Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Hegedyk 33, Luxwoude

€ 525.000,- k.k.
156 m2 | 1.210 m2 | 5 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Sfeervol en vrijstaand wonen in het dorp Luxwoude. Met riante tuin, levensloopbestendig en tuingerichte leefruimte!

Fraai gelegen vrijstaand woonhuis, grenzend aan het buitengebied. Het huis ligt op een royaal hoekperceel van 1210m² en biedt jou verrassend veel ruimte met de tuingerichte woonkamer, de ruime slaapkamers op de verdieping en de grote extra kamer op de begane grond, die ook als slaapkamer of praktijkkamer kan worden gebruikt. De moderne badkamer en keurig verzorgde en moderne afwerking van het huis maken het plaatje compleet. De tuin rondom geeft alle ruimte voor jezelf en voor je familie en biedt jullie de gewenste privacy. Een heerlijke plek om te wonen en te leven, in het groen en op korte afstand van alle voorzieningen. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking!

Indeling

Begane grond

"Goed volk komt achterom"
Vanuit het achterportaal heb je toegang naar alle ruimtes en zo kom je ook de leefruimte binnen. Voor is de woonkeuken waar de plek is voor de familietafel. Hier kijk je uit over de tuin rondom en heb je de verbinding met de keuken. Een sfeervolle ruimte met moderne laminaatvloer. De keukenopstelling heeft granieten werkbladen, het werkeiland heeft een bar, handig voor het borrelen of een snel ontbijt. De opstelling beschikt verder over een oven en vaatwasser (beide uit 2022), een gaskookplaat met schouw en brede lades. Een mooie aanvulling is de koele en diepe kelder!

Achter in de woonkamer is de tuingerichte zithoek waar je heerlijk kunt relaxen of tv kunt kijken. Je hebt een prachtig zicht over je brede en diepe achtertuin en met de openslaande tuindeuren verleng je je leefruimte op zomerse dagen op prachtige wijze. Nu al je favoriete plek in huis!

- ruim achterportaal met voordeur en deur naar de achtertuin
- toiletruimte met fonteintje
- moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met waskom
- bijkeuken met witgoedopstelling en cv-opstelling

Extra kamer
Een royale kamer op de begane grond bereikbaar vanuit het achterportaal. Levensloopbestendig wonen met slaapkamer beneden is dus een mogelijkheid! Met de tuindeuren mooi verbonden met het buitenleven. De kamer is als tweede woonkamer te gebruiken, maar ook als praktijk-aan-huis, thuiswerkkamer of als atelier. Jij mag kiezen. Met een vlizotrap naar de ruime zolderberging.

1e verdieping
- overloop met daglicht, met ook ruimte voor een thuiswerkplek - met kantelraam en aansluitingen voor elektra en internet
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde, over de hele breedte
- een slaapkamer in het midden met kantelraam
- een ruime tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand
De verdieping is geheel voorzien van HR++glas en moderne laminaatvloer.

Tuin
Verzorgde brede en diepe voortuin met gazon en brede oprit voor meerdere auto's. De achtertuin is breed en diep met een fraai gazon, groene borders en meerdere terrassen. De glooiende lijnen geven een mooi en speels karakter aan de tuin. Door de grootte van de tuin en de ligging van het huis kun je de hele dag van de zon genieten maar door de kastanjebomen in de borders kun je ook de schaduw opzoeken als je dat wilt. Je hebt de gewenste privacy en voor kinderen is het gazon een prachtig speelveld. In alle rust genieten van het buitenleven!

Extra informatie
- centrale verwarming met CV combiketel HRE 2020
- moderne meterkast met 9 groepen en glasvezel
- 10 zonnepanelen uit 2020
- voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie
- energielabel B geldig tot 23.9.2031

Luxwoude is een gezellig dorpje met ongeveer 400 inwoners, heeft een rijk verenigingsleven en een eigen dorpshuis. Ideaal gelegen ten opzichte van de A7 en A32 nabij Heerenveen. Het nabijgelegen Langezwaag (op slechts 2 km) voorziet in de basisschool. Ook de natuurgebieden van Oranjewoud en De Deelen zijn op fietsafstand. Met de auto rijd je binnen 5 minuten op de A7, tussen Heerenveen en Drachten. Binnen een halfuur ben je in Leeuwarden of Groningen.

Interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar1958
  • Bouwjaar toelichtingaanbouw deels in jaren 90 en deels in 2008
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, Landelijk gelegen

Indeling

  • Woonoppervlakte156 m2
  • Perceeloppervlakte1.210 m2
  • Inhoud529 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseB
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelIntergas HRE
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2020
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinTuin rondom
  • HoofdtuinTuin rondom
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd steen

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie