verdieping biedt mogelijkheden voor extra slaapkamers

Tuin en oprit
De achtertuin ligt op het noorden, is verzorgd aangelegd met gazon en borders. Door de diepe tuin en de grote tuinen rondom ervaar je veel privacy. Ook heb je veel zon in de tuin. De voortuin bestaat uit gazon en border. De lange oprit naar de garage biedt ruimte voor meerdere auto's.

Overige informatie
- de woning is deels voorzien van thermopane glas
- buitenom - kozijnen, voegwerk en gevels - is de woning in goede staat
- eigen cv-ketel HR uit 2017
- energielabel F (geldig tot 15.2.2034)
- dichtbij de uitvalswegen A31 en A7
- aanvaarding kan op korte termijn
- in de koopakte worden de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

Interesse gewekt? Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.