Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Binnendyks 12, Opeinde

€ 769.000,- k.k.
253 m2 | 3.750 m2 | 10 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Het huis van de toekomst!

Zodra je de landweg Binnendyks oprijdt besef je dat je onderweg bent naar iets moois. Na enkele honderden meters kom je bij deze woonvilla aan en ben je verkocht. De brede overstekken, de matzwarte vlakke dakpannen, de donkere kozijnen in combinatie met de Ayous-houten gevels geven dit huis de passende en stijlvolle uitstraling. Hier ben je naar op zoek! De grindborder met verlichting omlijst dit riante woonhuis van ruim 250m² woonoppervlakte op schitterende wijze. Modern, tijdloos, onderhoudsarm en ook nog eens bijna energieneutraal. De villa is in 2017 gebouwd zonder gasaansluiting, beschikt over een lucht-water-warmtepomp en is uiteraard volledig en uitstekend geïsoleerd. Voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping en tevens levensloopbestendig voorbereid. Ervaar de luxe en de ruimte en maak kennis met deze woning!

Indeling

Begane grond
- overdekte entree
- ruime hal met vide en open designtrap van staal en essen treden
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Bij binnenkomst ervaar je meteen de ruimte en zie je de kwaliteit van afwerking. De industriële betonvloer in combinatie met de vlak gestucte witte wanden en contrasterende donkere kozijnen en deuren zijn helemaal van deze tijd. Vanuit de hal kom je in de riante woonkeuken. Dit is de plek waar je veel tijd doorbrengt met je gezin, familie en vrienden. Je hebt hier een fraai uitzicht naar je tuin. De openslaande deuren verbinden de leefruimte met buiten, naar het terras waar je in de middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Een heerlijke lichte ruimte door de grote raampartijen en de stand van het huis. De moderne kwaliteitskeuken heeft je veel te bieden. Een schier-kookeiland met 4-pits inductiekookplaat en plafondafzuigsysteem en soft-close lades en kasten. In de muur ingebouwde wandopstelling met koelkast, hete lucht oven en separate combi-oven met stoomfunctie. Uiteraard een groot werkblad van graniet met spatrand, vaatwasser en Quooker met grote boiler. Modern en tot in detail afgewerkt. Je krijgt gewoon zin om te koken!

Door de brede openslaande en-suite-deuren loop je naar de woonkamer. Deze ruimte kun je helemaal naar wens in delen met een TV-hoek en zithoek. Uitzicht op de landelijke omgeving achter de woning of zicht op je eigen royale en groene tuin. Hier kom je tot rust. De hele leefruimte op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping, is voorzien van vloerverwarming/-koeling. In de woonkamer staat een houtkachel voor behaaglijke warmte op winterse dagen. Bij het ontwerpen van de woning is het plafond bij de raampartijen verhoogd voor meer ruimte en licht in de kamer. Fraai!

- een speelkamer voor jonge kinderen of gamekamer voor tieners
- een werkkamer voor thuiswerken, praktijk aan huis of hobbykamer
Deze twee kamers zijn bij de nieuwbouw in 2017 gerealiseerd met het oog op levensloopbestendig wonen. Een grote slaapkamer met een badkamer op de begane grond is hierdoor eenvoudig te realiseren.

- bijkeuken met witgoedopstelling en kastenwand met werkblad, met buitendeur en deur naar de woonkeuken
- achterportaal met vaste kast en stortbakje en deur naar de hal

1e Verdieping
Het design en de uitstraling van beneden is herkenbaar aanwezig op de eerste verdieping. En ook hier is vloerverwarming/-koeling aangebracht.
- vide voor veel daglicht
- ruime overloop met sensor-verlichting en praktische waskoker, die uitkomt in de bijkeuken! 
- installatieruimte met lucht-warmte-waterpomp voor verwarmen, heet water én koelen in de zomer, automatisch ventilatiesysteem-unit
- moderne badkamer met duo-ligbad, brede waskom met meubel, wandcloset en inloopdouche

