Bruinsslotstraat 28, Drachten

Omschrijving

Waar modern en authentiek elkaar treffen. Hier wil je wonen!

In het centrum van Drachten in een rustige straat staat deze karakteristieke tussenwoning met diepe tuin en vrije ligging aan de achterzijde. Met behoud van het karakter van het huis zijn diverse aspecten gemoderniseerd. Kijk naar de moderne afwerking van de keuken en de toiletruimte uit 2023, de drie prachtige en grote slaapkamers op de verdiepingen en de kunststof dakkapel op de tweede verdieping! Aan de andere kant zie je de bewaarde elementen zoals de erker, de raampartijen, de balkenplafonds in de slaapkamers en de kenmerkende hoogte in de woonkamer en de slaapkamers. Door de hoge gootlijn van het woonhuis heb je namelijk ook op de eerste verdieping geen schuine daklijn! Met energielabel C door het grotendeels HR++ glas en de dak- en bodemisolatie zijn er ook nog eens grote stappen gezet in duurzaamheid. De diepe tuin en de grote garage maken het plaatje compleet. Een buitenkans voor iedereen die in het centrum én karakteristiek wil wonen. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree en hoge lichte hal
- meterkast met 7 moderne groepen en glasvezel

Woonkamer en keuken
Je proeft meteen de authentieke sfeer wanneer je de woonkamer binnenloopt. Hoog plafond met ornament, de erker voor in de woonkamer, de paneeldeuren en de schouw. Tegelijkertijd zie je ook dat de woning is gemoderniseerd. Het zorgt precies voor de uitstraling waarnaar jij op zoek bent. De fraaie combinatie van modern en karakteristiek. Het licht valt goed naar binnen door het grote raamvenster in de erker en garandeert veel licht in huis. Voor is de ruimte voor je tv-zithoek en je loopt door de open doorgang naar achteren waar de plek is voor je gezinstafel. Zowel voor als achter in de woonkamer is een vaste kast en je beschikt over een koele en droge kelder vanuit de kamer toegankelijk.
Vanuit de kamer kom je in de keuken die in 2023 volledig is gerenoveerd met stucwerk en spotjes. De moderne keukenopstelling, uiteraard ook van 2023, is tijdloos uitgevoerd in wit en grijstinten. Het kunststof werkblad is op een prettige werkhoogte, met spatrand en afwasbare laag op de stucwanden. Je beschikt over een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een inductieplaat met schouw, een koelkast, soft-close lades met geïntegreerde besteklade en kastruimte.

- achterportaal
- moderne toiletruimte met wandcloset

Eerste verdieping
- een brede trapopgang, opvallend feit is dat de trap niet steil is!
- overloop met fraaie balustrade
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde over de hele breedte, met twee vaste kasten en stijlvolle raamvensters en mooie raamdecoratie. Sfeervol met de balken in het zicht en de paneeldeuren.
- een grote slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast, ook hier met het balkenplafond helemaal in stijl van het huis
Beide slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas.

Badkamer met inloopdouche en een wastafelmeubel. Met een deur naar het droogplateau.

Tweede verdieping
- vaste trap
- overloop met cv-opstelling (2015/eigendom)
- de grote derde slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed. De verdieping heeft een brede dakkapel en vlak gestucte wanden en plafond met spots. De ideale kamer voor een tiener, jong volwassene of ook als ouderslaapkamer zeer geschikt. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Berging-bijkeuken en Garage
In de aangebouwde berging/bijkeuken is de witgoedopstelling en een werkblad met stortbakje. Voorzien van verwarming en elektra. Achter in de tuin staat de vrijstaande houten garage. Deze biedt niet alleen ruimte aan je auto maar ook veel ruimte voor je fietsen en overige spullen. Aan de voorzijde van de garage/berging is een overkapping waar je een zithoekje kunt creëren.

Tuin
In de diepe achtertuin kun je lang genieten van de zon of een schaduwplekje zoeken bij het huis. De tuin is onderhoudsarm met terras, moderne border en groene borders. Via de tuin van de twee buurwoningen heb je een recht van overpad om bijvoorbeeld de kliko's naar de weg te brengen. Je beschikt over een eigen achterom naar de weg en het parkeerterrein aan de achterzijde, keurig afgesloten met een poort naast de garage. Er zijn geen woningen achter het huis gebouwd dus veel privacy!

Overige informatie
- de buurwoning nr 30 wordt momenteel volledig gerenoveerd, vandaar de zichtbare bouwactiviteit
- energielabel C geldig tot 14.11.2035
- bodemisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas
- cv ketel Remeha HR 2015, eigendom

De woning ligt in het hart van Drachten, op loopafstand van het theater, het dorpscentrum en supermarkten. Ook de uitvalswegen richting de A31 en A7 naar Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen zijn dichtbij. Jouw kans om vrijstaand en karakteristiek te wonen in het centrum.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.