Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Selmien West 18, Ureterp

€ 785.000,- k.k.
197 m2 | 16.395 m2 | 7 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Urne State - een historische plek waar modern en authentiek elkaar ontmoeten.

Je weet meteen dat je op een bijzondere plaats bent. Omgeven door landerijen, de weidse uitzichten en een stijlvol karakteristiek woonhuis. Urne State. De naam is ontleend aan een urn van ca 1500 jaar oud, die gevonden werd bij de bouw van het woonhuis in 1928. Met behoud van de sfeer en grandeur van weleer is in de afgelopen jaren het woonhuis zorgvuldig gemoderniseerd door de huidige eigenaren. Kijk naar de afwerking en de bewaarde elementen van glas-in-lood, de paneeldeuren, de hoge balkenplafonds en de granito-vloer en je ziet dat er op fraaie wijze is vernieuwd met behoud van het karakter van het huis.

Bekende Friese veehouders en stierenfokkers hebben hier gewoond in het verleden en zelfs koningin Juliana heeft ooit een bezoek gebracht aan deze plek. Het woonhuis staat op een zeer ruim perceel met weiland geschikt voor enkele paarden, een royale tuin met grote moestuin, gazon en terras en biedt met de grote voormalige stal unieke mogelijkheden voor uiteenlopende activiteiten.

Wij nemen je graag mee voor een nadere kennismaking van dit bijzondere woonhuis.

Indeling

Begane grond
In stijl kom je binnen. Met de entree aan de zijgevel met glas-in-lood en de hal met hoog balkenplafond en de karakteristieke granito-vloer met gebogen plint. Vanuit de hal is er toegang naar een kamer, nu in gebruik als werkkamer. Volledig zoals vroeger, in de authentieke kleurstelling en met oud Friese handgeschilderde wandtegeltjes. De geschiedenis vertelt ons dat deze wandtegeltjes uit de 18e eeuw vanuit de boerderij die hier vroeger heeft gestaan, bewaard zijn gebleven en verwerkt in de wanden van deze kamer. Ook hier zie je het balkenplafond terugkomen. Met een vaste bank en een boekenkast. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor een speelkamer, praktijk-aan-huis, leeskamer of slaapkamer beneden.

Een heerlijke leefruimte. Over de licht eiken planken vloer met brede planken loop je de leefkeuken en-suite met de woonkamer binnen. De vloerverwarming zorgt voor hier comfortabele warmte, de en-suite deuren met glas-in-lood zorgen voor een natuurlijke tweedeling van de ruimte en de twee erkers aan de voorzijde onderstrepen het karakter van het huis. In de woonkamer is plek voor je zit- en tv-hoek. In de leefkeuken is ruimte voor een grote gezinstafel. Hier kun je met je gezin heerlijk tafelen en genieten van elkaar. De haard met art deco tegelwerk en houtkachel geeft stijl en behaaglijke warmte en sfeer. Ongetwijfeld is dit je favoriete plek in huis. De open keuken heeft landelijke antraciet plavuizen die goed passen bij het natuurstenen werkblad. Uiteraard beschik je over de gewenste inbouwapparaten zoals een vaatwasser, Quooker met grote boiler, inductiekoken met schouw, combi-oven/magnetron en een koelkast. De kastruimte, brede lades met geïntegreerde besteklade en het brede werkblad met twee krukjes completeert de keuken. Voor een ontbijt of borrelen tijdens het kokkerellen een fijne plek om te zitten.

- grote koele kelder met daglicht, ca. 1.70m hoog voor provisie
- toiletruimte met fonteintje
- badkamer douchehoek, wastafel en 2e toilet (wandcloset)
- bijkeuken met witgoedaansluiting, stortbakje en cv-opstelling

Opvallend zijn de bewaarde authentieke elementen die je in dit huis tegenkomt. De paneeldeuren met bovenlichten met gekleurd glas-in-lood, maar ook het glas-in-lood in de voordeur en in de trappenhal op de bordestrap. In de erkers is zelfs het glas-in-lood in HR++ glas verwerkt. Ook opvallend en kenmerkend zijn de hoge balkenplafonds op de begane grond in de kamers en de leefkeuken.

1e verdieping
Een ruime tweede verdieping met vijf slaapkamers waarbij de overloop en twee slaapkamers zijn voorzien van een naturel laminaatvloer. Het plafond is geïsoleerd.
- brede en statige bordestrap met glas-in-lood ramen
- ruim overloop met een vaste kast
- twee-persoonsslaapkamer met twee vaste kasten
- twee-persoonsslaapkamer met vaste garderobekast en kasten op knieschothoogte
- een kleine kamer met kantelraam geschikt als werk- of studiekamer
- een slaapkamer voor kind of tiener met twee kantelramen
- een tiener slaapkamer met ruimte voor een twee-persoonsbed

Zolderverdieping
- vlizotrap
- bergzolder

Tuin
Het woonhuis en de stallen worden omzoomd door een verzorgd aangelegde tuin. Aan de voorzijde het gazon, de gracht met het bruggetje en het grindpad naar de voordeur, het past perfect in het landschap rondom. De 'samengestelde' beuk staat trots in de tuin, en met recht want deze boom is samengesteld van meerdere beuken en mocht destijds worden geplant als teken dat de boerderij was afbetaald. Een stukje historie, hetzelfde wat je voelt als je op het erf rondloopt en in het woonhuis bent. Aan de oostzijde is een riante moestuin waar uiteenlopende groenten en fruit wordt verbouwd. Druiven, aardbeien, rode bessen, aardappelen, rabarber en asperges en nog veel meer. Diverse bomen, struiken en heesters en gazon maken de tuin compleet.

Tuinhuis
Stenen tuinhuisje met keukenopstelling die zomers geschikt is als chill-plek voor kinderen. Onder het tuinhuisje is een waterput aanwezig met fraai gewelf. Bij een bezichtiging zijn er foto's beschikbaar.

Stal en Garage
Voormalige koeienstal met de inrichting van de veehouderij zoals de stalinrichting, melkstal en kleinveestal nog aanwezig. Er is een hoge sectionale elektrische deur voor stalling van auto's, camper of caravan. Door de fraaie houten constructie is de ruimte niet beperkt in hoogte. Deze stal biedt dus veel ruimte voor uiteenlopende activiteiten of werkzaamheden. Er zijn nog enkele overige opstallen, zoals twee overkappingen, kleine betonsilo en eenvoudige berging die niet of beperkt in gebruik zijn.

Achtererf en weiland
Het achtererf is bereikbaar vanaf de landweg ten oosten van het huis. Deze hele weg is in gezamenlijk in eigendom met de buurman. Het erf is belegd met betonplaten, de gierputten zijn schoon en voorzien van een gezonde waterstand. Ook achter is een groot gazon aanwezig grenzend aan een weiland, goed geschikt voor kleinvee of enkele paarden. Voor paardenhobby of paardenliefhebbers is dit dan ook een mooie mogelijkheid.

Overige informatie
- glasvezelaansluiting
- cv combiketel AWB 3HR bouwjaar ca 2014
- energielabel D (geldig tot december 2030)
- het woonhuis is bij de renovatie voorzien van dakisolatie en plafondisolatie op de 1e verdieping, vloerisolatie met vloerverwarming, spouwmuurisolatie en HR++ glas
- de kavelgrootte is 11.215m²
- nabij uitvalswegen en aansluiting A7 - N31 - N381 richting Groningen - Heerenveen - Leeuwarden - Emmen

Voor een bezichtiging kun je met ons een afspraak maken. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningWoonboerderij
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar1929
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen

Indeling

  • Woonoppervlakte197 m2
  • Perceeloppervlakte16.395 m2
  • Inhoud780 m3
  • Aantal kamers7
  • Aantal slaapkamers6
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseD
  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel, Gashaard
  • C.V.-KetelAWB 3HR
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2014
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
  • CombiketelJa
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinTuin rondom
  • HoofdtuinTuin rondom
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageAangebouwd steen, Inpandig
  • Capaciteit3
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Locatie