't Herntsje 22, Boornbergum

Omschrijving

Vrijstaand wonen in een rustig hofje. Royale woonruimte en ruim perceel!

Op een mooie plek in het dorp Boornbergum staat dit zeer royale, onder architectuur verbouwde, vrijstaande woonhuis met 214 m² woonoppervlakte en daarbij nog eens 87 m² garageruimte in een rustig woonhofje. U geniet van de privacy door het grote perceel van 901 m² met de tuin rondom de woning. De vier slaapkamers en badkamer beneden maken het huis levensloopbestendig. Met de verdieping die in 2007 is gerealiseerd is er een extra woonruimte ontstaan met eigen keukenblok, slaapkamer en badkamer, ideaal voor kangoeroe-wonen en oudere kinderen die hierdoor zelfstandig thuis kunnen blijven wonen. Ook voor de thuiswerker, atelier of voor een praktijk-aan-huis biedt het huis heel veel ruimte. In combinatie met de exceptioneel ruime garage is dit een kans die niet vaak voorbijkomt. We nemen u graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree
- ruime hal met garderobe
- provisiekast
- meterkast met 13 groepen en krachtstroom
- toiletruimte met fonteintje

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal komt u de leefruimte binnen. Opvallend is de ruimte in combinatie met de lichtinval door de grote raampartijen. Over een naturel parketvloer loopt u naar de zitkamer, die door de verlaging extra hoogte en sfeer biedt. Met uitstek de plek voor de zit-en tv-hoek. Centraal in de leefruimte is de half-open keuken voorzien van twee lichtkoepels. Met een moderne keukenopstelling in lichte kleurstelling met een kunststof werkblad op prettige werkhoogte en inbouwapparaten zoals de vaatwasser op hoogte, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een close-in-boiler en een brede inductiekookplaat en schouw. Uiteraard is er voldoende berging met de carrouselkast en de brede lades. Tussen de woonkamer en de keuken is ruimte voor een fijne gezinstafel. In deze ruimte is ook de deur naar het terras en de tuin. Vanuit de eethoek kunt u tevens naar de hal van de aanbouw.

Slaapkamers en badkamer
Er zijn vier slaapkamers en een badkamer op de begane grond, levensloopbestendig wonen dus. Twee van de vier slaapkamers zijn royaal en geschikt voor een tweepersoonsbed maar u kunt de kamers uiteraard ook gebruiken als praktijkruimte of thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, een douchehoek en een wastafelmeubel met twee wastafels.

Aanbouw leefruimte
In 2007 is er een aanbouw gerealiseerd waarbij er naast de substantiële uitbouw van de garage en een extra slaapkamer beneden ook een verdieping is opgebouwd met een woonkamer met keukenblok, tweede badkamer en een grote slaapkamer.

Begane grond
- portaal met entree
- werk-, hobby- of slaapkamer
- techniekruimte met cv-ketel en hete lucht verwarmingsunit
- deur naar de garage

Verdieping
- trapopgang met spiltrap vanuit het portaal
- overloop met daglicht
- tweepersoonsslaapkamer met vaste kastenwand
- tweede badkamer met douchehoek, wastafelmeubel met twee wastafels en tweede toilet

Ruime woonkamer met veel licht en een keukenblok. Helemaal een eigen plek met uitzicht over het hofje en veel licht. Ideaal voor tieners of oudere kinderen die (nog een tijdje) thuis blijven wonen, dus kangoeroe-wonen kan hier uitstekend. Ook als gastenverblijf of werk- / studeerruimte een mooie optie.

Tuin
Een mooi perceel met een tuin rondom de woning. De brede en diepe achtertuin is op het zuidwesten gelegen. U kunt er heerlijk tot in de avond van de zon genieten. De tuin is aangelegd met terras en gazon en met de aanleg van enkele heesters kunt u volop privacy creëren in de tuin. Door de grootte van het perceel en de achtertuin is er genoeg ruimte om hier uw droomplek te realiseren met behoud van een royale tuin.

Garage
De aangebouwde garage is breed en met de aanbouw van de woning destijds flink verlengd. Bij de oprit zijn openslaande deuren en ook heeft de garage twee keer openslaande deuren bij de achtertuin, handig voor een oldtimer, een aanhangwagen of vouwwagen. Door de vier lichtkoepels komt er veel daglicht binnen. In de garage is ook de witgoedopstelling en uiteraard veel ruimte voor berging van fietsen. Op de lange oprit naar de garage is ruimte voor meerdere auto's.

Overige informatie
- de woning heeft gevelisolatie, isolatieglas en dakisolatie en energielabel C, geldig tot 21.5.2035
- eigen cv-ketel HRE Intergas 2010 en een unit t.b.v. de hete luchtverwarming
- perfecte stand en veel opstelruimte voor zonnepanelen

Omgeving
De woning ligt aan de rand van Boornbergum, op korte fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag, het water en het prachtige coulisselandschap rondom Smalle Ee en De Veenhoop. De kleinschalige basisschool van het dorp ligt tegenover het huis. Vanaf de woning ben je meteen op prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp Boornbergum heeft eigen voorzieningen zoals een grote supermarkt, een bakker, kapper, horeca en diverse sportverenigingen. De grotere woonplaats Drachten met alle gewenste basisvoorzieningen zoals meerdere onderwijsinstellingen, het ziekenhuis Nij Smellinghe en schouwburg De Lawei is op korte fietsafstand en enkele autominuten goed bereikbaar.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.