Rietpol 9, Drachten

Omschrijving

Riant wonen. Aan het water. Villa met veel privacy.

Op een prachtige locatie in een hele rustige straat in de gewilde woonwijk Het Fennepark op het eiland de Rietpol staat dit royale vrijstaande woonhuis met garage op een riante hoekkavel omgeven met waterpartijen en groen. Met fraaie gevelsteen, diepe overstekken en omgeven door grindborders heeft deze woning een stijlvolle uitstraling.

Levensloopbestendig wonen door een slaapkamer met badkamer op de begane grond, veel woonruimte in de lichte en tuingerichte living met uitbouw van de woonkamer en op de verdieping vier ruime slaapkamers met extra kamer en een tweede badkamer. Een heerlijke familiewoning, ook met ruimte voor thuiswerken of praktijk aan huis. En dan de tuin! De perfecte stand op het zuidwesten, je kunt de hele dag en avond genieten van de zon.

Afgelopen jaar is er heel veel gedaan en verbeterd aan het woonhuis, zoals het plaatsen van 15 zonnepanelen en elektrische screens bij de vensters, realisatie van een sauna en buitenjacuzzi, de tuinaanleg rondom het huis, het hekwerk en een camera-alarm-systeem, maar ook veel vloer- en wandafwerking in huis. Met Energielabel B (gedefinieerd voordat zonnepanelen zijn geplaatst in 2022!).

We nemen je graag mee voor een kennismaking met deze perfect onderhouden villa in een lommerrijk straatje in één van de mooiste wijken van Drachten.

Indeling

Begane grond
- entree
- royale hal met garderobe
- meterkast met 16 moderne groepen
- bijkeuken met keukenopstelling met spoelbak, witgoedaansluiting en cv-opstelling
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Vanuit de hal is toegang naar de ruime slaapkamer met grote badkamer. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand met spiegel en beschikt over airco. Vanuit de kamer is een deur naar de badkamer. De moderne badkamer biedt een tweede wandcloset, douchehoek en hoekligbad. De slaapkamer is voor meerdere doeleinden geschikt dus ook voor thuiswerken of een praktijk aan huis.

Wanneer je de leefruimte binnenkomt valt je de lichtinval direct op. Door de grote raampartijen en de zonnestand van het huis is het altijd licht in de woonkamer. Je geniet van het vrije uitzicht over de tuin en het water. De schuifpuien in de brede raamvensters verlengen de leefruimte op zomerse dagen. In de leefruimte loop je over een matte en naturel tint marmeren vloer met vloerverwarming. In de woonkamer is plek voor een zithoek met TV bij de gashaard en een grote gezinstafel in het midden van de leefruimte. In de uitbouw van de kamer met hoge nok is een hoge boekenkast. Hier kun je ook een speelhoek of separate tv-hoek realiseren. Met schuifpui naar de achtertuin en een dakraam voor extra daglicht!

Het is prachtig wonen en leven met zoveel licht en ruimte!

In de leefruimte beneden is een systeemplafond aanwezig. De verkoper heeft een scherpe offerte klaarliggen voor het vervangen van het systeemplafond voor een strak spanplafond voor de plafonds van alle ruimtes op de begane grond. Deze wilden zij zelf uitvoeren maar door de verkoop van het huis is deze offerte nu beschikbaar voor de koper.

De keukenopstelling in naturel tint biedt je veel bergruimte met o.a. twee apothekerskastjes en twee carrouselkasten. Verder heeft de keukenopstelling een inductieplaat met schouw, een Quooker kraan met 1,5 spoelbak, een vaatwasser (die recent vervangen is), een magnetron, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een werkblad in U-vorm op prettige werkhoogte. Verbonden met de leefruimte een heerlijk plek om te kokkerellen.

1e verdieping
- royale overloop met daglicht
- vaste kastenwand voor bergruimte
- twee ruime identieke slaapkamers geschikt voor tieners. Met praktische raamluiken!
- een tweede badkamer met derde toilet, ligbad, douchecabine en wastafel
- een kinderslaapkamer, ook geschikt voor hobby- of werkkamer. Of als garderobekamer.
- een royale tweepersoons-slaapkamer met een doorloop naar een extra kamer, zeer geschikt als hobbyruimte, atelier, werkkamer of het vergroten van de slaapkamer met een walk-in-closet
Alle kamers en de overloop op de verdieping zijn afgewerkt met een moderne vloer. Enkele kantelramen hebben horren en verduisteringsschermen.

Zolderverdieping
- vlizotrap
- royale berging met opstelling Warmte Terug Win

Garage en Oprit
Er is een inpandige stenen garage, zeer breed en lang. Met sectionale elektrische garagedeur en een loopdeur ernaast. Voorzien van betonvloer en volledig geïsoleerd. Vanuit de hal is er ook een binnen-toegang naar de garage. Achter in de ruimte is een sauna gerealiseerd. Hier is ook een deur naar de tuin waardoor je gemakkelijk naar de buitenjacuzzi kunt lopen vanuit de sauna. Voor de garage is een brede oprit met plaats voor twee auto's.

Tuin en Omgeving
Dit is waar je naar op zoek bent. Rust en ruimte. Je kunt rondom de woning lopen en overal is de tuin verzorgd aangelegd. Zomers heb je achter een prachtig gazon omgeven door groene borders en heesters. Fraai gelegen aan het water met een houten vlonder terras bij de waterkant. Met het uitzicht over het water kun je hier heerlijk vertoeven en door de hoekligging heb je veel privacy in de tuin. Uiteraard is er een breed terras met grote plavuizen bij het huis waar je lang van de zon kunt genieten op de perfecte zonnestand zuidwesten. In de avond kan de tuin prachtig verlicht worden met de tuinverlichting. De tuin is geheel omgeven door nieuw hekwerk en aan weerszijden af te sluiten.

In de wijk zijn er volop speelveldjes, de woning is op loop- en fietsafstand van het winkelcentrum Noorderpoort en vanuit de wijk ben je snel op de uitvalswegen van Drachten.

Overige informatie
- cv-installatie Nefit Topline bj 2007 HRC
- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- de badkamer op de eerste verdieping heeft ook vloerverwarming
- de schuifpuien hebben luxe plissé-hordeuren en ook de uitzetramen in de keuken en de slaapkamers zijn voorzien van horren
- de meeste raamvensters beneden zijn voorzien van elektrische screens - recent geplaatst in 2022
- energielabel B - dit label is gedefinieerd voordat de 15 zonnepanelen in 2022 zijn geplaatst
- tuinaanleg in 2022
- buitenjacuzzi - nieuw en ongebruikt

Interesse om verder kennis te maken? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar.