Eems 35, Drachten

Omschrijving

Ruime tussenwoning, ideaal voor starters en gezinnen!

Een heerlijke plek om te wonen in de gewilde wijk de Drait. Deze tussenwoning in een kindvriendelijke woonhofje met de tuin op het zuidwesten. Met de grote woonkamer, de drie ruime slaapkamers en een tweede verdieping met mogelijkheden heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen en te leven. De woning ligt op loopafstand van het wijkwinkelcentrum en diverse basisscholen en met de fiets ben je ook snel in het centrum van Drachten. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking!

Indeling

Begane grond
- ruime hal
- meterkast
- toilet met mechanische ventilatie
- garderobehoek

Woonkamer en keuken
De woning beschikt over een Z-vormige woonkamer met vrij zicht op een groene zoom. Voor in de kamer is plek voor een grote TV/zithoek en eventueel speelhoek voor kinderen of een leeshoekje. Achter bij de tuindeuren en de open keuken is de plek voor een grote familietafel. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in, wat zorgt voor een verlenging van je leefruimte op zomerse dagen. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van een kunststof werkblad op prettige werkhoogte. De keukenopstelling beschikt over een 5-pits gasstel, oven, een vaatwasser, een 10 liter close-in-boiler, een magnetron, een koelvries-combi en volop kastruimte.

- bijkeuken/berging met witgoedaansluiting. Ook is hier ruimte voor de fietsen. De bijkeuken is voorzien van gevel-, dak- en glasisolatie. 

1e verdieping
- overloop
- een ruime slaapkamer aan de voorzijde geschikt voor een tweepersoonsbed
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten
- een slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten
- een nette badkamer voorzien van een inloopdouche met deur, een breed wastafelmeubel en mechanische ventilatie
De hele 1e verdieping is voorzien van HR++ glas.

2e verdieping
- vaste trap naar de zolderberging voorzien van een kantelraam
- extra slaapkamer(s) kunnen hier goed worden gerealiseerd, zowel met kantelramen als met een dakkapel
- berging met cv-opstelling uit 2013 en mechanische ventilatiebox
Op de verdieping ligt een moderne laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is gericht op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ingericht met een gazon en een terras, een plek om gezellig buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, bereikbaar via een brede steeg die uitkomt op een parkeerhofje.

Extra informatie
- eigen cv ketel Remeha, bouwjaar 2013
- energielabel C  geldig tot 14.09.2027
- deels HR++ glas en deels dubbel glas, PUR vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie van het bouwjaar
- de platte dakbedekking is vernieuwd en geïsoleerd in 2021

Omgeving
De woning ligt in een kindvriendelijk hofje nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen aan de rand van de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden direct bij de woning en op korte afstand van de woning bevinden zich ook enkele basisscholen en het wijkwinkelcentrum. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. In de nabijheid zijn diverse kleine speeltuintjes in de woonhofjes. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand.

Interessant? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan je NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.