Oud Ambacht 68, Drachten

Omschrijving

Voor de starter. Uitbouw van de woonkamer en tweede verdieping met dakkapel en vierde slaapkamer!

Op een rustige plek in De Swetten aan het Oud Ambacht staat deze leuke starters- of gezinswoning. Zonder inkijk in je woonkamer en met diepe tuin op het oosten, dus gegarandeerd de privacy die je graag wilt. Een verrassend grote woonkamer door de uitbouw aan de achterzijde over de hele breedte en een open keuken. De keukenopstelling is aan vervanging toe maar voor de rest is het huis up-to-date en er klaar voor om helemaal naar wens in te richten. Er is een brede vaste trap naar de tweede verdieping waar een moderne slaapkamer is gerealiseerd, voorzien van een brede dakkapel met HR++ glas en dakisolatie. Een heerlijke plek om te wonen en bovendien lekker centraal in Drachten. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking!

Indeling
- entree
- ruime hal
- moderne toiletruimte met wandcloset
- diepe en koele provisiekast

Woonkamer en keuken
De woonkamer is lekker licht door de grote raampartijen en lichtkoepels in de aanbouw en is afgewerkt met een laminaatvloer. De uitbouw van de woning geeft ruimte voor een grote gezinstafel bij de openslaande tuindeuren en twee lichtkoepels. Een mooie plek om te zitten met zicht op de diepe tuin met overkapt terras aan de woning. De open keuken heeft een werkblad met bar en een wandopstelling. De opstelling heeft gebruikerssporen en de apparatuur is niet meer functioneel maar met de indeling en de verbinding met de woonkamer is een nieuwe keuken snel geplaatst.

- geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluiting en lichtkoepel

1e verdieping
- overloop met moderne laminaatvloer, welke ook is doorgelegd in de slaapkamers
- tweepersoons-slaapkamer met vaste kasten
- kleine slaap- of thuiswerkkamer met vaste kast
- slaapkamer met ruimte voor een twijfelaar
- nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel

2e verdieping
- vaste brede trap naar de verdieping met verrassend hoge nok en betonvloer
- overloop met eigen cv-opstelling Nefit HR 2020 en dakkapel
- de extra vierde slaapkamer die je graag wilt, geschikt voor een tweepersoonsbed. Met brede dakkapel, kantelraam, goed geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.

Tuin, Overkapping en Berging
De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating. De grote vrijstaande houten berging geeft je voldoende ruimte voor je hobby, fietsen en overige spullen. De tuin is diep, net als de tuinen rondom, dus veel privacy. Door de zonligging heb je altijd de keus, de warmte van de zon of een schaduwplekje in de tuin. Aan het huis is een moderne houten overkapping met mat/transparant dak gerealiseerd. Er is een achterom naar een brede steeg aan de achterzijde. De voortuin is aangelegd met sierbestrating, hier kun je ook je auto parkeren.

Overige informatie
- de woonkamer en slaapkamer op de 2e verdieping zijn voorzien van HR++ glas, de 1e verdieping beschikt over HR glas
- deels kunststof kozijnen, nageïsoleerde spouwmuren en dakisolatie
- energielabel C geldig tot 5.5.2027
- de begane grondvloer is deels beton, deels in hout en de verdiepingsvloeren zijn in beton geconstrueerd
- eigen Nefit HR cv-combiketel van 2020
- de steeg achter de woning is aangemerkt als buurpad waar iedereen die aan dit pad grenst met de woning een eigen achterom mag realiseren
- de woning is niet bewoond door de eigenaar zelf en in de koopakte wordt daarom een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen
- snelle aanvaarding mogelijk

De Swetten
Deze groene "Philips" woonwijk ligt centraal in Drachten, zowel het centrum als alle voorzieningen zoals (basis)scholen en supermarkten zijn op loopafstand. Aan het eind van de straat kun je heerlijk wandelen en genieten van de omgeving in het Thalenpark.

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan je NVM aankoopmakelaar.