De Nova Cura 263, Drachten

Omschrijving

Instapklaar en groter dan je verwacht. Modern afgewerkt en een diepe tuin!

Ben je op zoek naar een instapklare, ruime en frisse tussenwoning met veel leefruimte én een heerlijke tuin? Dan is De Nova Cura 263 zeker een bezichtiging waard! Deze woning ligt in de gewilde wijk De Folgeren en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Let op de moderne keuken en de royale bijkeuken, de rijk uitgeruste badkamer met tweede toilet én de tweede verdieping met de vierde slaapkamer voorzien van een brede dakkapel. De achtertuin is is zeer diep en biedt je alle gewenste privacy. Bovendien is de woning ook nog eens goed geïsoleerd en heeft het 9 zonnepanelen. Je hoeft alleen maar te verhuizen! Wij nodigen je graag uit voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- hal met garderobe
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- meterkast met 9 moderne groepen

Woonkamer en open keuken
Verrassend groot en licht! Je loopt over een moderne laminaatvloer door de Z-vormige woonkamer met royale zithoek met TV aan de voorzijde. Aan de achterzijde bij de tuindeuren en de open keuken is ruimte voor de grote familietafel. Hier voel je je meteen thuis. De tuindeuren verbinden de woonkamer met de diepe tuin op zomerse dagen op fraaie wijze. De open keuken is in een tijdloze en lichte tint uitgevoerd. De L-opstelling heeft een granieten werkblad op een prettige werkhoogte en is voorzien van brede soft close lades met geïntegreerde besteklade. Uiteraard zijn er de gewenste inbouwapparaten zoals de vaatwasser, de brede gas/wokbrander met schouw, een close-in-boiler voor direct warm water, een koelkast en een combi oven/magnetron. In de keuken liggen antraciet plavuizen. Niet alleen praktisch maar ook modern is de bijkeuken met een vaste kastenwand met hoge soft-close schuifpanelen. Alles mooi en netjes opgeborgen en ook de witgoedopstelling is hier aanwezig. De bijkeuken is geïsoleerd en recent nog voorzien van een kunststof raamkozijn.

1e verdieping
- overloop

Slaapkamers - alle drie verassend groot en voorzien van een moderne laminaatvloer.
- een zeer royale tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde
- een riante tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
- een grote slaapkamer aan de achterzijde
- een rijk uitgeruste badkamer met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede wandcloset. Bovendien geen koude voeten meer door de elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
- vaste trapopgang
- overloop met dakkapel die doorloopt in de slaapkamer, berging en cv-opstelling
- de vierde slaapkamer waarnaar je op zoek bent. Met dakkapel, dus meer ruimte en licht, en met een laminaatvloer. Ook zeer geschikt als thuiswerkkamer!

Tuin en vrijstaande schuur
De achtertuin is diep en biedt je veel privacy! De tuin is fraai aangelegd met terrassen, pergola en borders en maar liefst ca. 18 meter diep! Daardoor is er op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De vrijstaande houten schuur achter in de tuin biedt plek voor de fietsen of werkbank en heeft veel praktische opbergruimte met de vliering. Via de achterom aan de zijkant van de tuin kom je op een mandelig pad.

Overige informatie
- traditionele bouw met betonnen vloeren
- voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie van het bouwjaar
- volledig voorzien van HR glas, grotendeels HR++ glas
- 9 zonnepanelen van 440 Wattpiek uit 2022
- energielabel C, echter dit label is vastgesteld voordat alle ramen grotendeels HR++ isolatieglas waren en voor installatie van de zonnepanelen
- CV-ketel Nefit - eigendom, bj. 2016
- kijk voor nog meer informatie ook op de woningwebsite denovacure263.nl

Omgeving
Park De Folgeren is op korte loopafstand met een grote vijver en veel groen, een losloop-gebied voor honden en speel- en sportvoorzieningen voor kinderen. Twee basisscholen en huisarts zijn op loopafstand en de woning is op fietsafstand van winkelcentrum Noorderpoort met veel voorzieningen. Vanuit de wijk ben je binnen enkele autominuten op de snelweg richting Heerenveen/Groningen en Leeuwarden.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft! Denk aan je eigen NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.