De Leijen 9, Drachten

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kap woning met diepe tuin en garage op een mooie woonstand.

Voor gezinnen een zeer interessant woonhuis. Met de ruime doorzon-woonkamer, de diepe tuin en de garage biedt dit huis je alles wat je nodig hebt. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deuren met uiteraard HR++ glas. Ook is het huis voorzien van gevel-, dak en bodemisolatie. Je ziet aan alles dat het huis met veel liefde is bewoond in de afgelopen decennia en dat het dan ook altijd goed is onderhouden. De Leijen is een rustige straat waar je kinderen heerlijk kunnen opgroeien. Door de ruimte om je huis, zowel voor als achter, geniet je van de privacy waar je naar op zoek bent. Wanneer je voor de woning staat met de zeer fraai aangelegde tuin voelt het meteen als thuis. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree met verrassend ruime hal
- meterkast
- toiletruimte met fonteintje
- provisiekast

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal loop je over de luxe laminaatvloer in naturel tint de leefruimte binnen. Wat direct opvalt is het vele licht dat binnenvalt in de lange en brede doorzon-woonkamer. Voor in de kamer is de ruimte voor een TV/zithoek en achter is de plek voor een grote gezinstafel. Je kijkt hier uit over de diepe achtertuin met veel privacy. Er zijn goede mogelijkheden voor het realiseren voor een open keuken. De raamvensters zijn afgewerkt met natuurstenen vensterbanken.

De dichte keuken heeft een lange wandopstelling met een kunststof werkblad op prettige werkhoogte. De opstelling beschikt over veel bergruimte met lades en kasten, een dubbele spoelbak, een brede gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast met een separate koellade. In de keuken is een ontbijthoekje en met de lichtkoepel is het ook altijd lekker licht. Dat is fijn koken! Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en een stortbakje. Hier is ook plek voor extra keukenapparatuur zoals bijvoorbeeld een vaatwasser of vriezer.

1e verdieping
- overloop
- een tweepersoonsslaapkamer met vaste kast aan de voorzijde
- een slaap-/werk-/babykamer aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer met vaste kast en wastafel aan de achterzijde
- een slaapkamer aan de achterzijde
- een badkamer met grote inloopdouche en wastafelmeubel

2e verdieping
- vaste trap met trapluik
- grote bergzolder met kantelraam. Het dak is geïsoleerd en de ruimte biedt goede mogelijkheden voor een extra slaapkamer en/of dakkapel
- cv-opstelling HRE 2024, eigendom

Tuin en Garage
In de achtertuin kun je de hele dag in de zon zitten maar ook genieten van schaduw door de stand op het noorden. Ideaal met het huidige klimaat. De achtertuin is zeer fraai aangelegd met terras, gazon en borders. Door de diepte van de tuin en de fraaie beschutting geniet je volop van alle privacy. Een heerlijke plek om te vertoeven. Door een schuifpoort tussen de garage en het huis heb je een eigen achterom en kom je op de lange oprit. In de vrijstaande garage is ruimte voor zowel je auto als ook de fietsen en de oprit biedt plek voor meerdere auto's. Net als de achtertuin is ook de voortuin zeer verzorgd en onderhoudsarm aangelegd met fraai hekwerk en borders.

Overige informatie
- energielabel C geldig tot 09.07.2035
- de woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels voorzien van HR en HR++ glas
- goed geïsoleerd met gevelisolatie, dakisolatie en bodemisolatie
- de boeidelen van het huis en de garage zijn van trespa (kunststof)
- eigen cv opstelling Intergas HRE bj. 2024

Omgeving
De woning ligt in een verkeersluwe straat met veel groen en een speelveldjes vlakbij, veel voorzieningen zoals het ziekenhuis Nij Smellinghe, basisscholen en huisarts zijn op loopafstand en je woont op fietsafstand van het winkelcentrum De Wiken met veel voorzieningen. De woonwijk De Venen ligt aan de zuidoost kant van Drachten, het dorpscentrum en het bustransferium zijn op korte afstand en de woning is tevens op korte afstand van het knooppunt A7/N31 Groningen-Heerenveen.

Is dit jouw nieuwe thuis? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.