Wester Es 32, Appelscha

Omschrijving

Idyllisch wonen in het groen – rust, ruimte en privacy op een unieke locatie!

Droomt u van wonen midden in de natuur, omringd door rust en vrijheid? Deze charmante woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van landelijke charme en modern wooncomfort. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en sfeervol gemoderniseerd, met behoud van karakter en authenticiteit. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 6.320 m², geniet u hier van een ongekend gevoel van vrijheid. Het perceel is een waar groen paradijs, omringd door sierbeplanting, boomhagen en een eigen stukje bos. De fraai aangelegde tuin omzoomt de woonboerderij en beschikt over sier- en fruitbomen, een natuurvijver en een kas. Hier ervaart u iedere dag het ultieme buitengevoel, met prachtige vergezichten over de omliggende landerijen. Tevens bevindt u zich op korte afstand van het centrum van het mooie dorp Appelscha met veel voorzieningen.

Een unieke kans voor wie landelijk en vrij wil wonen te midden van bossen en natuurgebieden. Wij nemen u graag mee voor een kennismaking.

Indeling woonboerderij

Begane grond
- entree
- ruime hal met vide
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer en woonkeuken
Sfeervol wonen met prachtige zichtlijnen op de tuin. De ruime, tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartij en de tuindeur geniet u hier volop van licht en groen. De houtkachel met schouw zorgt voor comfortabele warmte en sfeer in de leefruimte. De woonkeuken met landelijke opstelling is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. U beschikt over een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een mengkraan met spoelkraan en soft-close kasten en lades. Het granieten werkblad op comfortabele werkhoogte maakt koken heel erg plezierig. Tel daarbij de grote vriezer in de wandopstelling op en functionaliteit en ruimte komen perfect samen. Achterin de woonkeuken bevindt zich een vaste kast met de meterkast.

Bereikbaar vanuit de woonkeuken is een extra kamer, perfect als tweede woonkamer, TV-kamer, werk-, speel- of hobbyruimte. Dankzij de grote raampartij is het een lichte ruimte om te verblijven. Een multifunctionele ruimte die zich eenvoudig aanpast aan uw woonwensen.

Slaapkamer begane grond
Dit betreft een sfeervolle tweepersoonsslaapkamer. Een ruime slaapkamer met een royale inloopkast - walk-in-closet - voor al uw kleding en accessoires. Daarnaast is er een directe toegang tot de badkamer, wat het comfort van deze slaapkamer compleet maakt.

Badkamer
De ruime badkamer op de begane grond is modern afgewerkt en straalt comfort en luxe uit met de brede inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel voorzien van in de wand geïntegreerde kranen. De vloerverwarming biedt comfortabele warmte en de verlichte spiegel versterkt de moderne uitstraling van de ruimte. Het wandcloset en het tegelwerk in rustige aardetinten maken het plaatje compleet.

1e verdieping
Via de trap in de ruime hal op de begane grond bereikt u de overloop, die door de vide een open en luchtig karakter heeft. Hier zijn praktische vaste kasten met schuifdeuren, een werkruimte, een toiletruimte met een broyeur-toilet en een kantelraam dat zorgt voor daglicht. Daarnaast is er een ruime bergruimte. Via een doorloopkamer, waar een vaste kast en de CV-opstelling zich bevindt, komt u bij twee slaapkamers:
- een tweepersoonsslaapkamer met wastafelmeubel
- een tweepersoonsslaapkamer met wastafelmeubel, dakkapel en kantelraam

Tuin en Overkapping
De verzorgde tuin omzoomt het huis volledig en biedt meerdere terrassen, fraaie borders, een grote vijver, een uitgestrekt gazon en zelfs een eigen bos dat naadloos overloopt in de natuurlijke omgeving. Het geeft een waar gevoel van rust en privacy. U kunt overal in de tuin de rust opzoeken en naar wens in de zon of in de schaduw zitten. Achterin de tuin bevinden zich de opstelling van 18 zonnepanelen en een groentekas. De sfeervolle overkapping nodigt u uit om te genieten van het uitzicht op de omliggende landerijen. Een heerlijk beschutte plek om te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie.

Kapschuur
De grote kapschuur biedt volop mogelijkheden en is ingericht met een aantal stalboxen en een atelier. Er is een ruime vliering aanwezig voor opslag. De schuur beschikt over ruimte voor auto’s en fietsen, is voorzien van stroom. Vanuit de schuur is er een binnendeur naar de stenen garage/berging, ook geschikt voor het stallen van auto of fietsen.

Overige informatie:
- de woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en dubbelglas
- Energielabel C geldig tot 12.7.2034
- CV-ketel (de zuinige Intergas Xtreme) uit 2022 eigendom
- glasvezelaansluiting aanwezig voor snel internet
- 18 zonnepanelen uit 2023, achterin de tuin opgesteld

Omgeving
Appelscha is een levendig en geliefd dorp met circa 5.000 inwoners, prachtig gelegen aan de rand van uitgestrekte natuurgebieden. Direct grenzend vindt u het indrukwekkende Fochteloërveen, een uniek hoogveengebied met rust, ruimte met bijzondere flora en fauna. Bovendien ligt het dorp aan het Nationaal Park Drents-Friese Wold, een van de grootste natuurgebieden van Nederland met circa 6.000 hectare aan bossen, heide en zandverstuivingen. Dit maakt de omgeving ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en paardrijden. Ook het voorzieningenniveau is uitstekend. Appelscha beschikt over meerdere basisscholen, supermarkten, huisartsen en diverse dagelijkse voorzieningen. De toeristische aantrekkingskracht van het dorp is duidelijk zichtbaar door de aanwezigheid van recreatieparken, campings, een fraai aangelegde 9-holes golfbaan, een openluchtzwembad, de recreatieplas Canadameer, outdoor- en survivalfaciliteiten en een gevarieerd horeca-aanbod.

Bereikbaarheid
Via de N381 zijn grotere plaatsen zoals Oosterwolde, Drachten, Beilen en Assen snel en eenvoudig te bereiken, waardoor u hier rustig en groen woont met alle voorzieningen en stedelijke faciliteiten binnen handbereik.

Interesse gewekt? Maak met ons een afspraak voor bezichtiging. Denk aan uw eigen NVM aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.