Broekfinne 38, De Wilgen

Omschrijving

Wonen op een unieke plek aan open vaarwater. Vrijstaand, royaal en omringd door rust en ruimte.

Omgeven door water en het groen in de lommerrijke wijk De Sanding in het dorp De Wilgen staat deze vrijstaande moderne villa met een woonoppervlakte van maar liefst 241m² op een riant perceel. Op één van de mooiere plekjes in de wijk door de ligging met vrije zichtlijnen over het open vaarwater en optimale privacy omdat er geen inkijk is van andere woningen en tuinen aan de achterzijde! U stapt vanuit uw tuin zo op de boot om op de staande mast route via de Smalle Ee en De Veenhoop naar de Friese Meren te varen of de andere kant op richting het Lauwersmeer. Optimaal genieten van het wonen en leven in Friesland. Hier is het mogelijk!

Meer dan alleen luxe. Het woonhuis is ook duurzaam. De 29 zonnepanelen uit 2022 en de goede isolatie van het huis zorgen ervoor dat de energielasten laag zijn, niet voor niets een energielabel A. De fraai aangelegde tuin maakt het schitterende plaatje helemaal compleet. Met breed terras bij de schuifpui vanuit de woonkamer, het grote gazon omzoomd met groen en de lange aanlegsteiger met vlonderterras aan het water. Overal is het genieten van het vrije uitzicht over het water en de privacy die u hier ervaart. Met uiteraard een brede aanlegplaats met gegarandeerde diepte van 1,60m voor uw boot of schip, wel tot 12,5m lengte.

Leven en wonen zoals u dat voor ogen heeft. Kom het zelf ervaren. Wij nodigen u graag uit voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- overkapte entree
- ruime en lichte hal met garderobehoek
- meterkast
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer en leefkeuken
Licht, ruimte en een weids uitzicht over het water en groen. Het mooie van deze leefruimte is dat deze geheel naar eigen wens is in te delen. U hebt veel keuze. Nu is er aan de voorzijde een zithoek, met een deur naar het terras aan de zijkant van het huis. Hier zit u lekker beschut, een mooie plek om te ontbijten of te genieten van uw eerste kopje koffie van de dag. Midden in de leefruimte is een TV-hoek en vervolgens loopt u over de fraaie white-wash planken vloer met eiken toplaag in de leefruimte door naar achteren. Hier bij de hoge raamvensters met een vrij uitzicht over de tuin en het open vaarwater, is plek voor de grote familietafel. Eén van de favoriete plekken in het huis. Het is hier altijd heerlijk licht en u geniet volop van de privacy en het uitzicht.

In de avond en op winterse dagen geniet u van een goed gesprek of een goed boek in de zithoek bij de open haard en er is ook voldoende ruimte voor een grote boekenkast of een speelhoek voor kinderen! De brede schuifpui verbindt de leefruimte op zomerse dagen met het terras en het buitenleven. Doordat er meerdere terrassen zijn, zit u buiten bijna altijd in de zon.

De open keuken is in een U-opstelling en is verbonden met de leefruimte door het open karakter en de barfunctie aan twee zijden. De opstelling heeft een composiet werkblad op prettige werkhoogte, veel bergruimte met de soft-close-lades met geïntegreerde besteklades, vaatwasser, koelkast, oven en een magnetron. Vanuit de keuken is een binnendeur naar de garage.

1e verdieping
- een brede bordestrap met daglicht
- ruime overloop
Net als op de begane grond ligt ook hier een eiken planken toplaagvloer.

Slaapkamers, tweede badkamer en garderobekamer
- drie gelijkwaardige slaapkamers
- een douchegelegenheid met wastafel, ideaal voor gebruik voor tieners in huis en uiteraard gasten
- een garderobekamer, een aparte kamer alleen voor kleding en omkleden

Masterbedroom en atelier
Een riante tweepersoonsslaapkamer met fraai uitzichten over het water en het groen. Voorzien van vaste garderobekasten en fraaie raamdecoratie. Vanuit de slaapkamer loopt u door naar een grote ruimte, nu in gebruik als werkkamer en atelier, maar ook zeer geschikt als extra slaapkamer of het realiseren van een eigen woonplek voor kinderen die langer thuis wonen. Zo is het realiseren van een eigen opgang naar deze ruimte goed mogelijk en zijn wateraansluitingen reeds voorbereid bij de verbouwing destijds. Vanuit deze kamer heeft u het mooiste uitzicht en ziet u op wat voor een paradijselijke plek u woont.

Badkamer
Moderne badkamer met een brede inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een tweede wandcloset.

Garage, carport, berging en overkapping
Naast een woonoppervlakte van 241m² is er ook een garage van 41m². De garage biedt alle ruimte voor een auto, fietsen of werkbank voor uw hobby. Met een kanteldeur die tevens is voorzien van een loopdeur. Voor de garage is een brede oprit geschikt voor meerdere auto's en er is een carport aan de garage gebouwd. Verder beschikt u over een tuinberging en een overkapping voor de fietsen. In de zijtuin aan de westzijde is een overkapping voor het haardhout en tuingereedschap.

Tuin, steiger en ligplaats
In uw boot stappen vanuit de tuin en 'uw thuis'. Dit is het Friese leven ten voeten uit. Hier is het echt genieten van het water, van de zon, de rust én de privacy. De tuin is fraai en verzorgd aangelegd. Bij de woning is een breed terras bij de schuifpui. In de zomer is dit echt een verlenging van uw leefruimte. Door de ligging van het terras is er de hele dag zowel schaduw als zon aanwezig. Het grote gazon wordt omzoomd met groen en riet aan de waterkant. De steiger voor uw boot is in 2018 vernieuwd met Azobé raamwerk en Bilinga vlonderplanken, en heeft een lengte van ruim 12m. Er is een ook verlaagd vlonderterras aan het eind van de steiger met een zwemtrap. Je kunt hier heerlijk bij het water zonnen of vanaf hier een frisse duik nemen.

Overige informatie
- energielabel A geldig tot 21.8.2035
- traditioneel gebouwde woonvilla met betonvloeren
- de uitbouw van 2014 is voorzien van aluminium kozijnen
- 29 zonnepanelen van 355 Wp uit 2022
- de woning is volledig geïsoleerd
- moderne meterkast met 14 groepen en krachtstroom / 3 fasen aansluiting
- cv ketel eigendom Atag bouwjaar 2023
- laadpaal elektrische auto aanwezig

Omgeving
U woont te midden van water en natuurgebied, waar u elke dag wakker wordt met het uitzicht op het groene landschap en over het water. Het huis is gelegen in een uniek en waterrijk gebied dat uitnodigt tot ontspanning en varen op open vaarwater. Geniet van fietsen en wandelen rondom het dorp en in de prachtige bossen van Beetsterzwaag. Voor uw dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen bent u binnen enkele minuten in Boornbergum of bij het winkelcentrum De Drait in Drachten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend - het centrum van Drachten ligt op slechts 5 kilometer afstand, en binnen 10 autominuten bereikt u zowel de golfclub Lauswolt in Beetsterzwaag als de A7 richting Groningen of Heerenveen.

Interessant? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan uw NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.