Polderland 15, Drachten

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan de rand van Drachten. Rust, licht en ruimte.

Op een heel mooie woonstand, in één van de mooiste straten van de gewilde wijk Himsterhout, het Polderland, staat dit vrijstaande woonhuis waarnaar jij op zoek bent. De riante woonkamer met veel lichtinval, de woonkeuken, royale bijkeuken, grote garage, de vier ruime slaapkamers en de extra slaapruimte op de 2e verdieping, alle ruimte om heerlijk te wonen en te leven. Het woonhuis wordt omzoomd door een fraai aangelegde tuin en vanuit de woonkamer kijk je uit over water en groen. Het woonhuis is uitstekend geïsoleerd en duurzaam met Energielabel A+ en 16 zonnepanelen. Het is hier rustig wonen in het woonhofje zonder doorgaand verkeer. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking met dit prachtige woonhuis.

Indeling

Begane grond
- overdekte zij-entree
- ruime hal met garderobehoek
- meterkast met 7 groepen en krachtstroom
- moderne toiletruimte met wandcloset en nis met fonteintje

Woonkamer en woonkeuken
Over de marmeren vloer in naturel aardetint loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. Het valt je direct op, veel licht en ruimte. Voor in de brede woonkamer met erker is de tv/zithoek en ook is er plaats voor een tweede zithoek of speelhoek. Hier geeft de houthaard sfeer en natuurlijk comfortabele warmte. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de waterpartij in de rustige straat. In het brede middendeel van de kamer is plek voor een gezinstafel of zoals nu, een piano. De woonkamer is en-suite met een schuifpui verbonden met de woonkeuken. Hier zul je veel tijd doorbrengen. Er is namelijk plaats voor een grote familietafel met zicht op de zijtuin en de achtertuin. Op mooie dagen ben je hier verbonden met buiten door de openslaande tuindeuren naar het overkapt terras. De moderne keukenopstelling heeft een granieten werkblad op prettige werkhoogte, een brede 5-pits gaskookplaat en rvs-schouw, een vaatwasser, een oven en veel bergruimte met bovenkasten, een carrouselkast en een apothekerskast. De keuken wordt aangevuld met de Amerikaanse koelkast in het portaal tussen de keuken en de bijkeuken.

Bijkeuken en garage
Vanuit de keuken loop je door een portaal naar de bijkeuken. Praktisch ingedeeld met een werkblad met spoelkraan, de witgoedopstellingen fraai weggewerkt in de onderkasten en een vaste kastenwand voor provisie en garderobe. De bijkeuken heeft granieten plavuizen en een deur naar de tuin en een doorloop naar de garage. De aangebouwde garage is extra breed en diep, beschikt over geïsoleerde kunststof deuren (in 2020 vernieuwd) en biedt alle ruimte voor je auto, fietsen en tuinspullen.

1e verdieping
- ruime overloop
- technische ruimte met opstellingen voor de hete-lucht-verwarming, warm water en warmte-terug-win-systematiek
- moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met in de wand geïntegreerde kranen en regendouche, twee wastafelmeubels met spiegelkasten en verlichting en een tweede wandcloset

Slaapkamers
Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers waarbij in alle kamers ruimte is voor een tweepersoonsbed of twijfelaar.
- twee grote tienerkamers aan de voorzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
- een grote tienerkamer aan de achterzijde

2e verdieping
- vaste trap
- een grote slaapruimte, voorzien van een laminaatvloer en kantelraam, ideaal voor een tiener of logé
- een berging voorzien van daglicht, ook deze ruimte is te benutten als slaapruimte of chill-plek

Tuin rondom
Hier ben je altijd graag buiten. De achtertuin ligt op de mooie stand het zuidoosten en door de stand van de woning is de zon al vroeg in de tuin, maar ook tot laat door de diepte van de tuin. De tuin is rondom verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, terrassen en groene borders. De tuin wordt keurig omzoomd met een tuinmuurtje, hekwerk en beschutting. Ook heb je de gewenste privacy in de tuin door de hoekligging en is er altijd wel een zonnig plekje of juist een schaduwplek om heerlijk te ontspannen. Bij de tuindeuren vanuit de keuken is een overkapt vlonderterras. Een mooie plek waar je al snel beschut kunt zitten in het voorjaar en het najaar. Vrijstaande ligging, dat betekent dat je rondom het huis kunt lopen. De brede en lange oprit naar de garage biedt plek voor meerdere auto's.

Overige informatie
- het woonhuis is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ glas, dak-, gevel- en vloerisolatie
- energielabel A+ met einddatum 16.6.2036
- 16 zonnepanelen van 415 Wattpiek uit 2023 met mini-omvormers
- eigen cv-opstelling HRE Intergas uit 2014 en Brink ketel hete lucht verwarming uit 2002
- Warmte-Terug-Win systeem voor minder gasverbruik uit 2018
- de buitengevels zijn in 2020 gereinigd en geïmpregneerd
- buitenkraan aanwezig

Omgeving
De woning ligt aan de rand van Drachten, op korte fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag, het water en het prachtige coulisselandschap rondom Smalle Ee en De Veenhoop. Vanaf de woning ben je meteen op prachtige wandel- en fietsroutes. Zo ben je op de fiets binnen 10 minuten in de bossen en de golfbaan van Beetsterzwaag of bij het water van de Smalle Ee. Je woont op enkele minuten fietsen van de sportvoorzieningen waaronder tennis- en padelbanen, hockeyvelden, atletiekbaan, het nieuwe olympisch zwembad en een fitnessschool. Het wijkwinkelcentrum De Drait, diverse basisscholen en een fysio- en huisartsenpraktijk zijn dichtbij. Ook zijn er volop speelmogelijkheden voor kinderen met een strandje, speelbos en de kinderboerderij De Naturij op loopafstand. Drachten kent diverse onderwijsinstellingen, het ziekenhuis Nij Smellinghe en op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden.

Verkoper aan het woord
Een prachtig huis waar we met veel plezier 21 jaar in hebben gewoond. Met onze kinderen hebben we hier onvergetelijke herinneringen gemaakt. En met pijn in ons hart nemen we afscheid van dit geweldige huis. Een goede sfeer, een fijne energie en veel ruimte laten we in het huis achter.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.