Alle afbeeldingen Brochure downloaden

S.H.de Rooshof 30, Drachten

€ 258.500,- k.k.
124 m2 | 193 m2 | 5 kamers | Woonhuis

Omschrijving

Royale tussenwoning in De Singels. Vier grote slaapkamers. Privacy rondom de woning.

In De Singels, misschien wel de meest gewilde woonwijk van Drachten, staat deze frisse tussenwoning met vier ruime slaapkamers en een lichte woonkamer met open keuken én bijkeuken. De tuin is gericht op het westen en aan de voorzijde vanuit de woonkamer heb je vrij zicht over het groene veld, kenmerkend voor de S.H. de Rooshof. Zeer opvallend zijn de afmetingen van alle slaapkamers. Kom je als gezin hier wonen? Voor iedereen is er een grote kamer! Met op de tweede verdieping een royale twee-persoonsslaapkamer met brede dakkapel. In de S.H. de Rooshof is ook een kleinschalig wijkspeeltuintje. Hier kunnen je kinderen in alle rust veilig spelen. Wat een plezier zullen ze hebben! En dat direct naast de deur van deze gezinswoning. We nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree en brede hal met garderobe-hoek
- meterkast met 6 schakelgroepen
- provisiekast
- moderne en verrassend diepe toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Vanuit de hal loop je over een grey-wash vloer met brede laminaatdelen de woonkamer binnen. Het zonlicht valt goed naar binnen in deze leefruimte. Dit komt door de grote vensters in de woonkamer. Voor in de kamer is plek voor je zithoek met vrij zicht over het groene brede veld. Achter is plek voor een grote gezinstafel om comfortabel te zitten met familie en vrienden.

Verbonden met de woonkamer is de open keuken in L-opstelling. De opstelling beschikt over een breed werkblad, een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven-magnetron en veel bergkasten en lades.

- praktische geïsoleerde bijkeuken, aangebouwd in 2018 met witgoedaansluiting, radiator en veel daglicht.

1e verdieping
Opvallend is de grootte van alle slaapkamers op de verdieping. Er zijn geen kleine kamers aanwezig. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een moderne laminaatvloer.
- overloop
- ruime slaapkamer achter
- tweepersoons-slaapkamer achter
- tweepersoons-slaapkamer voor
- badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet

2e verdieping
- vaste trap
- overloop
- eigen cv-opstelling (2018) en mechanische ventilatie unit
- riante twee-persoonsslaapkamer met recent geplaatste kunststof dakkapel en ruime knieschotberging. De kamer is afgewerkt met strakke stucwanden. Het dak is geïsoleerd en de kunststof dakkapel beschikt over HR++ glas.

Tuin en Berging
De achtertuin is gericht op het westen, dus veel zon! Onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating. De heester in de border zorgt voor een schaduwplek op warme dagen. Door de diepe tuinen rondom heb je veel privacy hier. Er is een grote vrijstaande stenen berging en een achterom naar de steeg. De voortuin is verzorgd aangelegd met een gazon en groene borders. Door de opzet van het hofje met de diepe voortuinen en de groene zoom aan de voorzijde kun je ook hier een leuke zithoek creëren.

Overige informatie
- energielabel C - geldig tot 26-07-2032
- cv-opstelling Remeha HR van 2018 (eigendom)
- dakisolatie (14cm steenwol) en grotendeels HR-glas, deels HR++ glas
- traditionele bouw met spouwmuren en betonvloeren
- goede dakstand voor het plaatsen van zonnepanelen
- alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, theater De Lawei, het zwembad, het stadscentrum en het park De Singels zijn op loopafstand
- binnen drie autominuten op de A7 richting Groningen/Heerenveen/Leeuwarden

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een NVM Aankoopmakelaar.

Kenmerken

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1968
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

  • Woonoppervlakte124 m2
  • Perceeloppervlakte193 m2
  • Inhoud429 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseC
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelRemeha Avanta
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2018
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte94 m2
  • Ligging hoofdtuinWest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand steen
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Video

Locatie