Stationsweg 109, Drachten

Omschrijving

Karakteristiek wonen nabij het centrum van Drachten.

Authentiek en modern, dat is dit halfvrijstaande woonhuis uit de beginjaren van de vorige eeuw. De voorgevel met erker en de hoge leefruimte in de woonkamer onderstrepen het karakter dat bewaard is gebleven en in de juiste stijl is onderhouden. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en de extra kamer op de tweede verdieping met dakkapel biedt het je ook nog eens de ruimte waar je naar op zoek bent. De tuin op het westen geeft je veel privacy omdat er geen andere woningen grenzen aan de tuin. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en recent zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Voor de liefhebber van karakter en authentiek is dit een buitenkans! En dat op een hele leuke plek in Drachten. Maak kennis.

Indeling
- entree
- hal met hoog plafond en trapopgang
- meterkast
- provisiekast onder de trap

Je ademt de sfeer van de woning in op het moment dat je de leefruimte binnenkomt. Kenmerkend zijn het hoge plafond en het licht dat mooi naar binnen valt door de erker en het grote raam achter in de woonkamer. Je loopt over een parketvloer en de raamvensters hebben diepe vensterbanken. Voor in de kamer is plek voor een TV/zithoek. Hier kijk je uit over de straat en je diepe voortuin. Achter in de kamer is plek voor je gezinstafel met veel stoelen. Doordat de keuken is verplaatst naar de uitbouw is er een extra hoekje in de woonkamer voor een speelhoek of leesstoel. Onder de trap is een grote provisiekast aanwezig.

De dichte keuken met veel daglicht heeft een witte keukenopstelling uit 2007 met kunststof werkblad, 5 pits-gaskookplaat en moderne schuine schouw, koel-vries combi, vaatwasser (2020) en combi-oven magnetron.

- praktische bijkeuken bereikbaar via schuifdeur met witgoedaansluiting en cv-kast met opstelling HR (2018)
- moderne toiletruimte met wandcloset
- badkamer met inloopdouche, hoekbad en brede wastafel met twee kranen

1e verdieping
- brede trapopgang
- overloop
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde
- een slaapkamer aan de achterzijde
- een slaapkamer aan de achterzijde met deur naar droogplat

De 1e verdieping is keurig afgewerkt, zowel de vloer met laminaatvloer als de wand- en plafondafwerking, en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

2e verdieping
- vaste trap
- sfeervolle werkkamer of slaapkamer voor een kind of tiener. Met dakkapel voor de gewenste hoogte en laminaatvloer
- zolderberging

Tuin, overkapping en berging
In de achtertuin kun je lang genieten van de zon. De tuin ligt op het westen en is met sierbestrating en border verzorgd aangelegd. Er is geen inkijk in de tuin omdat er geen huizen direct achter de woning staan. Je hebt dus veel rust en privacy. Er is een aangebouwde stenen berging voor de fietsen en overige spullen. In de vrijstaande houten overkapping achter in de tuin kun je heerlijk loungen en relaxen. Hier is een handige vliering aanwezig. Naast het huis heb je een brede achterom. De voortuin is verzorgd aangelegd met groene border en grindborder en ruimte om je auto te parkeren.

Bijzonderheden
- eigen cv-opstelling Atag 2018
- de woning heeft gevelisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en glasisolatie
- acht zonnepanelen 2023 - 405 Wattpiek per stuk
- energielabel C geldig tot 8.4.2033
- de begane grond is een betonvloer (schuimbeton)
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, recent vervangen kunststof boeidelen dakkapel en houten boeidelen van de uitbouw en hemelwater afvoeren

Interesse? Maak met ons een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan uw NVM Aankoopmakelaar.