De Leijen 22, Drachten

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kapwoning met royale tuin en vrijstaande garage op een mooie hoekligging.

Voor gezinnen een zeer interessant woonhuis met veel potentie. Met de ruime doorzon-woonkamer met een zij-aanbouw, de royale tuin en de vrijstaande garage biedt dit huis je alle ruimte. Het huis is in de afgelopen decennia goed onderhouden maar verdient qua modernisering een stap naar deze tijd. De Leijen is een rustige straat waar je kinderen heerlijk kunnen opgroeien. Door de ruimte om je huis, zowel voor als achter, geniet je van de privacy waar je naar op zoek bent. Door de prachtige woonstand op de hoek van de straat geniet je van veel privacy. De verzorgd aangelegde tuin maakt het plaatje compleet. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree met ruime hal
- meterkast
- toiletruimte met fonteintje
- provisiekast

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal kom je de leefruimte binnen en loop je over een lamelparketvloer. Wat direct opvalt is het vele licht dat binnenvalt in de lange en brede doorzon-woonkamer. Voor in de kamer is de ruimte voor een TV/zithoek en achter is de plek voor een grote gezinstafel. Je kijkt hier uit over de diepe achtertuin met veel privacy. Er zijn goede mogelijkheden voor het realiseren voor een open keuken. In de loop van de tijd is er een grote aanbouw aan de zijgevel gerealiseerd, met verrassend hoge nok en veel lichtinval. Ideaal voor een tweede zithoek, een speelhoek of rustige leesplek.

De dichte keuken heeft een functionele opstelling met een kunststof werkblad. De keukenopstelling beschikt over bergruimte met lades en kasten, een gaskookplaat met afzuigkap en een oven. Ook is hier de witgoedopstelling.

1e verdieping
- overloop
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde
- een slaap-/werk-/babykamer aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
- een vierde slaapkamer aan de achterzijde
- een badkamer met brede douchehoek, handdoekradiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie

2e verdieping
- vaste trap met trapluik
- overloop
- een vijfde slaapkamer met wastafel en kantelraam. Het dak is geïsoleerd en de kamer biedt goede mogelijkheden voor een dakkapel
- cv-opstelling uit 2012, eigendom

Tuin en Garage
De verzorgde tuin omzoomt het huis. In de achtertuin kun je de hele dag van de zon genieten en de tuin is verzorgd aangelegd met terras, gazon, heesters en borders. Door de hoekligging, grootte van de tuin en de groene beschutting geniet je volop van alle privacy. Je hebt geen inkijk van andere woningen. Een heerlijke plek om te vertoeven. Via de brede oprit naar de vrijstaande garage heb je een eigen achterom. In de vrijstaande garage met berging is ruimte voor zowel je auto als ook de fietsen. Net als de achtertuin is ook de voortuin verzorgd aangelegd met gazon en border.

Overige informatie
- energielabel C geldig tot 18.03.2036
- de woning is voorzien van dakisolatie, HR++ glas op de hele 1e verdieping en deels op de begane grond en is deels voorzien van dubbel glas
- eigen cv opstelling Vaillant bj. 2012
- de niet (zelf) bewoningsclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen
- voorkeur voor aktepassering is bij notariskantoor Anna de Vries

Omgeving
De woning ligt in een verkeersluwe straat met veel groen en een speelveldjes vlakbij, veel voorzieningen zoals het ziekenhuis Nij Smellinghe, basisscholen en huisarts zijn op loopafstand en je woont op fietsafstand van het winkelcentrum De Wiken met veel voorzieningen. De woonwijk De Venen ligt aan de zuidoost kant van Drachten, het dorpscentrum en het bustransferium zijn op korte afstand en de woning is tevens op korte afstand van het knooppunt A7/N31 Groningen-Heerenveen.

Is dit jouw nieuwe thuis? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.