Slaapkamers
- royale 2-persoonsslaapkamer met hoge vensters met walk-in-closet en een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en waskom met meubel
- kinderslaapkamer
- grote tienerslaapkamer
- tienerslaapkamer met entresol
- tienerslaapkamer met entresol
- kinderslaapkamer, nu in gebruik als logeerkamer en garderobe-kamer

Zolderverdieping
- vlizotrap
- zolderberging

Tuin rondom
Catalpa's, pluimhortensia's, krenteboompjes, een kastanjeboom en nog veel meer groen. Op fraaie wijze aangelegd in deze royale tuin rondom de woning. Met gazon, terras, speelveld inclusief speeltoestellen en groene borders, een passend geheel. Op een talud zijn de 38 zonnepanelen op perfecte stand geplaatst voor een optimale opbrengst. De tuinverlichting is deels op afstand te bedienen en wordt deels met behulp van daglichtsensoren geschakeld.

Tuinberging en Loungehoek
Vrijstaande houten tuinberging met op het westen gerichte loungehoek met uitzicht over de tuin en groen. Voorzien van houtkachel voor gezellige zomeravonden.

Carport, chill-ruimte en berging
Vrijstaande houten berging met carport. Binnen zijn twee geïsoleerde ruimtes gerealiseerd. Deze ruimtes worden nu gebruikt als chill-ruimte en als drumkamer voor de kinderen, maar kunnen ook als werkplek worden ingericht. Met een kleine pantry en toiletruimte.

Overkapping
- opslag voor haardhout en kliko's
- 1000 liter opslagvat van regenwater voor beregening tuin

Overige informatie
- lucht-warmte-waterpomp Mitsibushi Ecodan Hydrobox FTC5 met 100 liter buffervat en 300 liter boiler
- optimaal ventilatiesysteem dat naar eigen wens is in te regelen
- kunststof kozijnen en buitendeuren
- goten en hemelwaterafvoeren van zink en de boeidelen van kunststof.
- Ayous-hout is een tropische zachthout, thermisch gemodificeerd en daardoor te vergelijken met hardhout van duurzaamheidsklasse 1 met een levensduur van ca. 25 jaar
- 38 zonnepanelen met opbrengst 2019 - 9500kWh en 2020 - 9720 kWh
- vloerverwarming met op 6 plaatsen een thermostaat voor een optimale klimaatbeheersing
- glasvezel aanwezig

Nieuwsgierig geworden naar deze prachtige villa? Bel voor een bezichtigingsafspraak met ons kantoor. Denk aan je NVM aankoopmakelaar.

Informatie: Als gevolg van de landelijke maatregelen in verband met het coronavirus heeft ook ons kantoor preventieve maatregelen genomen. Wij houden ons aan de richtlijnen van het RIVM. Indien een medewerker ziekteverschijnselen heeft, dan blijft hij/zij thuis. Heeft u zelf (milde) gezondheidsklachten en heeft u een afspraak met ons dan vragen wij u om dit preventief bij ons aan te geven. Samen zoeken we naar een passende oplossing, zoals een telefonische- of videoafspraak. Soms wordt een afspraak verplaatst naar een ander moment.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningVilla
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar2017
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan drukke weg, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen

Indeling

  • Woonoppervlakte253 m2
  • Perceeloppervlakte3.750 m2
  • Inhoud993 m3
  • Aantal kamers10
  • Aantal slaapkamers8
  • Aantal badkamers2

Energie

  • EnergieklasseA+++
  • VerwarmingVloerverwarming geheel, Warmtepomp, Houtkachel
  • WarmwaterElektrische boiler eigendom
  • IsolatieVolledig geïsoleerd, HR glas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinTuin rondom
  • HoofdtuinTuin rondom
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
  • Totaal aantal2

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenUitstekend
  • Onderhoud buitenUitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie