Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Teije Blauwsingel 43, Opeinde

€ 595.000,- k.k.
183 m2 | 559 m2 | 8 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Een plek om van te dromen. Aan open vaarwater. Modern en vrijstaand. Veel leefruimte en duurzaam.

Omringd door water en het groen in het mooie dorp Opeinde staat deze royale en vrijstaande woning met veel kamers. Je stapt vanuit de tuin zo op je eigen boot om via het Opeinder kanaal richting De Leijen of Smalle Ee en De Veenhoop te varen, de Friese Meren op. Genieten van het wonen en leven in Friesland. Hier is het mogelijk!

In de afgelopen jaren is het woonhuis gemoderniseerd, uitgebouwd én verduurzaamd. Door de bouw van een grote kap op de garage zijn er twee grote slaapkamers extra gerealiseerd en is er een overkapping met berging en dakterras in een stoere stalen constructie gebouwd. Ook de open keuken, de badkamer en de toiletruimte zijn helemaal in de stijl van nu, daarmee is de woning klaar voor de toekomst. De lucht/water warmtepomp en de 18 zonnepanelen van 330 Wp zorgen ervoor dat de energielasten, ondanks de grootte van het huis, laag zijn en het huis heeft hierdoor een energielabel A. De fraaie onder architectuur aangelegde tuin maakt het prachtige plaatje helemaal compleet. Met terras bij de openslaande deuren, borders en brede trap naar het gazon en het vlonderterras aan het water. Overal is het genieten van het fraaie uitzicht over het water en de privacy die je hier ervaart. 

Kom maar mee voor een verdere kennismaking...

Indeling

Begane grond
- overdekte entree
- hal met ruimte voor garderobe
- meterkast

Licht en ruimte. Royale woonkamer met aan de voorzijde plaats voor je zithoek en TV-hoek. Door het brede middendeel loop je over de moderne pvc-vloer naar achteren waar plek is voor een grote gezinstafel. Hier kun je genieten van het vrije zicht over je tuin en het water! Het licht valt door de lage vensters, modern gedecoreerd, goed naar binnen gedurende de hele dag. De openslaande deuren verlengen je leefruimte op zomerse dagen. 

De open keuken is modern en helemaal van deze tijd. Het schiereiland verbindt de keuken met de woonkamer. De opstelling biedt veel kastruimte, een Quooker-kraan, 5-zones inductie kookplaat met schouw, combi oven/magnetron, brede soft-close lades met geïntegreerde besteklade, koelkast en een vaatwasser. In de woonkamer en keuken ligt een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming.

- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- ruime bijkeuken met inbouwkast voor provisie en waterontharderinstallatie, verhoogde witgoedopstelling en deur naar de brede garage en deur naar de tuin

1e verdieping
- overloop
- twee slaapkamers aan de voorzijde
- twee-persoonsslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand
- een grote tienerkamer

Moderne badkamer met inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel, ligbad en handdoekradiator. Met geïntegreerde kranen en in tijdloze kleurstelling. 

En dan... met recht een master bedroom. Aan de achterzijde is een riante slaapkamer met een inloopkast en vaste kastenwand. In de ochtend sla je de beide deuren open en kun je heerlijk genieten van een ontbijt en je eerste kopje koffie van de dag op je dakterras. En met een fantastisch uitzicht! Hier krijg je nooit genoeg van. 

2e verdieping
Praktisch opgelost! Een deels vaste trap met het onderste deel flexibel te plaatsen.
- overloop
- twee kamers met een kantelraam, ideaal voor werk- en studiekamer, hobby- of muziekkamer of berging 

Garage, Carport, Loungehoek en Berging
Je beschikt over een aangebouwde garage die extra breed is met een elektrische sectionale garagedeur en daarnaast een loopdeur. Zowel voor je auto als de fietsen meer dan voldoende ruimte. Voor de garage is een lange oprit met een carport. Je kunt rondom de woning lopen, waarbij de tuin door fraai hekwerk kan worden afgesloten. Bij de bouw van de kap op de garage is tegelijkertijd op moderne en fraaie wijze met een stalen constructie en donkere houten planken een loungehoek met berging gerealiseerd. Hierbij is tevens een afsluitbare buitentrapopgang gemaakt naar het dakterras dat is verbonden met de grote slaapkamer aan de achterzijde.  

Tuin en Ligplaats
Hier is het echt genieten! Van het water, van de zon, de rust én de privacy. De tuin is onder architectuur aangelegd. In de achtertuin bevinden zich diverse terrassen op meerdere niveaus en in de loungehoek zit je beschut met uitzicht over het water. De tuin is voorzien van stroompunten en meerdere waterpunten, in de avond fraai verlicht. In de zij-tuin is een speeltoestel voor de kinderen gesitueerd. Bij het water is het vlonderterras en uiteraard de aanlegsteiger en eigen ligplaats. In je boot stappen vanuit de tuin en 'je thuis'. Dit is het Friese leven ten voeten uit.  

Overige informatie
- traditioneel gebouwd woonhuis 
- onderhoudsarme geveldelen van Keralit
- dakkapel, boeidelen en goten van kunststof
- de badkamer en de toiletruimte zijn in 2018 gemoderniseerd
- in 2018 is er een Amysoft waterontharder geïnstalleerd - zacht water en geen kalkaanslag meer
- 18 zonnepanelen LG van 330 Wp met grotere omvormer voor eventueel extra zonnepanelen in de toekomst
- all electric lucht/water warmtepomp van 2019 
- energielabel A geldig tot 01-06-2032
- de leefruimte beneden is voorzien van triple HR glas
- cv-ketel HR 2011 alleen tbv warm water
- beveiliging in en rondom de woning en buitenwifi 
- screens aan de oost-, zuid- en westgevel, deels elektrisch bedienbaar
- hordeuren en horren voor de raamvensters zijn aanwezig
- moderne meterkast met 12 groepen en krachtstroom
- uitbouw, steigers en walbeschoeiing van 2017

Het dorp Opeinde
Opeinde kent verschillende voorzieningen waaronder een huisarts, gezondheidscentrum, basisschool, buurtwinkel en een bekroonde slagerij. Ook sportief gezien is er keuze, zoals voetbal, korfbal, tennis, turnen of kaatsen. Tanken kan in het eigen dorp en uit eten kan bij het Wok restaurant of bij de Kakelhof. Een patatje halen bij de plaatselijke snackbar of een drankje in het café kan ook. En het grotere dorp Drachten met al zijn voorzieningen is op fietsafstand dichtbij.

Verkoper aan het woord
"Met heel veel plezier wonen we nu zo’n 8 jaar in deze fijne kindvriendelijke buurt.

Het plekje is heerlijk! Vanuit de tuin ga je zo het open water op met de boot, SUP of lekker zwemmen en doordat de woning aan het einde van het water is, zit je vrij in de tuin.

Basisschool, kinderopvang/peuterspeelzaal en sport is allemaal op loopafstand. En met de fiets of auto (<5min) zit je zo in Drachten. " Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar1998
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater

Indeling

  • Woonoppervlakte183 m2
  • Perceeloppervlakte559 m2
  • Inhoud711 m3
  • Aantal kamers8
  • Aantal slaapkamers7
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseA
  • VerwarmingVloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas, HR glas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinTuin rondom
  • HoofdtuinTuin rondom
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinAangelegd onder architectuur

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageAangebouwd steen
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie