De Emma 2b, Drachten

Omschrijving

Vrijstaand wonen en leven op een rustige plek met veel privacy!

Op een mooie hoekligging in een woonhofje grenzend aan weiland en aan de rand van De Folgeren staat dit vrijstaande woonhuis! Zowel binnen als buiten biedt het huis je alle ruimte voor je gezin. Met de leefruimte beneden, de ruime slaapkamers boven, de garage, carport en een tuinkamer is het hier heerlijk wonen. Door de ligging in een groene omgeving ervaar je hier rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. We nemen je graag mee voor een kennismaking!

Indeling

Begane grond
- royale en lichte hal
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- meterkast met moderne groepen en krachtstroom

Woonkamer, keuken en bijkeuken
Vanuit de hal loop je over de marmeren vloer in de woonkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Er valt veel licht naar binnen dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich een tv/zithoek waar de pelletkachel zorgt voor sfeer en warmte. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote gezinstafel bij de tuindeuren waarmee je op zomerse dagen de leefruimte verlengt naar buiten. De open keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over de ruimte voor een grote eettafel. De keukenopstelling is uitgevoerd met een granieten werkblad op een comfortabele werkhoogte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron en koelkast. Via de keuken bereik je de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, een cv-kast en een praktische provisiekast. Een mooie plus van het huis is de geheel betegelde kelder, de ideale extra provisieruimte.

1e verdieping
- overloop met balustrade

Slaapkamers en werkkamer
- ruime tweepersoonsslaapkamer met deur naar overdekt balkon en vaste kastenwand
- tweepersoonsslaapkamer met knieschotberging
- een derde slaapkamer, dit is een "doorloop" kamer, kan goed als werkruimte/hobbykamer gebruikt worden of met de vierde slaapkamer op eenvoudige wijze worden samengevoegd door het verwijderen van de tussenwand
- vierde slaapkamer
- kleine werkkamer met vaste kast

Badkamer
De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, een douchehoek, een handdoekradiator, een tweede wandcloset en een wastafelmeubel met waskom, spiegelkast en lades.

Tuin, tuinkamer/berging en garage
De woning is omzoomd door een fraai aangelegde tuin en biedt een combinatie van rust, privacy en functionaliteit. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en aangelegd met gazon, borders, een vijver en een prieeltje, perfect om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Bij het huis kun je heerlijk overdekt zitten en bovendien is er een tuinkamer met dak-, gevel- en glasisolatie, voorzien van elektra, water en een gaskachel. Een mooie gelegenheid voor een creatieve hobby, een mancave of chill-plek voor de kinderen. Uiteraard ook geschikt als berging. Aan zijkant van de woning bevindt zich een ruime oprit met een brede en hoge carport voorzien van elektra, geschikt voor caravan of camper. De woning beschikt tevens over een garage met brede garagedeuren en een deur die toegang geeft tot de tuin. De voortuin is verzorgd aangelegd met gazon en groene borders.

Overige informatie
- energielabel C geldig tot 18.03.2036
- waterontharder aanwezig
- goed geïsoleerd met glas-, vloer-, bodem-, spouwmuur- en dakisolatie
- cv ketel Nefit HR - eigendom, bouwjaar 2017
- 12 zonnepanelen met mini-omvormers uit 2023

Omgeving
Park De Folgeren is op korte loopafstand met een grote vijver en veel groen, een losloop-gebied voor honden en speel- en sportvoorzieningen voor kinderen. Twee basisscholen en een huisarts zijn op loopafstand en de woning is op fietsafstand van winkelcentrum Noorderpoort met veel voorzieningen. Vanuit de wijk ben je binnen enkele autominuten op de snelweg richting Heerenveen/Groningen en Leeuwarden.

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft! Denk aan je eigen NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.