Alle afbeeldingen Brochure downloaden

Van Haersmasingel 1, Drachten

€ 345.000,- k.k.
114 m2 | 245 m2 | 6 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Karakteristiek twee-onder-één-kap woonhuis uit de jaren '30.

Wanneer je voor de woning staat herken je meteen de uitstraling van het huis en proef je de sfeer. De brede overstekken van het dak, de erker van de woonkamer, het glas-in-lood in de voor- en zijgevel, de authentieke kleur metselwerk. Je bent eigenlijk al direct verkocht. En wat te denken van de locatie. In het centrum van Drachten en toch iedere dag kunnen genieten van het prachtige uitzicht over het Van Haersmapark. Het kan, in dit authentieke 2-1-kap-woonhuis uit de jaren '30 van de vorige eeuw. Met een doorzon-woonkamer, vier slaapkamers én een grote uitbouw op de eerste verdieping aan de achterzijde. Een ideale thuiswerkplek, maar ook geschikt voor een extra slaapkamer, praktijk-aan-huis of gastenverblijf. Maak kennis!

Indeling

Begane grond
- entree/ hal met garderobe
- toiletruimte met fonteintje
- moderne meterkast met 8 groepen en kookgroep
- trapopgang

Wat direct opvalt is het zonlicht in de woonkamer. Het woonhuis staat op de 'doorzon'-stand en het licht valt heerlijk binnen door de grote erker aan de voorzijde van het huis. Voor in de woonkamer is plaats voor een ruime zithoek en achter voor de eethoek. Het huis biedt mogelijkheden voor een uitbouw achter om bijvoorbeeld de woonkamer met de keuken te verbinden. Het uitzicht vanuit de woonkamer is fantastisch. Genieten van het uitzicht over het Van Haersmapark. De brede natuurstenen vensterbanken en het glas-in-lood-venster onderstrepen het authentieke karakter van het huis.

Vanuit de woonkamer loop je in de keuken. Van beide kanten is een breed raamvenster voor veel lichtinval. De functionele keukenopstelling beschikt naast bergruimte en een werkblad over een vaatwasser en inductiekookplaat met schouw. Er is een grote, diepe en koele provisiekelder met daglicht als verlenging van je keuken.

- bijkeuken met plaats voor een koelkast, witgoedopstelling en cv HR (2010) verlicht met plafondspots
- badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, ligbad met whirlpool-functie, bidet, handdoekradiator en mechanische ventilatie
- ruime aangebouwde berging met diepe vaste kast, werkbank, stortbakje en verwarming. Hier is een vaste trapopgang aanwezig naar de verdieping boven de uitbouw van het huis over de hele breedte. Er is in de berging nog een garagedeur aanwezig in de buitengevel. Een garage is wel weer mogelijk, maar alleen voor het type "kleine italiaanse of britse auto's".

1e verdieping
- overloop met groot glas-in-lood-venster
- aan de voorzijde een brede tweepersoons-slaapkamer met vaste kastenwand, vaste kast en wastafel
- aan de achterzijde een tweepersoons-slaapkamer
- aan de achterzijde een kleinere slaapkamer met deur naar dakterrasje dat tevens dient als doorloop naar de uitbouw op de 1e verdieping achter

Thuiswerkplek. Praktijk aan huis. Gastenverblijf. Kangoeroe-wonen. Tienerkamer. Chill-ruimte. Atelier. Of gewoon een eigen extra leefruimte.
U mag het zeggen. Deze uitbouw is een multifunctionele ruimte, voorzien van verwarming en dakisolatie en helemaal naar wens te gebruiken. Met een eigen opgang vanuit de berging én bereikbaar via de kleine slaapkamer op de eerste verdieping.

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met berging en dakraampje
- slaapkamer met dakkapel

Tuin
Tuin 
De achtertuin is bereikbaar via de eigen oprit. Twee terrassen en de borders karakteriseren de tuin die op het noorden is gericht. Dus altijd de keuze tussen zon en schaduw! Verzorgd en passend bij het huis aangelegd rondom het huis. Door de beschutte ligging heb je veel privacy. Naast de woning is een lange oprit. Tevens wordt al tientallen jaren "sinds mensenheugenis" gebruik gemaakt van het stukje aangrenzende grond voor het transformatorhuisje. Dit is ook mee-bestraat met de oprit en biedt je veel ruimte voor auto's.

Overige informatie
- er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen, daarom is er ook geen lijst van zaken en geen NVM Vragenlijst aanwezig
- er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte
- aanvaarding kan op korte termijn

Interesse gewekt? Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1935
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

  • Woonoppervlakte114 m2
  • Perceeloppervlakte245 m2
  • Inhoud490 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseG
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelBosch HR
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2010
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieMuurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte125 m2
  • Ligging hoofdtuinNoordwest
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd steen
  • VoorzieningenVoorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenParkeervergunningen, Op eigen terrein
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakSchilddak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie