Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Smidswei 10, Drachtstercompagnie

€ 245.000,- k.k.
70 m2 | 248 m2 | 4 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Karakteristieke 2-1-kapwoning met garage op een mooie ligging in het dorp!

Wat anders dan een tussenwoning in een woonwijk, en dat voor hetzelfde geld. Ben je op zoek naar een woning met karakter en potentie en wil je in het leuke dorp Drachtstercompagnie wonen? Dan is dit echt wat voor jou. Op de Smidswei staat deze karakteristieke jaren '50 woning met erker en fraaie kleurstelling van de roodbruine gevel met vrijstaande garage en diepe tuin. Een aantal aspecten zul je willen moderniseren maar er is ook al veel gedaan zoals de gevelisolatie, de 12 zonnepanelen uit 2023, de airco-unit en de kunststof kozijnen van de voordeur en op de 1e verdieping. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- zijentree/ hal
- toiletruimte

Leefruimte
Vanuit de hal kom je in de woonkamer aan de voorzijde. Door de erker heb je extra lichtinval en ruimte in de kamer. Met gashaard voor de sfeer, maar de woning beschikt uiteraard gewoon over centrale verwarming. De dichte keuken is verbonden met de kamer met het 'doorgeef'-luik. De keuken is functioneel en beschikt over een vriezer met 3 lades, een combi-oven/magnetron, een koelkast en inductiekookplaat met schouw. Een mooie aanvulling is de diepe en koele kelder voor extra provisieruimte. Koel, droog en met daglicht.

Eerste verdieping
- overloop met daglicht
- slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast
- tweepersoons-slaapkamer met vaste kast
- derde slaapkamer aan de voorzijde
- badkamer met douche en wastafel
De hele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en draaikiepramen.

Zolderverdieping
- vlizotrap
- ruime zolderberging met daglicht
- cv-opstelling uit 2000 met separaat boilervat

Tuin en Garage
De achtertuin is diep, hierdoor heb je altijd de keuze voor de zon of schaduw. Je grenst aan de achterzijde maar aan één perceel dus heb je veel privacy. Via de oprit heb je een achterom naar de tuin. Op de lange oprit naar de garage is ruimte voor meerdere auto's. De voortuin is verzorgd aangelegd met groene border. De brede garage heeft openslaande deuren, een betonvloer en elektra-aansluiting. Hier is zowel plek voor je auto als voor de fietsen en een werkbank.

Extra informatie
- deels HR++ glas, deels thermopane en deels enkel glas aanwezig
- na-geïsoleerde spouwmuren
- energielabel C geldig tot 11 juni 2034
- 12 zonnepanelen uit 2023
- de verkoop is in opdracht van erven en daarom is er geen Vragenlijst en Lijst van Zaken aanwezig. De woning wordt geleverd zoals gepresenteerd.
- de niet-zelf-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Interesse gewekt? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je Aankoopmakelaar van de NVM.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1953
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte70 m2
  • Perceeloppervlakte248 m2
  • Inhoud319 m3
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseC
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelNefit
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2000
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieMuurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte128 m2
  • Ligging hoofdtuinNoordoost
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinNormaal

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageVrijstaand steen
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenRedelijk tot goed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie