Westerwird 10, Drachten

Omschrijving

Een heerlijke doorzonwoning met de tuin op het zuiden. Met meer ruimte dan je denkt!

Een mooie kans komt hier voorbij voor de starter en gezinnen. Met een royale aangebouwde bijkeuken, een verbouwde tweede verdieping met brede dakkapel en twee extra kamers, én op de eerste verdieping twee grote slaapkamers en een ruime badkamer heeft dit woonhuis met 127m² woonoppervlakte jou veel te bieden. We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- lichte en ruime hal met twee garderobekasten
- meterkast met 9 moderne groepen met krachtstroom
- provisiekelder
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Vanuit de hal kom je in de leefruimte met woonkamer en open keuken. Wat een lichte woonkamer! Vanuit het zuiden straalt de zon de woonkamer binnen door de grote ramen. De naturel parketvloer in combinatie met de witte wanden geeft de kamer een modern karakter. De houtkachel geeft sfeer maar natuurlijk ook comfortabele warmte voor de hele kamer. Voor is plek voor je zitgedeelte en achter voor je eettafel. Een heerlijke ruimte om te vertoeven.

Vanuit de kamer loop je naar de open keuken. De opstelling is eenvoudig en verdient een upgrade. Wel beschik je over een inductiekookplaat en vaatwasser. Een mooie plus van de woning is de bijkeuken. Groot van formaat, geïsoleerd en met witgoedopstelling. Nu in gebruik als hobbyruimte, krachtstroom is aanwezig.

1e verdieping
- overloop
- twee royale slaapkamers met vaste kastenwanden
- een kinder-/hobby-/thuiswerk- of garderobekamer

Een royale complete en moderne badkamer, die in een voormalige slaapkamer én de voormalige natte cel is gerealiseerd, biedt jou een duo-ligbad, een inloopdouche met drainafvoer, regen- en handdouche, handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met twee wastafels, brede lades (soft-close) en kast. Er is vloerverwarming aanwezig. Via de badkamer is er toegang tot het droogplat.

2e verdieping
- deur naar vaste trap
- ruime overloop ook goed te gebruiken als logeerruimte of game/chill-plek met kast tbv van de cv-ketel - huurketel uit 2020
- vierde slaapkamer met dakkapel (kunststof, HR++ glas, gerealiseerd in 2012) met horren en draaikiep-ramen
- vijfde werk/hobbykamer, welke bij de andere kamer kan worden getrokken zodat er één grote kamer ontstaat

Tuin en Berging
Een verzorgde achtertuin op het zuiden met sierbestrating, pergola en terras. Met achterom via een steeg. Een vrijstaande stenen schuur voor de fietsen of een hobby. Door de steeg, de diepte van de tuinen in de straten en het groen in de tuin ervaar je veel privacy.

Extra informatie
- schilderwerk buitenom in 2020 uitgevoerd
- meterkast met nieuwe groepenkast
- energielabel D geldig tot 7.12.2027
- HR cv-combiketel uit 2020 - huurcontract dient te worden overgenomen en dient tot en met 2025 te worden uitgediend, huur is 32 euro per maand, afkoop is niet mogelijk
- vloerverwarming in de badkamer is afgekoppeld, maar kan weer worden aangesloten bij de cv-ketel
- bodemisolatie in de kruipruimte aanwezig - EP wokkels
- deels HR++ glas (tweede verdieping), enkel glas (eerste verdieping) en thermopane glas op de begane grond aanwezig
- dakisolatie aanwezig - glaswol
- uitstekende dakstand voor zonnepanelen

Woonwijk De Wiken beschikt over een groot wijkwinkelcentrum, veel basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. De wijk ligt aan de oostkant van Drachten en heeft een uitstekende verbinding naar het knooppunt A7/N31.

Interesse? Bel of mail ons voor een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je aankoopmakelaar van de NVM.