Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Bildwei 1a, Rottevalle

€ 298.500,- k.k.
116 m2 | 336 m2 | 4 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Wil je in het leuke en actieve dorp Rottevalle wonen met je gezin, in een instapklaar huis met ruime kamers en diepe tuin?

Dan is deze moderne twee-onder-één-kap woning wel een hele mooie optie voor je. Een verrassend diepe tuin op de perfecte zonnestand zuidwesten met veel privacy, een garage, drie royale slaapkamers, een moderne keuken en een A-D-E-M-B-E-N-E-M-E-N-D-E badkamer. Dit is je kans! Graag nemen we je mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree met hal
- uitgebreide meterkast met 9 groepen
- toiletruimte met fonteintje

Je loopt over een moderne 'vintage' laminaatvloer de sfeervolle woonkamer binnen. Voor in de living is de grote tv- en zithoek, in het middendeel of achter is de plek voor je gezinstafel. Hier heb je fraai zicht op je diepe achtertuin en door de stand van de woning krijg je achter veel zonlicht in de kamer én de keuken.

De woonkamer staat in verbinding met de open keuken met opstelling uit 2020. Moderne tinten, donker antraciet in combinatie met hout-look. Tijdloos en strak. De keukenopstelling biedt je een vaatwasser, combi-oven/magnetron/stoomoven, inductiekookplaat en schouw, koelkast, apothekerskast, brede soft-close lades met geïntegreerde besteklade en een composieten werkblad met hoge spatrand op comfortabele werkhoogte.

- een praktische bijkeuken, nu in gebruik als thuiswerkplek. Met witgoedaansluiting.
- aangebouwde stenen garage met openslaande deuren en stortbakje

1e verdieping
- trap in vintage stijl
- overloop
- royale tweepersoons-slaapkamer over de hele breedte aan de voorzijde, met een vaste kastenwand
- tienerslaapkamer aan de achterzijde

Alsof je vertoeft in je eigen luxe wellness-resort...
Zeer fraai ontworpen badkamer uit 2022 in art-deco stijl in de perfect gekozen combinatie van kleur en materialen. Hier is over nagedacht. De grote wandtegels met marmeren uitstraling, de vloertegels in hout-look, de mat goudkleurige kranen, het mat zwarte wastafelmeubel en wandcloset en de glanzend goudkleurige accenttegels, het klopt gewoon helemaal. Het is iedere dag genieten in deze badkamer met de grote inloopdouche met drainafvoer en regendouche, het vrijstaande duo-ligbad, het wastafelmeubel en verwarmde spiegel met indirect licht.

De slaapkamers en het overloop zijn afgewerkt met trendy laminaatvloeren.

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met cv-opstelling HR (2005) en knieschotberging
- ruime derde slaapkamer, de ideale tienerkamer, met groot kantelraam
Deze verdieping is voorzien van een naturel laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is verrassend diep en biedt veel privacy. Dat verwacht je niet als je voor de woning staat. Met de zonnestand op het zuidwesten is er garandeert veel zon in de tuin. Je perceel grenst aan de Tsjerkesteech, een heel rustig straatje, dus veel privacy én je hebt een achterom. De tuin is verzorgd aangelegd met groene borders en sierbestrating, een groot terras bij de woning, een kliko-berging, kleine kippenren en een buitendouche. Een heerlijke plek om buiten te leven! De voortuin is aangelegd met borders en je hebt een eigen oprit naar de garage voor meerdere auto's.

Haven en Ligplaats
Rottevalle heeft een jachthaven, die ligt op ca 250m afstand van de woning. Verkoper heeft hier een ligplaats, die wordt gehuurd voor 675 euro per jaar. In overleg met de havenmeester kan de mogelijkheid worden besproken deze ligplaats over te nemen.

Overige informatie
- er is een sauna aanwezig, deze is nog niet geïnstalleerd in het huis en wordt ter overname aangeboden. Foto's zijn bij de bezichtiging aanwezig.
- traditionele bouw
- energielabel C geldig tot 13-12-2028

Rottevalle is een klein dorp op kleine afstand van Drachten en het watersportmeer en recreatiewater De Leijen en ligt midden in het Friese coulisselandschap met veel wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een goede voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk, sportvelden en een jachthaven. Overige basisfaciliteiten zijn in Drachten op 8-10 autominuten afstand. Rottevalle heeft een uitstekende ontsluiting in de richting van Leeuwarden en de A7 (Groningen, Drachten en Heerenveen).

Verkoper aan het woord
"Ruim 3 jaar hebben wij enorm genoten van het wonen in het pittoreske dorpje Rottevalle. De haven en de natuur heeft ons laten genieten van deze prachtige omgeving. We gingen met de boot erop uit over de Leyen richting Burgum. Of gingen een rondje hardlopen over de Muntsegruppe en omgeving. Na vele investeringen in het huis gaan wij een nieuw avontuur aan. We ruilen ons huis in voor een schip. Dit betekent dat we moeten ontspullen en zijn er goederen ter overname beschikbaar. De tuin geeft veel zon, vrijheid en ontspanning. Kortom een compleet huis om in alle privacy te wonen en te genieten van het buitenleven."

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningGeschakelde twee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1985
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In centrum

Indeling

  • Woonoppervlakte116 m2
  • Perceeloppervlakte336 m2
  • Inhoud482 m3
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseC
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelRemeha
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2005
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte196 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageAangebouwd steen
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakDwarskap
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Locatie