Hooizolder 270, Drachten

Omschrijving

Instapklare HOEKWONING waar je als starter of jong gezin meteen thuis voelt.

Modern, fris en ruimte! Deze woning heeft veel te bieden, zoals een mooie ruime woonkamer met open keuken en moderne opstelling en boven de vier slaapkamers en de moderne badkamer. Zowel voor als achter de woning geniet je van de privacy en met de ligging aan een speelveldje en met twee scholen op korte loopafstand is het voor een gezin met kleine kinderen prettig leven en wonen. De woning ligt vlak bij het riviertje de Drait met mooie wandel- en fietsroutes en alle voorzieningen zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking!

Indeling

Begane grond
- zijentree
- ruime hal met trapopgang
- meterkast met 9 moderne groepen
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer en open keuken
Over de tijdloze pvc-vloer loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. Je hebt aan de voorzijde geen inkijk van andere woningen en dus veel privacy. Voor in de kamer is plek voor een ruime zithoek met TV en voor kleine kinderen een speelhoekje. Midden in de leefruimte bij de open keuken is ruimte voor een gezinstafel. De moderne keukenopstelling uit 2021 is in mat zwart uitgevoerd met een stoer houten werkblad op prettige werkhoogte. Veel ruimte om lekker te kokkerellen. Verder beschik je uiteraard over inbouwapparaten zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat met schouw, een koelkast, een vriezer met vier lades, een oven, soft-close lades en veel kastruimte. Vanuit de keuken kom je in de grote en praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en een handig werkblad met vaste kast.

1e verdieping
- zeer ruime overloop
- vaste kast voor berging en met cv-opstelling - eigendom en bj. 2014
- riante tweepersoonsslaapkamer over de hele breedte aan de achterzijde
- grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel
- een derde slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als garderobekamer met vaste kledingkast
De plafonds en wanden in de kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer.

Helemaal van deze tijd! De moderne badkamer uit 2021 met inloopdouche voorzien van handige nisjes, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een grote spiegel met LED verlichting en een handdoekradiator. De mechanische ventilatie is op sensor én naar tijd in te stellen.

2e verdieping
- deur naar de vaste trap
- een zolderkamer voorzien van een kantelraam, knieschotberging en een moderne laminaatvloer. De vierde slaapkamer of thuiswerkplek waarnaar je op zoek bent.

Tuin, berging en eigen oprit!
Door de hoekligging heb je een grote tuin om het huis. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote natuurstenen tuinplavuizen en een klein gazon omzoomd door drainage. Achter in de tuin is de berging voor de fietsen en tuinspullen en met een kleine overkapping voor een koel schaduwplekje. Het dak en de zijgevels zijn geïsoleerde panelen en de voorgevel zijn onderhoudsarme rabatdelen. Ook hier heb je geen inkijk en veel privacy. Achter de tuin is gemeentegroen met een klein speelveldje. Naast de woning is een klikohoekje en een schuttingdeur naar een pad dat je deelt met één buur. De voortuin is een fraai aangelegde bordertuin en een mooie bonus van het huis is dat je een eigen oprit hebt voor minimaal twee auto's!

Overige informatie
- moderne groepenkast elektra met 9 groepen
- cv-ketel HR 2014 Remeha
- de woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
- geheel voorzien van HR++ glas
- energielabel C geldig tot 14.10.2030
- uitstekende stand voor zonnepanelen
- op korte termijn te aanvaarden!

Omgeving
Direct achter de woning is een rustig speelveldje, ideaal voor kinderen. Ook zijn er twee basisscholen op loopafstand van het huis. Woonwijk de Trisken ligt tegen het buitengebied van Drachten aan. Je bent meteen in het coulisselandschap van Friesland. Met snelle fietsverbinding naar alle gewenste basisvoorzieningen in het wijkwinkelcentrum De Drait en het centrum van het dorp. Bij de wijk is een bushalte voor een snelle lijnverbinding en je hebt een goede ontsluiting naar de A7 richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Het actieve dorp Drachten biedt o.a. een breed pakket van onderwijsinstellingen en het ziekenhuis Nij Smellinghe. Op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, kinderboerderij De Naturij op korte afstand, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.